灵活就业人员福利来了，即将可以缴纳公积金了，下面是安怡的灵安晓苑给大家的分享，一起来看看。
重庆公积金贷款倍数
2022年11月25日武汉光谷税务公众号发布了一篇文章：《【关注】武汉灵活就业人员能否缴存公积金？官方回复来了》
文章提到：武汉市正在积极向国家住房和城乡建设部申报灵活就业人员参加住房公积金制度试点，目前相关实施方案、管理办法、操作规则等已出台，其中，灵活就业人员缴存公积金的方式也有多种，既可以一次性缴存，又可以连续固定缴存，还可以更灵活地非连续固定缴存，目前正等国家批复。
随着就业方式方式的不断丰富，以个人为单位的灵活就业越来越普遍。尤其是如饿了么、美团、滴滴等等平台的出现，给了我们更多的赚钱途径。可以选在任何平台自由的交换自己的劳动力、智力。虽然从养老、医疗等方面对灵活人员有了保障。
2009年开启灵活人员缴纳社保至今已有13年之久。极大的鼓励了更多人从事临时性质或者是弹性化的工作。而随着互联网的出现，个人可以通过更多的渠道赚钱，比如直播带货、剪辑、代写文章等等，从事弹性工作的人越来越多。
同时随着生活压力的上升，为了兼顾家庭，更多的女性选择一些临时性的、弹性的工作获得收入支撑生活。随着二胎的放开、三胎放开，需要从事临时性、弹性工作的青年人是越来越多。
记得最清楚是一次打车的时候，司机说选择开滴滴是因为时间比较弹性，可以兼顾照顾父母和孩子，虽然挣钱不稳定也不多。但是这部分人是社会的中流砥柱，生活需要被照顾到，虽然社保从2009就覆盖了灵活用工人员，一定程度了给了养老、医疗保障。
国家住房和城乡建设部于2021年开始在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。而此次武汉的推动的灵活用工公积金缴存方式有新了变化：支持一次缴存和自由缴存（如职工一样按月均匀缴存或者有钱就存没钱不存）。
公积金是居民买房子的福利保障，个体户、灵活就业人员的群体不断扩大，尤其我国是一个流动人口大国，很多人都是跨区域寻求机遇，获得生存机会。如果让大家更好的安定下来，2009年推动了灵活用工社保，而公积金异地买房也在2015年10月8号全面推行。
公积金买房的时候都有哪些规定呢？
一、公积金贷款额度，公积金贷款的金额能达到多少要根据贷款人的还贷能力、房价、住房公积金的账户余额还有贷款高限额来确定。
公积金贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 配偶公积金缴存余额）× 贷款倍数x时间系数
贷款倍数：评价还贷能力、公积金缴存年限等评价，倍数一般在10-20之间，具体看各个城市规定。
公积金贷款额度各地依据房价、经济水平不同而有所不同，比如目前武汉一套房公积金贷款最高90万。上海家庭公积贷款最高可达100万。公积金贷款额度不得超过房屋总价的70%。
二、缴存额度与年限标准。缴存额度、缴存年限会影响公积金贷款倍数。以武汉公积金贷款为例。首次公积金贷款要求公积金开户时间要满180天，按月缴存满6个月（不含一次补缴），且账户需要保持正常缴存状态。
三、有稳定的收入及还贷能力。虽然公积金贷款是给购房者的一种福利，可以享受较低的贷款利率。但是还是贷款，因此要考量贷款人的收入水平和还贷能力。稳定的缴存公积金且额度大能说明收入客观且稳定，还贷能力相对较强些，同时也要考察还款人的银行流水。公积金缴存年限长一定程度上能证明收入稳定、工作稳定。同时影响着公积金的贷款倍数。
四、公积金贷款年限：借款人年龄+贷款年限不得超过规定年限（各地均有标准，一般男不超65岁女不超60岁），一手房贷款年限不长于30年，二手房贷款年限不长于20年。
五、哪些情况下不能使用公积金。缴存年限不够、账户处于封存状态，名下已经有一套公积金贷款的房子，且贷款未结清；以家庭为单位已经有两次的公积金贷款记录，即使两套已经结清，也不能使用公积金。
