不买车位付不了首付款？定金没收，房子二次出售？住建局表态，下面是1818黄金眼给大家的分享，一起来看看。
中国银行车位贷款按揭贷款
张女士等多位市民反映，他们摇到了杭州余杭翠宸里的房子，已经支付了定金，去付首付款的时候被告知，不买车位的话，就买不了房子。
1
“翠宸里”的期房
必须绑定车位？
老卢出马：买“翠宸里”必须绑车位？ 住建部门已约谈
张女士目前唯一的书面凭证就是5月11号那天，通过支付宝给杭州市国立公证处转了五万元，商品说明是杭州余杭翠宸里某幢某室的定金订单。
记者：五万块钱定金？
张女士：是的。
记者：没有跟你签任何协议？
张女士：没有签任何的协议，因为是线上的云选房，就直接摇完号之后，直接线上付定金了。5月12号我们去付首付款的时候，开发商表示，如果我们不去购买车位，就不能去交首付款，我们在找不到人交首付款的时候，也去报警，找住建局、找房管局。
张女士介绍，当时有相同遭遇的还有另外五个人，大伙把情况反映给了有关部门。5月15号，杭州市信访局书面回复称：“绑定车位销售是不合法的，可以到住建部门或是物价部门投诉。”对方的依据是：按《消法》规定，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。
张女士：我们就收到了开发商给我们的挞定通知书。
记者：什么叫挞定通知书？
张女士：相当于要没收你的定金，这个房子要二次销售了。
翠宸里的开发商是杭州滨程房地产开发有限公司，对方在5月24号发来挞定通知书，大概内容是说：根据约定，成功选房两天内，客户应该支付首付款或者全款，如果无法按期付款的，视为放弃购买，公证云开盘支付的定金将不予退还，开发商有权对房源重新销售，本通知发出之日，客户仍然没有完成付款和签约手续，开发商宣称将没收定金，将商品房另行出售。张女士他们认为，开发商一方面强制购买车位，不买就不让付首付款，另一方面又以大伙没有按时付款签约为由，没收定金，这就有点没道理了。记者陪一行人赶到了翠宸里售楼处，发现售楼处目前正在推出第二期，一进门就有一大块展板，展示翠宸里二开车位的平面图。
记者：领导在不在？
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：领导？没看到。
记者：他们业主反映说，必须绑定车位，才能把房子卖给他们？
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：这个不要扯到我们，我们没有权限来回答这个问题。
记者：那您知道这个事情吗？
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：我不知道。
记者：那你记下我的号码，给你们经理。
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：你找一下客户班吧。
记者：客户班在哪里？你们没必要都走掉吧，前台总要留个人的吧。接待你们的客户啊，卖房子的时候可不是这样吧？
张女士：对，就是这样的，真找不到人的，就全都走掉了。
前台有好几位工作人员，见到记者和张女士等一行人，直接起身走进了大厅茶水吧台旁边的房间，并关上了门。张女士等人追了上去。
张女士：我们是业主，请您接待一下我们，你们不要躲着嘛，你们这是卖房子的吗？我们是付钱的那一方，怎么跟“做贼”一样呢？哦，还锁上门了。
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：有什么事情？
记者：你好，他们是你们的业主，你们接待一下可以吗？你们是开发商。
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：找销售员啊，她不是我们的业主。
记者：你们是开发商吗？
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：我们是开发商，但是她不是我的客户，你打个电话给销售。
张女士：好。
记者：她现在的事情，就是跟你们开发商有关。
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：不是。
记者：什么问题来着？别打电话了好吗。
张女士：我们不买车位，不让我们付首付。
杭州滨程房地产开发有限公司 工作人员：问你的销售。
张女士：哎哎哎，你看这就是他们的态度，关门了。
开发商工作人员开门说了这么几句之后，又把门关上，并再次上了锁。这次就再也敲不开了。同来的一位中签客户拨通了销售的电话，但他不能确定，这位销售是开发商的人还是中介公司的人。
杭州余杭翠宸里 中签客户：我想问一下，我现在还能付首付吗？
杭州余杭翠宸里 “销售”：我上次已经跟你们联系过，说过了呀，对不对？
杭州余杭翠宸里 中签客户：说过了什么？
杭州余杭翠宸里 “销售”：上次我已经跟你太太联系过了，你问一下你太太吧。
杭州余杭翠宸里 中签客户：你现在可以再跟我说一下吗？
杭州余杭翠宸里 “销售”：那我应该怎么说？
杭州余杭翠宸里 中签客户：就是我现在买车位，还能付首付吗？
杭州余杭翠宸里 “销售”：我也不能给你公开发言的好吧，反正我已经跟你说了，车位跟我们没有什么关系，你想付，反正你们短信上都是有那个的。
杭州余杭翠宸里 中签客户：稍等我问一下，你这什么意思？
杭州余杭翠宸里 “销售”：没有什么意思，我现在也回答不了你什么，因为上次已经跟你说过了，您这套已经不是由我对接了。
杭州余杭翠宸里 中签客户：那由谁对接？
杭州余杭翠宸里 “销售”：已经跟你太太说过了，会有正当的人员来对接你的，所以我现在的话...
