（最全）2023年广州购房政策！限购、房贷、税费合集！，下面是创心装修设计给大家的分享，一起来看看。
广州限购贷款记录
它来了，它来了！
一年一度的王牌资料，上新了！
广州买房怎么买？一篇文章，把限购、限贷、限售、税费等都解释清楚了。（如有错漏，欢迎指出）
表格最后，还有一些常见Q&A，说不定就有你要的答案，快快转发和收藏，喜欢的点个“赞”和“在看”啦。
不知道以上的解答大家觉得如何？如果大家还是对一些专有名词有疑问，那么接下来的问答环节或者能够为你解惑。
Q1:购房资格
1、购房主体是什么？
答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、单身人士是什么？
答：成年单身（含离异）人士是指具有年满18周岁的未婚、离异或丧偶人士。
3、离异或丧偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭执行限购政策？
答：离异或丧偶人士无论是否有未成年子女均按单身人士的标准执行限购政策。
4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：不需要。离异或丧偶人士个人名下查无房产的，其本人可申请购买一套住房。
5、未成年人能否单独购买商品住房？
答：未成年人在市九区内不能单独购买商品住房；在从化、增城区范围内可单独购房，但非本市户籍的须符合相关限购政策。
6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。但赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年后方可再次购买住房。
7、从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口，是本市户籍吗？
答：持上述《户口簿》、《户籍登记卡》、《常住人口登记表》等公安部门出具的证明，均视为本市户籍。
8、广州市蓝印户口属本市户籍吗？
答：由于蓝印户口并非正式户口，原户籍尚未取消，因此持广州市蓝印户口人士须按非本市户籍居民办理购房手续。
9、家庭成员中有的是本市户籍，有的是非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：其家庭可申请购买住房，但购房人中必须包含本市户籍家庭成员。不符合购房资格的家庭成员不得以个人名义单独购房。
10、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在广州服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独或与非广州户籍家庭成员共同申请购买一套住房。
11、在广州安置的军队离退休干部，其家庭可申请购买一套住房吗？
答：凡计划移交我市安置的军队离退休干部，需要购买住房的，可凭民政部门提供的《军队离退休干部安置审定表》以及广州市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，家庭名下查无房产的，其家庭可申请购买一套住房。
12、持人才绿卡及人才绿卡副证人员如何适用限购政策？
答：非广州市户籍的境内持卡人可享受广州市户籍居民待遇购买自住房；香港、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他持卡人员，经核实在本市无住房的，可购买一套商品住房。
13、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
其中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，提供退休之日前连续3年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明即可（可叠加适用断缴或补缴不超过3个月的政策）。
Q2:贷款问题
1、房贷记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。
4、第三套房可贷款吗？
答：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。
5、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
6、目前LPR是多少？
答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q3:公积金问题
1、 公积金贷款利率是多少？
答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。
二套房，1-5年（含）为3.03%，五年以上为3.58%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，广州购房需要额外提供什么材料？
答：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（2）不高于我市住房公积金贷款最高额度。
（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
（4）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
（5）二孩以上家庭购买家庭首套自住住房，公积金贷款最高额度可以适当调整提高。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（3）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；
（4）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
广州限贷政策
来源丨21世纪经济报道 21财经APP
记者丨杜弘禹 广州报道
编辑丨周上祺
增加供给，加强管理。
一线城市广州正寻求扩大租赁性住房的供给，并加强包括租金在内的管理。
7月16日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（简称：《指导意见》）。
《指导意见》明确，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
但是，《指导意见》同时要求，申请“商改租”的项目，必须符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套和技术标准七个方面的要求。
值得注意的是，此前的7月15日，广州市规划和自然资源局还发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》的政策解读，明确包括“商改租”在内的新增租赁住房的诸多管理细节，比如一次性收取租金的不宜超过一年、押金最高不超过月租金三倍等。
市场分析，这是广州对租售并举住房制度的深化，也是从“商改住”到“商改租”的进一步精准探索。增加租赁房供给有助于解决住房问题，并将促进住房租赁市场发展。
必须整体确权，性质不变
《指导意见》表示，广州此举旨在加快培育和发展住房租赁市场，优化该市各类用房功能结构，切实提高租赁住房的有效供给，培育住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。
广州明确，该市已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
同时，这一工作的推进中，将以区为主，并且遵循整体确权，性质不变的原则，也就是改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。
更进一步看，改建项目必须符合七大要求。具体包括，权属清晰，申请项目应为已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的合法建筑。房屋不存在查封登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的，还应取得他项权益人对改造和转化的书面同意意见。
此外，结构安全，申请项目房屋结构应安全牢固。项目建设单位及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全；消防安全，申请项目设计和施工的技术标准应不低于宿舍建筑设计规划的标准与要求，日常消防管理应符合本市相关要求；环保卫生，改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件；物业规范，改建后的租赁住房应当具备良好物业管理能力，符合该市物业管理的相关规定；完善配套，申请项目应按照改造建筑面积6％集中设置配套的公共服务设施用房，位置宜在首层。公共服务设施用房具体配置功能由房屋所在区政府统筹等；技术标准，申请项目其他设计、建设和管理要求、最小居住面积应符合国家相关规范及广州市住房租赁标准。
《指导意见》还明确了惩戒措施，如将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的，或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的，须限期改正，并依法承担相应的法律责任。
强化新增租赁住房管理
“商改租”是此轮住房制度变革中备受关注的领域。
早在2016年，国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。随后的2017年，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》也将允许“商改租”作为重要内容写入。
从广州来看，该市2017年出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》曾明确，经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。此外，还明确改建后的租赁住房，不得销售。此次，广州市出台的《指导意见》则是进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。
不仅如此，21世纪经济报道记者注意到，此前的7月15日，广州市规划和自然资源局还发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》的政策解读。
这份政策解读文件表示，目前国际、省、市在自持、改造租赁住房等方面给予了充分的政策支持，但该市还未针对上述新增租赁住房出台对应的管理制度文件，因而在实际操作过程之中，这些房源可能存在产权纠纷、以租代售、金融风险等诸多隐患。
因此，广州在近期出台了强化新增租赁住房的管理政策，这包括，规定住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。此外，要求宣传推广及运营租赁住房项目时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”、“升值”、“名校”、“首付”、“月供”、“不限购”、“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，将这部分房源改造成出租房源，有利于缓解租赁房源短期，同时也减少资源浪费。
而对于租金问题，张大伟认为，未来租金涨跌，取决于此轮“商改租”带来的增量大小，新政效应显现还需要一定时间，如果“商改租”带来的增量不明显，对租金影响或非常有限。
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