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重庆公积金贷款12倍
多生娃竟这么多好处！
前两天我们还在讨论，南宁市今年公积金利好不断，但不少购房者仍觉得首套贷款额度最高80万，二套最高70万的公积金贷款额度还是低了。
猝不及防，昨天，南宁市最新的公积金新政征求意见稿通知就来了：三孩家庭最高可贷100万！另外，还有自愿缴存者购买二套房可以使用公积金贷款等利好。
但扎心的还有两点：这个政策仅限于南宁市直公积金，区直公积金的最高额度目前还未变，并且和市直贷款额度的计算方式不一样；二，要想贷到最高额度，限制条件还是很多，一般人离最高额度距离还挺远。
01
公积金贷款多项利好来了
昨天（9月21日），南宁市公积金管理中心发布了多条公告，释放了系列利好。
1、三孩家庭最高可贷100万！
9月21日，南宁公积金管理中心发布《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》的通知。
该通知有两个内容，一是关于公积金贷款额度，相当重磅：
生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；
生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。
根据目前南宁市直公积金贷款首套上限80万，二套上限70万来算，二孩家庭首套最高可贷款90万，二套80万；三孩家庭首套最高可贷100万，二套则是90万。
二是提取公积金额度，提高200-400元。
其实，在南宁出台这一政策前，外地多个城市的公积金贷款额度也和家庭孩子数量相关。
如重庆多子女缴存职工家庭购买购买二套房公积金贷款最低首付款比例降低为25%；多子女缴存职工家庭最高贷款额度提高到120万元；长沙针对生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元；福州二孩以上职工家庭住房公积金贷款最高额度提升为100万元。
2、调整住房公积金贷款负债认定标准。
同步发布的新政《南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（代拟稿）》同时还释放了多项宽松政策。
根据这一文件，市直公积金放松了负债认定标准。要知道，贷款额度受贷款人及家庭负债情况限制。而此次新政在申请住房公积金贷款时，仅将借款申请人（含共同申请人）家庭名下的债务担保、剩余还款年限在三年期以上的住房按揭贷款及其他商业贷款计入家庭负债。
也就是说，三年期以下的负债并不包含在内，这样一来，购房者更容易申请到高额度。
3、放宽自愿缴存者住房公积金贷款使用条件：无论是首套还是二套改善型自住住房，自愿缴存者均可以申请公积金贷款。
此前自愿缴存人员仅支持购买南宁市区首套住房，此次显然放宽了使用条件，不过自愿缴存者依然不能商转公。
另外，灵活就业缴存人的住房公积金贷款最高额度不超过申请人住房公积金个人账户余额的15倍与缴存时间系数的乘积。而此前是10倍，显然这又进一步提高自愿缴存者能贷款的最高额度。
4、放宽住房消费类住房公积金提取要求。
注意：以上新政仍是征求意见稿，2022年9月26日前通过以下方式反馈至南宁市公积金管理中心。若新政正式实施，有效期将持续5年之久。
02
南宁市民还是挺能生的
看完政策，小花第一个反应就是三孩家庭是最大的“赢家”，鼓励生育的目的展露无遗。
不得不说，我国目前的人口形势比较严峻，人口红利不断缩小，但南宁还是非常年轻的城市，市民还是挺能生的。
广西统计局数据显示，2021年广西常住人口为5037万人，净增18万人，出生人口48.7万人，出生率为9.68‰。人口自然增长率2.88‰。
在今年8月，第一财经整理29个省份的2021年的出生人口数据，其中，出生人口最多的10个省份中，广西有一席之位。
