贷款顶账房贷款保证金（顶账房怎样按揭）

买了抵账房竟然被查封拍卖 律师：购房者可上诉，下面是大庆网给大家的分享，一起来看看。

贷款顶账房贷款保证金

　　核心提示：全款买的房子，装修到一半时被叫停，原因是开发商涉及经济纠纷房子被法院查封。有此遭遇的，有二三十家。

　　购房人此时发现，售楼处人去楼空，开发商方面也联系不上。

　　近日，家住肇州县的杜先生向记者反映此事时担忧地说：“我是花30多万全款买的房子，这些钱是一家人辛苦了半辈子攒下的，现在房子已经上网拍卖，难道这房子就不属于我了吗?”

　　从工程队手里买房

　　3月27日，杜先生对记者说，为了自己花钱买的房子不被拍卖，大家该想的办法都想了，但目前还是解决不了问题。

　　据杜先生介绍，他是2020年9月在肇州县龙兴名邸小区买的房子。杜先生买房时，房子还没有建好，是期房。

　　杜先生并不是从楼盘开发商手里买的房子，而是与建房的工程队进行的交易。

　　杜先生说，肇州县有很多楼盘都是这种情况，开发商和工程队之间约定，以楼房抵价，向工程队支付工程款。

　　所以，许多工程队也会掌握一些房源，面向社会出售。

　　杜先生告诉记者，他买的房屋位于龙兴名邸小区6号楼3单元，购房价格为每平方米3588元，他是交的全款，一次性付了33.5万余元。

　　杜先生表示，虽然是从工程队手中买的房子，却是在开发商的售楼处交的购房款，收据上的收款人一栏写的也是房屋开发公司的名称。

　　所以，在杜先生看来，自己的购房程序并没有什么不妥，感觉一切都是按正常程序办理的。

　　两年后收房装修

　　杜先生在肇州县打工，此前一直租房住。交了房款后，一家人都盼着楼盘能早日竣工交付，结束租房生活。

　　2022年1月，售楼处通知杜先生，可以收房了。

　　杜先生开心地来到了售楼处接房，缴纳了包括当年的取暖费、物业费、入户费、天然气安装费、装修保证金等共计2.1万多元，这些费用的收取单位是房子的开发商——大庆龙兴房地产开发有限公司(以下简称龙兴公司)。

　　2022年9月，房屋正式交付后，杜先生家请了装修公司对房子进行装修。随后，同一单元的邻居也都陆续开始装修，盼着能早日住进新房。

　　杜先生说，由于龙兴公司手续不全，买房后，一直没有拿到产权证。

　　房屋被法院查封

　　今年2月24日，杜先生的新房正在装修，突然有法院工作人员告知：该房屋已经被法院查封，接下来有可能会被执行拍卖，不能继续装修了。

　　得知这一消息的杜先生有些发蒙：自己全款买的房子怎么会被法院查封了?如果房子被执行拍卖了，几十万元损失该找谁主张?

　　杜先生说，据他所知，仅自家所在单元就有10户居民家面临这样的情况，整个小区有二三十户居民家的房子被法院查封了。

　　杜先生通过进一步了解得知，在该楼盘开发过程中，龙兴公司发生了137.9万余元欠款被告上法庭，法院判决龙兴公司向原告偿还这笔钱。由于龙兴公司未执行法院的还款判决，原告向执行法院申请执行龙兴公司名下的财产。

　　因杜先生等人已购买的房屋仍在龙兴公司名下，被列入了被执行财产名单。

　　“执行异议”被驳回

　　为了不让房屋被法院执行，杜先生和邻居开始为此事奔波。

　　杜先生等人先找到了龙兴公司售楼处，但此时售楼处已经无人办公，根本没有人接待更没有人来处理此事。

　　大家不停拨打龙兴公司相关负责人的电话，希望对方能出面解决此事，但是，起初电话是无人接听，后来就始终是关机的状态。

　　杜先生等人还咨询了律师，向法院提起了“执行异议”，申请法院不要将房子列为被执行财产。

　　杜先生说，法院审查过，从房屋登记系统中看，涉及该案件的房屋都没有完成“网签”，因此驳回了他们的诉求。

　　杜先生说，大家都是花真金白银买的房子，不少买房者来自农村，这些钱基本都是家中所有的积蓄，有的买房者还向亲戚朋友借了不少钱。

　　杜先生称，现在的局面是，开发商方面无人处理此事，而房子也显示进入了网上拍卖程序。

　　杜先生表示，他们还去找了起诉龙兴公司的原告方，对方表示，他们也不希望以拍卖房子的方式解决问题，但前提是，龙兴公司得还上欠款。

　　为核实此事，3月27日、28日，记者多次拨打龙兴公司相关负责人的电话，但一直处于关机状态。

　　记者就此事联系了肇州县房管局相关负责人，对方表示，不了解此事的相关情况。

　　律师：购房者可上诉

　　针对杜先生等人遇到的情况，黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚称，杜先生等购房者遇到的这种情况，可以根据法律规定的程序进行处理。

　　《民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。

　　案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。

　　秦律师称，如果当事人向一审法院提起的执行异议之诉被驳回，当事人可以向二审法院依法提起上诉。

　　购买抵账房应谨慎

　　秦律师提醒市民，购买工程抵账房应该规避风险。

　　抵账房一般是指因房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而用所建房屋作为抵押的房屋，市民购买工程抵账房应谨慎。

　　购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，需要等到这套房屋的权利状态属于净产，才能付款购房。

　　买房者不管是和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商、建造施工单位签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担商品房买卖合同中的义务。

