贷款无抵押太仓（苏州个人贷款担保）

苏州首例跨行二手房“带抵押过户”在太仓成功落地，下面是引力播新闻给大家的分享，一起来看看。

贷款无抵押太仓

“原本以为会很麻烦，没想到现在跨行的情况下，也只需要跑一个窗口当天就能办成，非常方便。”近日，在太仓建行贷款的买家王先生和在太仓工行贷款的陈先生通过“带抵押过户”实现了苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务。

据悉，太仓市在常态化推行二手房“带抵押过户”登记业务的基础上，协调银行和不动产登记中心推进跨行二手房“带抵押过户”服务，实现二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记“三合一”买卖双方随心办。

原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清才能过户。买卖双方要在房产交易中心、不动产登记中心和银行、公积金等机构之间跑多次。现在二手房买卖双方只需携带《带抵押转让四方协议》及其他办证所需材料一次性提交不动产交易窗口，无须提前还清贷款即可完成交易。

通过升级政银合作，太仓与银行共同商定简化买、卖房流程、跨行“带抵押过户”的可操作性，打破业务壁垒，首付款及房贷全部交给卖方银行监管，全部房款的一部分划转至卖方贷款还款账户用于还卖家贷款，除去卖方贷款的另一部分再划转至卖方个人银行账户，最大程度保障二手房交易双方利益，将风险降至最低。

为进一步缩短二手房交易登记、资金托管流程时间，太仓市将二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记流程再造，买卖双方只需“一套材料、一个窗口、一次申请”，即可完成全流程业务，实现跨行二手房交易放款、还款、登记当日办结。

（苏报融媒记者 顾志敏）

苏州个人贷款担保

苏州组合贷

组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。

基本流程

客户资质审核一签署《存量房买卖合同》→网签一办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，商贷部分园区三周／市区一到两周审批）一放款一客户至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明。

组合贷政策

贷款额度

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度＝最低值（担保公司评估价网签价两者取低）＊商业贷款成数﹣公积金贷款部分额度。

贷款年限

借款人年龄：男：18岁至65周岁；女18周岁至55周岁。

具体要求如下：

1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；

2、新建住房的贷款年限≤30年；

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；

4、房龄＋贷款年限≤50年；

以上四者取年限最短者。

首付比例

有一套房，无贷款记录，首付比例30%；

有一套房／无房，有一次公积金贷款已结清，无商贷记录，首付比例50%；

有一套房／无房，有商贷记录已结清，无公积金贷款记录，首付比例50%；

有一套房／无房，有商贷记录未结清，无公积金贷款记录，首付比例80%；

有一套房／无房，有商贷记录未结清，有一次公积金贷款已结清，首付比例80%。

组合贷款由于涉及的条件比较多，要求也比较多，整个流程长，贷款周期相应的被拉长，只要借款人符合条件，征信无不良记录，基本上都不会被拒贷。

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