至于南宁，南宁统计局统计，2021年全市人口出生率为8.62‰，比上年下降2.95个千分点；人口自然增长率3.37‰，比上年下降2.8个千分点。
这放在全国是什么概念？
有媒体统计35个全国重点城市2021年的人口出生率，南宁排在前列，第12位。南宁的人口优势非常明显。
▲35个全国重点城市2021年的人口出生率（来源：真叫卢俊）
另外，根据南宁统计局分析的南宁第七次全国人口普查主要数据显示，南宁低年龄人口比重上升幅度明显，0-14岁岁常住人口在2020年178.14万人，占比20.38%。
主要原因是“全面二孩”政策的实施，人口流动加快促进南宁市出生人口出现回升。有的城市还在担心出生率问题，但南宁现在根本没在怕的。
这次的公积金新政下，对多子女家庭利好，单身和生育一孩的家庭注定是伤心人了，不过政策有效期5年，或许可以加把劲。
03
区直和市直咋差别那么大
先说一位花儿街粉丝的在办理公积金贷款要“吐血”的故事。
事情发生在昨天，张先生最近想买二手房，之前在南宁市公积金连续交了15年公积金，目前公积金账户余额10.5万元。去市公积金前台咨询情况，张先生贷款最少可以贷到70万元。
正当张先生暗喜的时候，工作人员突然说，“你在我们市公积金贷不了款了，你已经停止在南宁市交公积金一年多了”。
原来张先生在一年半之前，换了公司。新公司缴纳的公积金是区公积金，之前张先生在南宁市公积金长达15年的缴存和10万余额，对他没有任何意义了。
张先生马上赶到区公积金询问，办事人员看了他们公司缴存的情况，说：“你们公司的缴存基数是6250元，你每个月还款的月供不能超过缴存基数的一半，就是每个月不能超过3125元。所以，你在区公积金只能贷款45万元。”
张先生听到当场差点一口老血喷出来，就因为转到区公积金缴存，贷款额度居然差了25万元。
在他走出区公积金办证大厅时，给花儿街后台发来了一条忧伤的留言。“1.南宁楼市救市政策看似出了很多，实际上到每个人去办理时，很多人可能并没有机会享受到什么利好。2.区公积金的额度计算方式为什么和市公积金不一样？3.为什么我缴存市公积金和区公积金已经完美衔接，却没有出台衔接政策，又让我重头再来？”
虽然张先生只是一个个案，但是可以看到利好政策的“黑洞”。大的利好政策是发布了，但是具体到执行细节和个人情况，相关部门是不是可以再完善执行的细节？甚至是区公积金和市公积金的衔接缴存问题？
今年以来，公积金贷款政策利好不断，尤其是市直公积金，政策力度相对较大。
如此次针对3孩家庭最高贷款额度提升至100万，目前还只是市直公积金，区直公积金目前尚未发布相关消息。
8月31日，南宁市直公积基金管理中心官网发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知。缴存余额倍数提升至25倍，缴存时间系数最低值提至1。
此外，目前的“商转公”政策市直公积金还能正常申请，而区直公积金则已暂停该项业务。
所以，整体来看，相比区直公积金，市直公积金贷款空间更大。
另外，哪怕是市直公积金，从实际操作层面来看，要想贷到最高额度其实很难，限制条件不少：
根据贷款额度的计算公式，贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
其中，当前南宁市直公积金缴存余额倍数是25，风险防控系数为1，基本上算是固定值。所以理论上来讲，个人的贷款额度主要和缴存余额、缴存时间系数相关。
但在实际申请过程中，最终审批额度还要看购房者的“还贷能力系数”（还款额不得高于月收入的50%；倘若是纯公积金贷，则最高可按60%计算）。
另外，最终审批额度还看负债、征信等因素，如名下有车贷、装修贷等也会有影响。
值得注意的是，此次新政重新认定了负债标准，上文提到第二点利好说到。
总的来说，此次市值公积金新政，对购房者利好不少。但也有限制，一句话，要想贷得更多，多生娃吧！
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