交完首付后，要多久才能按揭付款？这里告诉你答案，下面是严校星给大家的分享，一起来看看。
期房多久办理贷款
交完首付后，要多久才能按揭付款？这里告诉你答案
前几天，有个粉丝在后台私信我，说：买完房付完了首款，想问问要过多久可以去办理按揭付款？听周边的人说需要等待10个工作日才可以去办理，还有的说需要等待一个月等等，有不同的言语出现，让他琢磨不定，不知道哪一个才是正确的，就特来问问星爷想知道到底哪一个才是正确的？
其实，在交完首付之后需要在多长时间办理按揭付款是没有明确规定的，买完房交完首付之后就可以立即办理，但是如果你购买的是网签房的话，是需要等待10个工作日之后以后才可以去银行办理。
我们在办理手续时，购房者千万不要忘记带这些东西，购房合同、贷款人身份证、首付收据、个人银行流水以及收入证明等材料，才可以到银行去申请贷款，除了这些需要我们带的东西以外，我们还需要了解具体的流程，下面星爷就跟大家介绍一下办理贷款的具体流程。
1、先提交贷款申请
我们签完房屋买卖合同之后就可以去向银行去申请此贷款了，无论我们购买的是一手房还是二手房都可以去申请，只需要将银行所认证的资料带够就可以申请审核。
2、等待银行受理调查
我们在提交完资料之后，银行都需要对材料进行审核，一般需要15个工作日能审核完毕，最长的时间不能超过一个月，所以需要我们耐心等待，在此审核期间，如果银行还需要一些别的资料，我们要对其进行填补，所以在审核期间，我们不能断开与银行的联系！
3、核实审批
银行需要针对这几点进行核实审批：借款人资质信用情况和房屋的情况等等进行审核，这是贷款中非常重要的一个环节，假如申请者信誉不良的话，可能此次申请将会不成功，所以我们在日常生活中，最好多累积自己的个人信誉，这一点非常重要。
4、办理相关的手续以及银行房贷
紧接着就是双方开始办理相关的手续，这时银行会同时该贷款人，房贷审核通过了需要在银行办理开户、领取贷借卡以及签订合同等等，除此之外还有一些担保手续，记住办理这个手续时一定要仔细看看合同，明确自己的权利以及各项义务，以免日后发生一些不必要的麻烦！所有手续完毕之后，银行就可以放贷了，他会将贷款资金带入开发商的账户中，成立贷款后，贷款人就得需要按照规定还款。
以上这些就是付完首款之后，需要多久办理按揭付款，以及在办理的过程中需要注意的一些问题等等，希望能对大家有所帮助！
我是星爷，与您分享最硬的地产干货！
期房贷款什么时候放款
来源:证券日报
从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。
《证券日报》记者注意到，近期，银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快，与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看，在部分城市，银行的放贷速度确实有所加快，但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。
楼市信贷边际向暖
“就在咱俩刚刚说话的间隙，我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者，她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款，当时现场有专门办理房贷的银行专员，只需要向其提交相关材料，等待审核即可。
毕女士称，自己办理的是组合贷款，相较于同小区办理纯商贷的房主来说，她的房贷周期还略晚了几天。
不只是深圳，上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。
今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触，她告诉记者，上半年看房的时候特意咨询过，当时银行的放款周期大约是在8个月，但最近据中介消息，个别银行的放款周期已缩短至两三个月，“这对于我们来说，还是多了一点诱惑力”。
来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍，一些规模中等或规模稍小的商业银行，不仅额度足够，放款速度也明显加快。从最近的情况来看，在购房者过户手续完成后，这类银行只要一周即可完成放贷（此前需要两周以上）。
除一线城市外，长春某股份制银行的信贷人员告诉记者，今年以来，长春房地产市场的热度一降再降，相应地，买房的人也少了很多。从该行的情况来看，目前其针对个人住房贷款的额度较为充足，贷款人提交申请后，基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看，因新房涉及开发商备案，二手房涉及房屋抵押以及过户，放款时间并不确定，但一般在上述工作完成后，银行基本在1至2个工作日即可完成放款。
当然，从《证券日报》记者的调查来看，也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。
如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者，目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张，尤其是在总额度有限的情况下，仍会出现排队的现象。
此外，西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者，其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”，放款时间基本按照之前的节奏进行。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，因城施策是楼市调控差异化的直接表现，这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”，体现了楼市调控的连续性与稳定性。
房贷余额仍有增长空间
政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。
央行周二发布的最新数据显示，10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是，对于以房贷为主的居民中长期贷款来说，10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增，还较去年10月份同比多增162亿元。
对此，贝壳研究院首席分析师许小乐表示，拉长周期看，近10年以来，该数据仅低于2016年10月份，高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示：“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标，信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段，根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示，9月份商品住宅销售数据环比已出现增长，预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求，结合信贷数据来看，预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。
“在目前楼市整体降温的背景下，后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱，同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为，各地房地产市场的分化态势将持续，预计成交量快速下滑的城市，其房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。
张波同时强调，从信贷政策调整来看，可以肯定的是，不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹，楼市调控政策大概率将同步出现调整。
(原标题：多城按揭放款时间变动摸底： 深圳最快一个月 上海缩至两三个月）
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