黄陂无抵押贷款（武汉房产抵押贷款公司）

武汉按揭房二次抵押要求全面放开，利率比房贷低，20年等本，下面是武汉程世鹏给大家的分享，一起来看看。

黄陂无抵押贷款

程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体

老张在汉正街做服装生意，夫妻名下有2套按揭房，按揭房为公积金贷款，利率3.25%，所以按揭贷款利率是很低的。目前做生意需要资金周转，想做抵押贷款，但是一般的抵押方式都是需要结清按揭尾款然后再做抵押。

一是之前按揭贷款利率非常低，结清有点划不来。

二是银行二押要求比较高，利息相比一押也要高，能做二押的银行也比较少，所以方案都不是很合适。

但也就在今年，为支持小微企业融资，银行二押放开，相比之前的方案有着不同之处，还是比较适合这个朋友。

下面就给大家实操测评这款银行融资方案。

1、额度：最高500万（武汉的房子额度一般都是满足的）

2、利率：先息后本5.85%，等额本息6.15%（相比一押利率要高一些，但是相比二次抵押利率还是比较低的）

3、还款方式：10年期先息后本/20年等额本息（还款方式相对灵活，年限长）

4、抵押率：抵押率最高7成，根据征信评分。

1、房产：武汉市主城区房产及三环外高价值楼盘，只接受60平以上可交易住宅，可接受直系亲属房产。

2、借款人年龄：25-65周岁，抵押人年龄18-70周岁，年龄+借款年限不超过70周岁。

3、征信要求：征信良好，连3累6，查询2个月不超过3次，半年不超过8次。

4、经营要求：在武汉注册且经营满一年以上，经营状况良好，个体有限公司均可。

此方案相对银行一押客户利息略高，但是不用结清尾款，相比银行二押来讲，利息又是比较低的。除利率以外，还款方式有着跟银行一押一样的灵活，还款方式多，年限长，月供压力小，比较适合长期周转的朋友。

但是对房产要求还是较高的，特别是武汉一些远城区楼盘，比如新洲，汉南，黄陂，蔡甸区域就没多少符合要求了，另外房产需要有剩余价值，一般在武汉要有4年以上的房龄才会有价值空间。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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武汉房产抵押贷款公司

　　房子办理抵押贷款，对于很多的朋友来说，房屋抵押是很简单的，已经轻车熟路了，但是对于有的朋友来说，办理房屋抵押的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花，那么今天就给大家详细的介绍一下，房屋抵押办理的流程，以及需要准备的材料及准入条件，那么我们就一起来看一下吧！

　　武汉房屋抵押流程：

　　1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

　　2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口本、收入说明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。

　　3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

　　4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

　　5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

　　7、放款。

　　什么样的条件下可以申请到高额低息：

　　1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

　　2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

　　3、充足、稳定的近半年个人银行账单(银行包括个人自存的银行，或者公司对公账户的银行，或者是银行代发工资，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

　　4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，通常情况下，银行都不允许个人负债率超过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求)

　　5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如国企事业单位的，或者是上市企业单位，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

　　6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策，现在贷款额度超过100万以上额度，不管是用在个人消费上，还是公司经营上，都必须有公司才能超出100万，否则只能在100万以内)。

　　如果想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在你申请房屋抵押银行贷款时，就必须做好以上6方面的贷款准备。

作者：武汉小周咨询

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