　　购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要签订购房合同。其次还应有第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。

　　如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，在签订购房合同时要注意是否存在陷阱。

　　购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。这五证是非常重要的，没有五证，房屋不能买卖，也无法办理产权证。

　　文/摄大庆日报社全媒体记者 生丽丽

顶账房怎样按揭

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：请教聪慧的房姐！家三口武汉户口，小孩己上一年级，现有两套无贷款房，1江汉区世纪江尚160平米，2惠州十里银滩106平米，现想计划去广州花都孩他小姨那边买套学区房且有增值空间，请房姐推荐有哪些楼盘可购买！现又考虑卖掉其中1套房，从未来发展价值方面不知卖哪套合算！或者两套都可以卖掉！急盼房姐回复！

回答：你好，惠州的十里银滩巨坑，我朋友几年前不听劝买了，挂了2年终于卖出去了，平进平出，还赔掉了大几万装修费。惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。建议直接出手。

花都松绑，应该“出货”花都，卖掉花都，而不是买入。现在广州能买的只有黄埔和万博，建议破限购买星球内推荐的潜力盘。

世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。投资不买富人来不上，穷人买不起的产品。如果考虑自住，可以保留。如果考虑投资，建议出手裂变成2套低价潜力盘，或者抵押融资，入手一套更优质的标的。

提问：您好，房姐，我是兰州的，兰州的万达茂有必要投吗？首付30的有一票，首付50的有一票，目前兰州有6套房，两套全款顶账房，剩下全是按揭或贷款，目前手里有200子弹，月供没有压力！

回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧，前些年我同学在兰州搞商业地产，血本无归。 对于城市的选择，不要盲目分析。 楼市动能和上涨潜力有四点： 1.人口越多、动能越足。 2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 子弹200，建议优先入手一线城市深圳。 剩余子弹入手二线有确定涨幅的城市。 6套兰州房产，主场仓位配置太重，房龄老没有潜力的资产建议出手裂变。 80000+8000是最好的配置。 二线城市推荐 武汉 重庆 沈阳，其中重庆和沈阳二手不限购。

提问：房姐你好！我16年买了杭州富阳银湖板块的房子，目前找银行评估在200w左右,有按揭70万，目前可租差不多都抵贷。我想抵押贷款买房深圳上车，想请问是卖掉还是抵押在买房呢，我估计卖掉或者抵押应该都会在100w 左右除掉按揭贷款的，加上手上有30w，估计子弹在130w,想买深圳怎么买呢，深圳认贷政策可以避免吗，也算新手，还请房姐帮忙解答，怎么样再让手上子弹翻倍。感谢感谢。

回答：你好，感谢大额付费！ 制造业向现代服务业转型，对无法作为杭州工作人群第一居所的郊县不利。 富阳并非推荐板块，可以考虑出手换到深圳。 子弹100+，深圳推荐板块： 1.宝安碧海 西乡 沙井 2.龙华红山 上塘 3.福田 保税区学区盘 4.光明 2022年有子弹再入手杭州推荐的潜力板块。

提问：新人首问：房姐您好！本人目前生活在河南小城市，宝宝一岁，想让下一代在大城市生活，主要考虑入手武昌三环内一楼带院（也可带地下室），求推荐首付80左右，月供1w左右的盘？另外用拆骨算法怎么折算院和地下室单价？ 另外：1、加州香山美树洋房一楼带院带地下室精装修288万121平。 2、华城广场一楼带院127平245万。 3、褐石公馆叠墅新盘。 4、中冶39大街新盘。 5、东湖城拾景新盘。 怎么样？

回答：你好，拆骨法： 正常面积为1 小花园系数0.25，私密性低系数减小，花园过大系数减小，花园系数也减小。地下室要看面积上不上产证 如果不上产证，负一楼系数0.2 负二楼系数0.15 如果有采光，系数略微增加。 这几个盘比较推荐东湖城

提问：你好，我前天问了下龙湖春江郦城，您说，不推荐，今天我看了下房子，说年底交现房，让定存，听了您的话，没敢定存，但是想问一下，这个性价比低的原因是？首套房，不太懂这些，麻烦房姐了。

回答：单价高了 隔壁美好香域单价才1.4

提问：你好房姐，我看大家咨询投资深圳还是沈阳，在子弹充足时你一般都推荐先买深圳。请教下，深圳首付一套的金额，可以在沈阳首付3-4套，涨幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。 这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗？

回答：量级完全不同 二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。 一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。 城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。 中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。 深圳天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。 深圳涨幅20%，相当于沈阳翻倍。

提问：房姐你好！上次提问没等到你的回答，今天又冒昧提问了，麻烦房姐解惑！目前改善型购房需求，目标汉口华发中城荟、万象城140平左右自住，想请您分析一下这两个楼盘该如何选择。另外华发中城荟目前有一期和二期，一期精装修已交房，二期是毛坯3.2万左右，如果选择华发中城荟从增值保值、房屋结构质量等综合因素考虑，选一期还是二期？恳请房姐指点迷津，谢谢，非常感谢！

回答：华发中城荟地段核心 配套成熟 品质也不错。 万象城大平层，地段好，楼下万象城，但小区没什么环境。 这2个盘都是CEO盘，如果考虑未来升值潜力，相同价位比较推荐泛海，有学区，更保值一些。 如果是纯自住，这2个盘都没有太大问题，看你自己的喜好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"贷款顶账房贷款保证金（顶账房怎样按揭）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/131792.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码