杭州余杭翠宸里 中签客户：正当的人员是说你们的法务来跟我们对接是吗？
杭州余杭翠宸里 “销售”：反正已经不是我处理了。
这段对话比较长，但双方似乎都有点打哑谜的感觉，张女士忍不住插话了。
张女士：我们为什么一定要买车位，才能让我们付首付款？
杭州余杭翠宸里 “销售”：没有说一定要买车位，车位和房子没有什么关系，这个上次已经跟你说清楚过了，我现在也回答不了你什么，我先挂了。
张女士：那什么原因，就不能让我们...挂掉了。
电话被挂断了，再打过去就不接了。张女士介绍，对方提到的短信，内容指的就是通知他们赶紧去付款，不然就没收定金。回忆起对方当初的态度，张女士很感慨。
张女士：“家人们” “老铁” 就很亲切，反正在买房的时候是很亲切。
记者：那现在怎么不铁了？
张女士：只要听到你不买车位，就不理你，然后来了就这样子，找不到人。
2
说到车位打哑谜
住建部门已约谈
在杭州余杭翠宸里售楼处的大厅里，公示了一份翠宸里销售承诺书，其中有这样一句：不以捆绑搭售车位或者附加条件等限定方式违背买受人意愿，迫使买受人接受商品或者服务价格。张女士提供了购房话题群里的一段对话，有人直接问“绑几个车位”，另一个人回复了一张卡通车的图片。
记者：有业主问绑定几个车位？
张女士：是的，销售就会只发一个小车，就是一个车位，如果两个小车就是两个车位，但是他不会直接打出来车位。
张女士又提供了两段录音，说是此前跟银行工作人员的对话。
张女士提供的录音：
张女士：这个地方确认是有省公积金贷款是吧？
“银行工作人员”：有的。
张女士：然后也是有额度的？
“银行工作人员”：嗯。
张女士：还有什么额外的要求吗？
“银行工作人员”：车位买了吗？
张女士：车位如果不买的话，不能贷是吧。
“银行工作人员”：不能跟你直说，但你懂一些。
张女士：我不懂。
这段录音中，对方提到车位时，表示不方便直说，但作为购房者应该懂的。张女士提供了第二段录音，她说另一家银行的工作人员的说法就直接多了。
张女士提供的录音：
“另一家银行工作人员”：你们都没买车位是吧？
张女士：因为我没有车。
“另一家银行工作人员”：哦，那我们要车位跟房贷一起接，不然我们是做不了的。
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：他们不敢明目张胆地说，因为如果一旦真的明目张胆说了，我可以取消它的预售的，我可以暂停它的销售的，它不会这么明目张胆地说，所以也是刚才我为什么跟您说 取证非常困难，开发商又很隐蔽的，不是自己来做这个事情，我听业主说都是通过银行，就他们认为可能是开发商 “绑架”了银行，说白了，你银行要跟我合作的话，那么你就必须在比如说办理贷款上，如果你不买我这个车位，那么这个贷款，我会怎么样啊。
记者：这个事情，你们有没有向银行核实？
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：银行那边只要我们去问， 一般是核实不出来的。
住建局工作人员建议，张女士等人不妨把这两段录音提交给银行的主管部门；至于他们反映的不买车位就买不了房子：
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：根据现在的《反不正当竞争法》已经没有捆绑销售这个概念了，所以市场监管部门就即便你们去投诉，就是从法律法规上来讲，没有这个名词了，应该说没有捆绑销售车位这个概念了，就是处罚也好，也没有办法对它进行处罚。
开发商没有明确表态，买房子必须买车位，但是，六位中签客户反映，他们不想买车位，在付首付款和办理银行按揭时，确实遇到了种种阻碍。住建局工作人员表态，他们作为房地产的主管部门，不会对开发商的行为坐视不理。
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：对于滨江这家房企，其实我们已经约谈过，目前他们也没有做出一些过激的举动，只是说还没有给业主办理网签，这个我们也会跟踪后续的一个情况的，如果说它一直不办，那我们也会想办法对它进行处理。因为首先第一个，本身安排网签也有一定的周期。
