全款买期房已备案还有风险吗，下面是frogking创作给大家的分享，一起来看看。
期房备案 贷款
全款买期房已备案其实还是有风险的，现在烂尾楼比较多，导致很多人都不敢买房，特别是全款用户，担心买期房遭遇烂尾，其实买房之前可以对这个开发商多做攻略，不要找不知名的小开发商，国企央企开发商一般是没问题的。
期房备案了不一定安全。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。
如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。
买期房全款和贷款各有优势，全款可以省下利息费用，而贷款可以缓解资金压力，把流动资金掌握在自己手里，具体如何选择还需要根据贷款人的实际情况选择。
如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。
来源：网站q2d
作者：强柔
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期房贷款必须先备案吗
阿龙给您说点心里话。今天我说点心里话。关于买房，我真的见过太多的套路和不容易了。我总结出来买房的全部流程和细节，分享给大家。
第一步，如果说买新房，你一定要知道其中的套路和风险的。今天阿龙就把买新房的每一步流程和每一步应该注意的什么统统告诉你。我敢说这是全网最新的买房流程，你一定要点赞收藏，以免以后要用的时候就找不到了。
买新房总共分为10部曲。第一步，明确自己手里的预算是好多，明确自己为什么要买房，一定要三思而后行量力而行。尤其是最近外地来成都的叔叔阿姨，哥哥姐姐们。成都其实什么时候都不缺房子，它遍地都是房子的。比如说目前的片区二手房比一手房还合适，你看二手房也不丢人。比如说怡心湖板块，它同片区的二手房都已经差价在5000块钱一平了，那差的就是六七十万，一套房子的价钱，尤其是现在这个时候，你别说自己多有钱。不管你是买100平还是买180平，你现在这个时候买房就是刚需，因为有钱人都喜欢在高新区上车。你别问我为什么知道，要不然有钱人为什么买哪里哪里涨？南部新城已经干到5万左右了，天府新区已经干到4万左右了。
第二步，看房选房。看房的时候，除了了解房价地段配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件之外，我们最重要的还是要看一下开发商的实力和资金实力。
现在大家看到市场回暖了，感觉开发商资金也没得任何问题了，这恰恰相反错了。因为这关系到你房子未来会不会延期烂尾减退。一定要了解清楚物业的品牌以及管理段位，因为在关系到你以后住进去的一个亲身体验，包括我们后期在二手房买卖的时候一个价格。
第三步，你要是看到满意的房子，一定别光在豪华的样板间里面和售楼部处瞎转悠，你一定要到实体的工地去看一下。实在不行我有4台无人机借你一台，去看一下也没得任何的问题的。
第四步，谈价。你一手房是可以谈价的，你买的是房不是赶大集，买菜3块5块的别不好意思，人家大爷大妈买个菜都不容易，你张个嘴就能便宜几万块钱，你干点什么不行？现在挣钱可能太简单了，但是你能谈价是最简单的，你脸皮薄就找个脸皮厚的跟你一块去山，我们就算是买几百万上千万的房子。这个时候我们只是刚需而已。
第五步，房子满意价格满意。你千万不要着急付定金，一定要去银行查一下你的征信和流水。因为一旦你的征信和流水出现了问题，那就货不了款的。那不光是你的定金打了水漂，很有可能还要赔付总还款20%的违约金的。
第六步，才是签购认购书交定金。你签订认购书的时候，一定要看清楚认购书上面到底有没有隐形条款，那你交定金的时候一定要保管好，就是那个POS单，刷出来的小票和索要定金收据。在这里千万不要忘记了。
第七步，签购认购合同的时候付首付。你签订认购合同的时候，首先要看一下交房时间，他是不是跟销售员说的是一样的，以及kfs延期交房的一个违约责任。你不要写得太低，最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚，打款款账户是不是监管账户，因为kfs他一般有两个账户的，一个账户是监管账户。另一个账户就是普通账户。虽然两个账户都是kfs的，但是意义截然不同的。不要不在乎的，只要这个钱打到监管账户上，这个钱才是真正的安全，你很有可能就会被开发商挪用他用了。一旦项目烂尾，那你这个钱就相当干石沉大海了，你要想要回来那可是比登天还难。另外付首付你签订合同，一定要让开发商进行网签备案，并且进行预案登记，这样才能规避你这个房子一房两卖，甚至一房多卖。那我之前就遇到过的。第八步办理贷款，你办理贷款前，一定要问清楚，Kfs合作的银行有哪几家？每一家的银行利率是多少？你看哪一家便宜就选择哪一家？你别说什么销售给你推荐哪一家，你就去哪一家。我再次提醒大家，目前公积金贷款利率是3.25商业贷款利率是4.1，在贷款审批期间不要去申请信用贷款，也就是说不要用信用卡，不要频繁的查个人征信，不然很有可能导致你的贷款审批。
不过你审批通过之后，要记得向开发商索要全款购房发票。一定是全款购房发票，因为为你贷款审理通过的同时，银行已经把你的贷款全部打给了开发商了，那就相当于开发商收到了你的全款。所以应该给你出去全款发票。拿到全款发票以后，你就可以去房管局交契税。因为因为房子买不满，2年满不满5年，他是以契税票上面时间来计算的，并不是以房产证的时间来计算的，你越着交越好，将来卖的时候肯定能省很多钱的。
第九步，交房的时候一定要看开发商出具三书一证一表。住宅质量保证书住宅：使用说明书建筑工程质量认购书、房地产建设项目竣工，综合验收合格证、竣工验收备案表。如果验收这个房子的面积误差超过了3%，你是有权要求退房或者补上这个差价的。那到了这一步你需要交什么费用？那就是公共维修基金和一年的物业费。
第十步也就是最后一步了，就是催着开发商给你办理房产证，记得之前购房的发票、契税票以及银行的各种小票千万不要弄丢了，不然到时候很麻烦，你后期办理的时候可能就办不到房产证。办理房产证的时候，要记得带上购房合同、身份证以及原件复印件。比如说你结婚了带上结婚证，还有各种契票、税票你都要带上。
记住了吗？买房几百万的事情，不关注阿龙再决定吗？关注我。
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