一季度销售下滑，大唐地产将迎来债务兑付期，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
杭州大唐贷款公司
上市一年多的大唐地产（02117.HK），披露了今年一季度的销售情况，销售额、销售面积均下滑明显。
近日，大唐地产发布公告，在今年1月至3月期间，公司累计合约销售金额约为64.3亿元（人民币，下同），同比减少31.2%；累计销售面积约为64.03万平方米，同比减少29.5%；平均销售价格约为10055元/平方米。
其中，大唐地产3月份的合约销售金额约为21.7亿元，同比下降约20%；销售面积约为22.46万平方米，同比下降约15%；平均销售价格也降为9684元/平方米。
可以看出，在目前的楼市环境下，大唐地产面临较大的销售下滑压力。
而在2021年，大唐地产实现累计合约销售金额约505.8亿元，同比增长13.6%，全年目标完成率101.2%。
据其3月底发布的年报数据，大唐地产去年营业收入为112.54亿元，比2020年同期增长6.3%。利润方面，期内大唐地产实现毛利润、净利润26.99亿元、10.26亿元，分别同比增长0.1%及8%。但毛利率则同比下降了1.5个百分点至24.0%。
至于净利润上升较快的原因，大唐地产在业绩报告中表示，主要是由于期内出售联营公司收益1.39亿元，以及应占合联营公司业绩收益由负转正至1.36亿元。若剔除公允价值变动等影响，大唐的核心归母净利率略下滑0.6个百分点。
从整体业绩表现来看，大唐地产的销售权益比例偏低，在行业内处于较低水平。数据显示，2021年全年，大唐地产整体的权益比不到50%，如果一些合作伙伴面临流动性压力，也会影响大唐地产相关项目的进展。
大唐地产的销售权益比低，也意味着这家公司有一定的表外债风险。2021年财报数据显示，大唐地产合联营投资额达到56.64亿元，超过了其归母净资产56.23亿元。
2021年大唐地产的销售贡献主要集中于福建和广西两地，销售金额占比分别为36%、20%。从城市来看，南宁、重庆、福州、莆田及南通五地的销售占比达54%，其中南宁销售占比16%。
大唐地产的土储分布也集中于这些区域。比如在广西，大唐地产的土储规模达871万平方米，占比38%，其中南宁就占比了33%；此外，在福建的土储有356万平方米，占比为15%；长三角区域有208万平方米，占比9%。
在财务数据方面，大唐地产截至2021年末，仍踩中一条红线，其剔除预收账款的资产负债率约为76.09%，虽然同比有下降，但仍未达到监管要求的70%。另外，其净负债率为52%，较2020年下降了7个百分点，现金短债比为1.13。
截至2021年，大唐地产拥有现金及银行结余约为55.09亿元，同比下降了3%。总有息负债为107.8亿元，同比增长5%；其中约57%为银行贷款。整体综合借贷利率为9.3%，较2020年上升1.03个百分点。
今年一季度销售额的下滑，将影响大唐地产接下来的债务兑付情况，目前这家公司在境外进行再融资会有挑战。
今年1月31日，穆迪发布报告称，应大唐地产要求，将撤销公司长期发行人信用评级，撤销前期评级维持为“B2”。
当时大唐地产是主动要求撤销评级，但也会让后续发债融资存在困难。
接下来，大唐地产也将迎来债务的集中到期。其中一笔3亿美元债券，将在今年6月6日到期，利率高达12.5%。
此外，大唐地产旗下全资子公司通过委托贷款的方式分别于2021年3月和7月，从厦工机械处各获得2亿元的贷款，利率为12%，贷款期限均为1年。这笔贷款也是大唐地产今年要面对的兑付问题。
对于今年的市场走势，面临债务压力的大唐地产认为，预计市场将在一季度筑底，二季度逐步恢复，下半年市场形势会好于上半年。
近期大唐地产重点布局的福州、南宁等城市，均出台了一系列楼市支持政策，这些政策能否促进当地市场恢复，增加购房者信心，也会影响大唐地产的销售状况是否能止跌回升。
民间贷款公司
典当行和小额贷款公司区别。经常有朋友介绍我典当行总是做典当的，有的是说是做民间借贷的，还有做小贷的，做地下钱庄的怎么介绍都有。我今天在这给大家讲一下典当行的原理。
第一，典当行跟小贷公司业务的模式是不一样的，比如说小贷公司主要靠利息收入，发放一笔贷款，然后靠利息盈利。典当行主要盈利模式有三点。第一、靠利息，靠综合服务费用。它变卖后的差价是3点盈利的。盈利点跟小贷公司盈利的模式是不同的。
第二、小贷跟典当，他们的客户群体也是不一样的。对于小贷公司来说，任何一个自然人或者是一个法人都可以跟他发生业务，只要他愿意就能发生业务。小贷公司给自然人法人提供一笔贷款，没有抵押也可以做。有质押可以做，有没有担保都可以做。但是典当行不行？跟典当行发生业务的客户必须要提供对应的抵押物、质押物。去开笔当票才能做这笔典当业务，所以客户的类型是不同的。
第三、小额贷款公司发放一笔贷款，这个周期可以是一天，甚至长的还可以发放几十年都行。但是典当行不行？典当行的贷款最长只能做到6个月，6个月之后如果客户不能，那可以把续当。客户可以进行续当，但是最长一次，当票只能开6个月，续当也是最长一次6个月。它收费的标准不同。
对于典当行来说收综合服务费跟利息。综合服务费要按照典当管理办法及相关管理部门的规定来进行手续，比如说动产、质押典当业务，最高可以收到3.7%。不动产抵押典当业务，财产权利。典当业务，但最高可以收到2.4%。所以针对不同的当物，收费的标准是不同的。利息要按照LPR来定，可以适当上浮，但是不能上浮过多。
但是对于小贷公司来说，他们的利率就要或者是按照金融机构利率来定，具体是按照LPR四倍，月综合费2%，不能超过利息。所以他们收费的标准也不同。
第五、必要条件不同。典当行如果跟客户发生业务，其中有一个必要条件，就是典当行必须要开具相关的当票，是典当关系发生的必要条件之一，那你就形不成。典当关系。以上几点，就是小贷公司跟典当行主要的区别。典当是一种特殊的法律关系。下一期我会告诉大家，典当行跟民间借贷跟小额贷款。融资性担保公司跟普通的担保公司有什么区别？
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