记者：那到底会不会没收他们的定金？
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：这个他们不敢，也就是吓吓这些业主。
张女士：那它会不会把我们的房子卖给别人？
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：首先，这个我上次就解答过你了，第一个，你是通过公开摇号摇到的。
记者：有法律效力？
杭州市余杭区住房和城乡建设局市场科 工作人员：对，在我们这儿这个房子，记录就是你的，就不管你今天是叫谁来也好，你今天把媒体也叫过来了，我上次也跟你说过，就是你们不用太担心，这个房子在我们这儿，不会改成别人的。
之后，翠宸里的开发商杭州滨程给记者发来书面回复，大概意思是项目首开期间，遵循客户自愿的原则，由销售人员正常向客户推荐车位，并由客户根据自身实际需求决定是否购买；对于在沟通中了解到按揭可能存在问题的认购客户，项目工作人员会进行风险告知，并提醒认购客户支付首付款的注意事项，前置做好风险把控。开发商还表示针对客户的疑问，他们会积极对接并进行沟通。开发商的回复，并没有明确是没收定金还是继续网签。对于此事，我们将继续关注。
中国银行按揭贷款收费吗
“隐藏在东二环至东四环的贷款黑中介或是所谓的签合约中心”
提到贷款现今社会很多人并不陌生，然而其中的猫腻或许有些人并不知晓，之前有文章称某人贷款30万，到手只有27万。放款到提钱，转眼间3万就这样消失了。
就北京而言在北京东二环至东四环之间，无数的写字楼或是商住两用办公楼中隐藏着无数的电销黑中介，他们自称是某某银行的信贷签约中心，亦或是签约处。而实际上他们只是一些贷款中介，从营业执照资质上都没有相关金融的经营范围与主体，更多是信息咨询与服务。
相信很多人接过类似的电话，电话的另一端，男子或是女子声称，自己是某某银行的签合约中心，“先生/女士，您好，现在有一款年化3.25%的贷款产品，不知道您需不需要？我们是银行签约中心的，如果您需要可以直接过来，方便加您一个联系方式吗？我们这里最快当天就能放款。”
就拿我朋友亲身经历而言，又或者拿我通过跟正规渠道朋友谈话而言，讲述一下这个行业里的猫腻。
这些黑中介他们通过电话销售的模式，向电话另一端的客户推销着及低利率的贷款产品，用没有服务费为由头，将客户约到他们所谓的“签约中心”而这些所谓的签合约中心，和银行丝毫没有半点关系，更有甚者，这些黑中介内的工作人员制作假的银行工作证，去诱导客户上门进行贷款。当客户到了“签约中心”工作人员会通过各种各样的方式，无形的收取客户的费用。
朋友小黑（化名）在前不久，需要一笔资金周转，向朋友借了个遍，总数并没有达到自己的要求。恰巧这个时候，有人给他打来了电话，告诉他银行贷款年化利率3.25%先息后本，3年期。就这样小黑前往了位于朝阳区建外SOHO东区的“银行签约中心”刚进去发现这里似乎和银行并没有什么关系，客户经理热情接待，他有些质疑这里与银行有什么关系？客户经理介绍说，他们与银行有对公合作，可以为客户办理到低息贷款，在这里签署委托协议，他们负责匹配产品，然后再去银行现场办理，最快能当天放款。并询问小黑需要多少资金。
小黑介绍了自己的情况需要50万资金周转。客户经理给了他相关的信息采集表，大致内容是，姓名、联系方式、身份证号、是否有贷款、是否有负债、是否上班或是自己有公司、店面经营。打卡工资多少，是否有社保、公积金缴纳了多久，是否有自己投保的保单，是否有不动产，动产。小黑详细的填写完这些信息，客户经理让他在这里稍等片刻。
10多分钟后，客户经理告知小黑根据匹配已经有两家银行可以为他做贷款，这是拿出了他们的居间协议。居间协议中写道，小黑委托XXXX咨询服务公司帮助自己进行贷款，并支付相关信息服务费用，为贷款金额的3%，
小黑看到这个，便问经理，“不是不收取服务费吗？”客户经理随之拿笔划掉了这3%的信息服务费。小黑这才放心。填写完合同后，客户经理对小黑说：“您的贷款用途是什么？这笔贷款只能专项专用，一般是用于家电采购，房子装修”小黑一听说，我是公司需要周转，给员工开工资。
