厦门楼市政策对比 2022-2023 VS 2015-2016，下面是厦门楼市小差给大家的分享，一起来看看。
2015厦门公积金贷款
今年春节之后，疫情逐渐消失了，到处又热闹起来了，年后的房地产市场也有点小火，加上1月31日厦门首套房贷利率下调助力，客户量和成交量相比年前提升了不少。
2023年经济复苏是共识，2022年房地产“救市”政策接二连三，利率持续下行，1月末M2增速回到12%以上（意味着货币放水），那么，2023年的厦门楼市能有像2016年那样的行情吗？
来对比下当时和现在的楼市环境差异。
2016年可谓是厦门楼市史上最疯狂的一年，楼市的爆发主要来源于2014-2015年去库存政策及金融环境宽松的助推。
2014年11月-2015年10月，央行6次降息，5次降准，全年M2增速在12%以上，金融信贷环境宽松。楼市调控政策在一年多的时间里先后放松，调控紧箍咒基本放开，而且当时的货币环境宽松，加上去库存、棚改的支持，1年多的政策放松蛰伏期，换来了2016年春节后开始的爆发行情。
【2014-2015年房地产政策回顾】
2014年9月30日，央行发文放松首套房认定：还清首套房贷再贷款算首套，首套贷款最低首付比例30%。2015年3月30日，央行降首付：二套房贷款最低首付比例降至40%。公积金：首套普通自住房最低首付20%；二套房最低首付30%。营业税免征期限五年改两年。2015年8月31日，公积金降首付：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金，最低首付款比例由30%降低至20%。2015年9月15日，住房和城乡建设部：推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。2015年9月30日，央行降首付：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。厦门的政策也给力，放开限购、降首付、公积金降首付&提额度
限购由放松到全面放开：2014年8月15日岛外全面放开限购，岛内非普通商品住房不再限购；2015年1月16日起，厦门市全面取消商品住房限购措施。公积金：2014年11月2日，结清余款再贷款执行首套贷款政策，连缴6个月可贷款买房，二套房首付比例（由此前的70%）调整至50%。2015年4月7日，公积金首付比例可低至20%，公积金贷款额度调整为“单职工50万元，双职工100万元”。2014年市场低迷，2015年全年房地产政策持续放松，到最后达到一个非常宽松的状态。2016年行情爆发，2016年7月贷款政策开始从严，9月重启限购，之后政策一路收紧且持续。
2022年是房地产极其艰难的一年，开发商暴雷、楼盘烂尾、停贷等事件频发，加上疫情的影响，房地产行业及经济面临极大的压力。
虽然一直强调“房住不炒”，但不“救市”也是不行，铁饭碗的收入都缩水了，何况众打工人，收入下降，预期悲观，哪来买房的热情。
“房住不炒”“因城施策”——政策主要以各地方政府为主导。
2022年至今厦门都出了哪些支持楼市的政策？
放松限购、降首付、降利率：
5月厦门放松限购：二孩及以上家庭可购第三套房，非厦门户籍岛外购房医社保缴交年限由3年调为6个月。6月1日起，厦门施行户籍制度改革新政策，进一步优化落户政策，便利人才落户厦门就业创业（落户之后就是本市户籍，买房更容易）。8月24日起，厦门执行新的贷款政策：降首付、降利率（① 本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清），② 名下一套房40%首付（贷款不管多少次，结清），③ 名下一套房，一笔没结清50%首付，④ 利率下调20基点，首套利率4.1%）。12月5日起，厦门岛外限购政策调整为在本市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。2023年1月31日起，阶段性下调厦门市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP，首套贷款利率=LPR-50基点=3.8%（历史上最低），二套贷款利率=LPR+80基点=5.1%(维持不变)。公积金提额度
10月28日，公积金：可直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，多子女家庭可贷额度可再增加10万元（最高72万，再增加10万，为最高82万）。11月1日，厦门公积金中心再度发文，调整后首次申请公积金贷款最高额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请最高额度为120万元。2022年在限购、限贷、公积金额度等方面政策多次放松，但却是挤牙膏式的放松，经过1年的时间，政策环境也远远没达到2015年的状态，主要体现在：
限购不完全放松：非本市户籍1套，本市单身1套、家庭2套，二孩及以上家庭可购买第三套房（需有一个为未成年）。非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。首付比例只是略有下调：首套最低30%、二套最低40%（还没有到20%的力度，但有传闻岛外即将下调最低首付至20%，拭目以待）。公积金额度提升（首套最高96万，多子女家庭最高120万元），但首付还是最低30%。不管是政策效应，还是市场的转变，都不可能一蹴而就，总会有个过程。2023年市场向好已有迹象，但指望像2016年那样一飞冲天，怕是有点难度。2023年应该还是政策继续放松的1年，当gov又支持你买房的时候......是不是可以在能力范围之内积极响应号召[思考]
价格需要成交量的支撑，而调控的出发点主要是房价的超预期上涨。
【声明：以上均为个人整理及个人观点，仅供参考】
住房公积金怎样贷款
公积金贷款买房的具体步骤步骤是什么？如今，选择公积金买房的人越来越多，但相信有不少人今天小编就来给大家科普一下，关于办理公积金贷款的步骤流程是怎样的。
公积金贷款买房的具体步骤步骤是什么？
第一步、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。
第二步、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。
担保方式主要有四种：
1、由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2、财产抵押担保加购房综合保险;
3、财产抵押担保;
4、连带责任保证担保。
第三步、提出申请。
申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
1、有效居留证明;
2、购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3、借款人所在单位同意贷款的信函;
4、管理中心要求提供的其他材料。
第四步、初审。
管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
第五步、调查。
管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
第六步、签订合同。
审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。包括：
1、如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2、如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
第七步、划拨贷款。
借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
以上就是住房公积金贷款买房的具体步骤步骤，希望看过以后能对您有所帮助。
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