天津公积金再出新政 能否成为“破局”关键？，下面是津房字给大家的分享，一起来看看。
天津公积金冲抵贷款
2023年二季度，天津楼市回温速度由急转缓，复苏势能减弱。为提振市场信心，天津楼市再出松绑政策——公积金贷款“认房不认贷”。在政策的托举下，楼市急转直下的形势能否得到扭转？
公积金新政再助力LPR连续9个月按兵不动，天津首套房贷利率仍为3.9%，长期处于历史低位。5月25日，天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金，可按照首套政策计算。
加之2022年12月天津出台的公积金贷款“二套四成”政策，目前天津公积金贷款政策和商业贷款已经实现同步，天津购房环境处于相对宽松环境。
当下改善需求是市场修复的关键支撑，适当降低二套房贷利率，或将有助于改善需求释放。
值得注意的是，首套房贷款利率低位运行，而二套房贷款利率长期保持不变，首套、二套房贷利率差较大。二套改善需求的房贷成本仍旧较高。
政策的轻微放松的确能在一定程度上提振信心，但力度不大，效果始终有限。不过这也为楼市未来发展释放出重要的信号，楼市相关政策仍将延续积极态势。
天津楼市由热转冷5月，天津楼市继续承压，购房需求难以得到延续，天津楼市热度急转直下。通过对比克而瑞公布的周度数据发现，在“小长假”加持下，5月初短暂地上浮之后，天津楼市的来访和认购水平又回到4月状态，楼市增长动能开始转弱。
（数据来源于克而瑞房产信息）
从天津楼市整体供应量来看，2023年5月供应总量约55.97万㎡，同比下降了12.3%。楼市库存量仍处于历史高位，据克而瑞公布的数据，截至2023年5月31日，天津商品住宅取证库存建筑面积约1381万㎡，整体约13.3万套，去化周期约16个月。
与此同时，二手房市场也面临着去化艰难的窘境。2022年5月，天津二手房挂牌量突破了17万套，刷新了历史记录，并且这一数据还在继续冲高。
（数据来源于贝壳）
二手房挂牌量持续攀升，成交量却回落明显。贝壳公布的周度数据显示，5月22-28日，天津贝壳二手房成交799套，环比下降11%，幅度较大。
今年一季度天津二手房成交的活跃还历历在目，仅看贝壳数据，2月份天津贝壳二手房成交量突破10000套，创近几年同期新高。
一方面，很多业主对未来市场不乐观，都希望抓紧变现，落袋为安；另一方面，二手房挂牌量的激增，在某种程度上说明改善需求的置换意愿较为强烈。部分改善人群“卖一”才能“买一”，推动了二手房挂牌量的增加。
积压需求和学区房的需求释放完毕，成交量自然难以维系，导致楼市出现了冰火两重天的现状。
信心恢复是关键2023年一季度，天津楼市表现出了较强的市场复苏能力，但后劲支撑明显不足。购房者出于对市场环境不明朗的担忧、对房价的调整有所期待，观望情绪较浓。
楼市成交乏力，如何有效推动房地产市场的持续性发展更为紧迫。政策推动是一方面，购房者自身对楼市的信心是另一方面。
4月末召开的中央政治局会议，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持刚性和改善性住房需求，为后续市场企稳奠定了良好的政策基础。
市场动力不足，全国新一轮楼市政策密集出台——
5月12日，福建宁德市全面放宽商品住房的限购政策，在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制；推行房屋征收补偿房票安置方式；明确实施二手房“带押过户”；5月15日起，浙江杭州市余杭区的瓶窑镇和中泰街道执行差异化购房政策，外地户籍居民只需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房，本地户籍居民无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变；5月下旬，南京再次松绑限购：南京户籍居民，不管在南京主城区名下有几套住房，都可以新开一张产业集聚区购房证明，在产业集聚区再购买一套住房，且取消离婚2年追溯期......5月18日，郑州实施“提取公积金支付首付”的政策；5月31日，福建省三明市发布调整政策的通知，延长部分住房公积金阶段性贷款政策执行期限；阶段性提高住房公积金贷款最高可贷额度；允许异地缴存公积金职工在三明市购房申请公积金贷款；6月1日起，湖北省十堰市宣布，住房公积金个人贷款最高额度由50万元调整为60万元。6月1日，苏州住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度；……购房者对未来的收入预期如何，也会在一定程度上决定其是否入场。下半年楼市走向，仍需要综合考虑宏观经济面的影响。
在楼市持续低温运行的前提下，政策端的轻微放松或许再难以激起大规模的热度回升，后续天津是否还会跟进其他更加有力的政策以助推楼市发展，尚待观察。
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公积金冲抵贷款
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冲抵完成后，贷款职工登入公积金网站和微信公众号自助查询。冲抵成功，则当月不需还款。
但是有以下情况將无法冲抵：一 5月首次还款及 5月放款的； 二、尚未偿还首期贷款的； 三、职工账户司法冻结、职工转移在途、职工提取业务未做完的。 四、借款人、共同借款人账户余额不足当前月缴额三倍的; 或各自除去三倍月缴额后，缴存余额之和小于月还款额的。
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