农行邮储等多家银行公告：限定经营贷用途，不得违规流入楼市，下面是红星新闻给大家的分享，一起来看看。
最新商铺贷款政策
今日，农业银行（601288.SH）通过官方网站发布《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》。
公告指出，为保障农行经营用途贷款合法、合规、依约使用，在农行办理的经营用途贷款资金，应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域。公告指出，包括但不限于：不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等，以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。
公告提醒，若违反上述要求，农行有权立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。
红星资本局注意到，其实，这不是第一家银行发布上述公告。
自从中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅3月26日发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》后，包括邮储银行（601658.SH）、天津滨海江淮村镇银行、太湖农商银行等多家银行均发布了类似公告，其内容主要都是：经营用途贷款资金不得违规流入房地产领域。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局，从去年经营贷投放的过程来看，能够明确感觉到大量资金流向房地产领域。
红星资本局查阅发现，近期，包括瑞安农商银行、中国建设银行义乌分行、中国农业银行济南分行、中国银行温州市分行、浙商银行台州分行和泰顺农商银行等10多家银行因贷款资金违规流入房地产市场而被银保监会处罚。
此外，吉林靖宇农村商业银行杨某、浙江义乌农村商业银行赵某等，因对银行贷款审慎不尽责而分别被禁止从事银行业工作五年、终身禁止银行工作。
“在这种情况下，就要求各大银行必须管好自己，严禁打着经营贷的幌子来投资楼市。”李宇嘉认为，在央行发布公告后，各大银行也会对此表态。
在李宇嘉看来，银行更重要的是要在贷前调查、贷中审查、贷后检查中做好资金流向的穿透式管理。同时，不同银行之间要对同一笔资金进行追踪，要对交易对手的真实背景展开审查，对违规的要给予严惩，进入信用记录。“只有形成制度化、体系化的流程和监管规则，并且定期向总行的风险管理层面、贷款审批风控部门进行披露和报告，这样才能做到更严实。”
李宇嘉分析称，一旦落实上述制度化的举措，严控经营贷流入楼市，将会严打炒房者，同时上海、深圳等热点城市的楼市价格将会得到进一步控制。“毕竟去年部分城市房价上涨，一定程度上是因为经营贷没有得到很好的监管”，李宇嘉称。
红星新闻记者 李伟铭 李晨
责编 任志江 编辑 邓凌瑶
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商铺按揭属于消费贷款吗
为了满足大众的需求，不论是买住宅还是商铺，都可以按揭贷款购买，我们都知道买住宅可以首付三成，最多可以贷款30年，那么买商铺要首付几成？都可以贷款多少年呢？
买商铺首付几成
新的商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目，开发商可以帮你先帮你垫一部分，例如：首付30%，然后另外20%开发商先帮你垫上，你只要在规定的时间内还上这些钱就可以。
如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不道一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
买商铺首付及贷款
买商铺贷款年限
商铺贷款年限一般是5年和10年。商铺贷款其实是属于商业房产贷款的一类，如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85%到6.21%不等。
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
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