济宁公积金贷款新政10月21日实施，贷款额度这样计算，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
济宁公积金贷款2017
济宁调整部分住房公积金贷款政策，涉及对借款申请人及共同申请人、对购房主体关系的限制以及贷款额度计算方式更改等方面，新政自2019年10月21日起实施。
借款申请人须为购房主体之一，公积金贷款未结清前不得变更本次公积金贷款抵押房屋登记的不动产权人；共同申请人只能为借款申请人的配偶。
购房合同签订主体或产权人为多人的，须为夫妻或直系血亲父母子女关系。
此次政策调整，还对贷款额度计算方式做出新规定。
贷款额度1=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×倍数。其中，缴存时间系数及倍数将根据资金运行及房产市场形势实行动态调整，本次确定的缴存时间系数为：至贷款申请之日，连续足额缴存3年以下为0.6，连续足额缴存3年及3年以上为1；倍数为10倍。
需要指出的是，缴存余额为借款申请人及共同申请人贷款申请时济宁本地公积金账户内缴存余额，扣除近12个月内的不定额补缴总额（通过全国异地转移接续平台进行转移而进行不定额补缴除外）。
贷款额度2=（借款申请人近12个月平均缴存基数+共同申请人近12个月平均缴存基数）×12×贷款申请年限×还贷能力系数。还贷能力系数实行动态调整，本次确定还贷系数为40%。
那么，可贷额度为贷款额度1和贷款额度2中的较低值扣除借款申请人及共同申请人尚未还清的债务总额。
其他确定贷款额度相关条件不变，比如贷款额度最高不超过40万元。超过任何一项规定的，以最低限额为实际贷款额。
此外，第二次申请公积金贷款部分政策也有调整，若借款申请人及共同申请人双方累计为第二次申请使用公积金贷款，须距离首次公积金贷款结清日超过12个月；房屋套数证明核查范围调整为济宁市行政区域内；需查询借款申请人及共同申请人名下房屋套数及商业住房贷款情况，不再查询其他共有产权人房屋套数信息。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于伟
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济宁公积金贷款政策
原标题：名下两套房，不得申请公积金贷款
首次贷款未做调整
二次贷款利率上浮10%
根据济宁市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，调整房屋套数认定标准：借款人及共同借款人均无申请公积金贷款记录的，视为首次使用公积金贷款，执行首套房公积金贷款政策，即首付款比例最低为30%,最高贷款额为40万、最高贷款期限25年、贷款利率为3.25%。
借款人及共同借款人已申请过一次公积金贷款，且借款人、共同借款人及作为购房主体的同户籍子女合计有1套自住住房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件可以再次申请公积金贷款购买自住住房，执行二套房贷款政策，即首付款比例最低为40%、贷款利率上浮10%……
记者了解到，原来只要还清第一次公积金贷款，不论名下有几套房，即可第二次申请公积金贷款，而现在要求名下只能有1套房。
同时，存在以下两种情况的，将不得再次申请公积金贷款：依据房产主管部门出具的房屋套数证明，除当次交易房屋外，借款人、共同借款人及作为本次购房主体的同户籍子女名下合计已有2套及以上自住住房的；若借款人或共同借款人任意一方属于第二次申请公积金贷款，借款人及共同借款人的个人征信报告中合计已有1次及以上商业住房贷款（不含住房公积金贴息贷款及组合贷款中的商业贷款部分）及异地公积金贷款的。
“按照现在政策，首次申请公积金贷款未做任何调整，即缴存职工均有一次申请公积金贷款的权利，而第二次申请则增加了限制条件，即认房又认贷。”济宁市住房公积金管理中心工作人员介绍说，名下有2套房的，不得再次使用公积金贷款，依据国家有关规定，无论何种情形，均不得第三次使用公积金贷款。
调整提前还款
取消次数限制
此外，对提前偿还贷款政策也一并作出调整。提前偿还贷款的，由正常还款满6个月、还款金额不低于月还款额的6倍，调整为还款金额不低于当期月还款额，不再对正常还款时间及提前还款次数进行限制。
即客户贷款发放后当月即可办理提前还款，提前还款的最低限额由6个月的还款额改为不得低于当期还款额。贷款周期内甚至年度内，在每次还款额不低于当期还款额的前提下，可以多次办理提前还款业务。
《通知》还明确，借款人及共同借款人不符合征信审核办法的贷款申请，严格按照程序予以退回。借款人或共同借款人任意一方纳入诚信黑名单管理的，对应黑名单管理办法的相应条款，取消其1—5年的公积金贷款资格。
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