买二手房要注意！前户主户口不迁出隐藏这些危害！，下面是太平洋房屋给大家的分享，一起来看看。
不迁户口 贷款
买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。
在二手房交易后，卖房必须把户口迁出，如果卖房户口不迁出则会引发许多不必要的矛盾，那么二手房交易后该如何办理户口迁出呢？卖方拒绝户口迁出的话该如何处理呢？
房屋所有权发生转移，产权人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，产权人可持《房屋所有权证》或《不动产权证》向属地公安机关户籍管理部门申请迁移户口。
●经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由县级公安机关核准，可以凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其合法固定住所或县级公安机关指定的户头（目前顺德由所属镇街户政部门执行公共集体户），并通知当事人限期办理相关手续。
●也可以采取新业主迁入做户主，旧业主挂靠的方式办理或迁入政府公共集体户。
在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：
1.债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；
2.新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3.价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
4.拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
以上就是太平洋房屋本次整理的关于买了二手房原房主不迁户口的全部内容了，希望能够帮助到你。
贷款房能迁户口吗
高中学历如何落户杭州，这5种落户方式都可以！
高中学历如何落户杭州？很多外地人在杭州工作生活了很多年，为了买房和孩子上学，都会有落户的打算。但是去年2021年杭州取消了大专学历落户政策，目前杭州学历落户最低要求都是全日制本科学历，那么高中学历要如何落户杭州呢？下面杭州小窝就为大家详细介绍一下，高中学历也能落户杭州的5种落户方式！
杭州高中落户
高中学历如何落户杭州？
高中学历以及大专学历虽然不能直接凭学历落户，但是还可以通过技能落户，职称落户，投靠落户，购房落户，积分落户等方式落户杭州。
一、杭州技能落户
1、高级技工证落户：通过“杭州小窝”考取一个杭州高级技工证，年龄在35周岁以下，杭州有房，连续缴纳12个月社保，可落户杭州，不限学历。
2、技师落户：持有杭州技师证书（可杭州小窝考取），年龄在45周岁以下，杭州有房，连续缴纳12个月社保，可落户杭州，不限学历。
技能落户材料清单：①身份证；
②户口簿；
③社保证明；
④劳动合同；
⑤技能证书；
⑥房产证；
⑦居住证。
杭州技能落户
二、杭州职称落户
1、中级职称落户：持有中级职称证书（可通过杭州小窝考取），年龄在45周岁以下，杭州缴纳1个月社保，可落户杭州，不限学历。
2、副高级职称落户：持有副高级职称证书（可通过杭州小窝考取），年龄在50周岁以下，杭州缴纳1个月社保，可落户杭州，不限学历。
3、正高级职称落户：持有正高级职称证书，年龄在55周岁以下，杭州缴纳1个月社保，可落户杭州，不限学历。
职称落户材料清单：①身份证；
②户口簿；
③社保证明；
④无房证明（有房产的提供房产证）；
⑤最高学历毕业证书（不限学历）；
⑥劳动合同；
⑦职称证书；
⑧同意落户证明。
杭州职称落户
三、杭州投靠落户
1、夫妻投靠落户：夫妻结婚满2年（以结婚证上登记日期为准），一方为杭州户口，在杭州有房产，且住户一致，另一方持有杭州居住证可投靠在杭一方，落户杭州，不限学历。
2、父母投靠子女落户：男年满60周岁，女年满55周岁，有子女在杭且外地身边无子女，本人或子女在城镇地区房产，持有杭州居住证，可投靠在杭州子女，落户杭州，不限学历。
3、未成年子女投靠落户：年龄未满18周岁，父母其中一方为杭州户口，孩子可投靠在杭父母，落户杭州，不限学历。
投靠落户材料清单：1、夫妻投靠材料
①夫妻双方的身份证；
②夫妻双方的户口簿；
③结婚证；
④房产证；
⑤同意落户证明；
⑥居住证。
2、父母投靠材料：
①投靠人及被投靠人的身份证；
②投靠人及被投靠人的户口簿；
③老年夫妇的结婚证（父母双方同迁需提供）；
④投靠人本人或子女的不动产权证书（房产证）；
⑤父母子女关系证明；
⑥居住证；
⑦同意落户证明；
⑧若有多个子女的，需提供其他子女的户口簿或身份证。
3、未成年子女投靠材料：
①身份证；
②户口簿；
③结婚证；
④出生医学证明；
⑤离婚证、离婚协议书；（离异随迁未成年子女（民政办理）需提供）
⑥人民法院生效裁判文书（离异随迁未成年子女（人民法院办理）需提供）；
⑦收养证；（随迁收养子女的需提供）。
杭州投靠落户
四、杭州积分落户
积分落户申请条件：积分落户分数线：1、年满18周岁以上；
2、无重大犯罪记录；
3、有杭州居住证；
4、落户积分达到100分。
积分落户加分项：1、2018年分数线：130分；
2、2019年分数线：125分；
3、2020年分数线：120分；
4、2021年3月分数线：135分；
5、2021年11月分数线：160分；
6、2022年分数线目前没有通知，预计大概要170分左右。
①年龄分：56-60周岁5分；56岁以下每小一岁，积分加2分；最高上限为30分（43岁以下都是30分）；
②社保分：每个月0.5分，一年6分，最高上限为120分；
③居住登记分：包含“暂住证”，“居住证”，“居住登记告知单”等，每累计12个月为5分，最高上限为100分。
④住房积分：合法租房每累计12个月为6分，最高上限30分，有房产的，直接加30分。
⑤学历/技能/职称：高中/初级技工10分；中级技工/初级职称20分；大专30分；本科无学位/高级技工40分；本科有学士学位50分；中级职称/二级技师60分；硕士70分；副高级职称/一级技师80分；博士90分；正高级职称100分。
⑥志愿者服务：20个小时2分，累计200个小时20分；
⑦慈善捐款：1000块钱2分，累计5000块钱10分；
⑧无偿献血：200ml为1分，累计4000ml为20分；
⑨捐献骨髓：成功捐献骨髓（造血干细胞）加80分；
⑩表彰奖励：县级表彰一次加10分，市级表彰一次加30分，省级表彰一次加50分，国家级表彰一次加80分。
杭州积分落户
五、杭州购房落户
杭州购房落户条件：杭州购房落户材料清单：1、在杭州限购政策之前（2016年之前）购买的房产；
2、同时满足购买时间、区域、金额、面积等要求；
3、申请人需有高中或以上学历；
4、房屋贷款需还清且为非抵押状态；
5、落户后三年内房屋不能抵押或出售。
①身份证；
②户口簿；
③房产证原件；购房发票原件。
高中学历如何落户杭州？以上便是杭州小窝李老师为大家分享的落户方式了。就算你只有高中的学历，也可以通过以上五种落户方式落户杭州。
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