客户经理有些为难的表情接着说：“这个钱不用这么用，不过也有办法。”小黑问：“那怎么办？”客户经理接着说：“您能找到家用电器的发票吗？或者是装修合同缴费发票。”小黑急的直摇头。客户经理说：“不过也没事，我这边可以给银行提供发票，但是这发票需要点位，这个您也知道。”小黑自己也清楚开发票肯定需要点位，于是便问点位是多少。客户经理告知发票点位7个点，他们负责向银行提供，并且放款后需要立刻提现，否则将要被银行监管。小黑也很无奈，但又迫于没有其他办法只能接受。
放款后的当天，客户经理陪着小黑去附近的银行将钱取了出来，并扣除了7%的发票点位。并告知小黑，要按时还款。过了没多久，在朋友的告知下小黑了解到，所谓的发票并非要向银行提供什么资金流向证明，而是被中介公司变相当成了服务费收取。
“内部渠道，可以走团批，资质不好可以包装”
在贷款电销、网销公司这个行业里，目前行业还是很混乱的，据一个业内人士称。行业里所谓的服务费，随随便便就能收到10-20个点位。每个人的情况资质不同，所以收取的费用也不同。有些渠道（专门与银行经理合作的）他们对外宣传着自己审批力度，收取中介1-3个点的通道费用，就可以给他们电话邀约来的客户进行贷款，包装。经营贷对营业执照的要求以及对房本的要求很高，但经过他们的匹配与渠道，可以将新营业执照与新房本，进行经营贷款。也可以将原有的按揭贷款，垫资解压，转换成利率相对低一些的企业经营贷。从5.2%年化的按揭，变成3.85%的经营贷，为客户省去利息。可这样做真的合法合规吗？
“我们有渠道，我们有关系，你可以叫朋友帮你贷款”
相关业内人士透露，只要是客户资质满足其中一至两项，就可以申请到贷款，并没有向客户想的那么复杂，只是他们不知道每个银行的要求。所谓的渠道，有一些只是为了吸引客户前来贷款，签约。往往这些客户自身资质较差，但也并非完全不能进行贷款，中介公司便会夸大其词，收取客户高额服务费。有些客户实在是做不了贷款，中介公司还会诱导的让客户让自己朋友来帮自己贷款，又或是通过欺骗、隐瞒的方式，进行套路贷，业内称为AB贷。
“什么是AB贷”
关于AB贷网上有专业的解释，在这里我用业内人士的说法去白话解释一下。就是A客户资质很普通或者资质很差，根本无法从银行获取贷款。中介公司会让A客户找以为朋友帮自己提高资质，而并非贷款（实际上并不是）A带着B来到了中介公司，中介公司一顿操作，实际上使用B进行了贷款，并告知A和B，现在贷款已经批了，但是由于A客户资质不好，所以款项会打入到B的账户中，让B对A进行监督还款，如果A不能按时还款，B可能也会受到牵连。而实际上，中介公司根本没有给A贷款，只是给资质好的B做了贷款，钱给A去用，很多被套路的客户，过了些日子才反应过来，更或者是A没有按时还款，B接到了催收电话，才恍然大悟。这就是所谓的AB贷，属于违规、违法行为。
“什么是上扣”
有个去贷款的朋友申请了30万贷款，到手发现只有22万多，这是为什么？其实很简单，中介公司会以各种理由，收取相关费用。或是告知客户，公司为客户进行了担保，客户需按时还款，如果半年内（有的说三个月内）没有出现过逾期，那么这笔款项（几万不等）会退给客户。如果客户出现逾期了，那么这笔钱就不会退了。这也属于欺骗，根本没有担保一说。有些客户半年内没有逾期，再去中介公司拿所谓的担保金时，发现那家公司已经人去楼空了。
“按揭商贷转经营贷为不违规”
其实这属于一个漏洞，有些银行也是睁一只眼闭一只眼，客户商贷买的房子，利率在5.2%年化左右，中介公司会告知客户，将剩余尾款垫付（中介公司会收取垫资费）然后给客户办理营业执照，提供相关的经营场地，制作流水数据。有些人要问了，新房本和新营业执照可以办理经营贷吗？答可以，有些银行的渠道真的可以做新营业执照，新房本的抵押经营贷。这样利率从原本5.2%年化降为了3.85%、4.2%年化的经营贷。但银保监会，会监督经营性贷款的实际用途，不能用于买房或是其他。中介会提供第三方公司，将资金流向变为合规的流向。这样就躲避了监督。但也有人被银行将贷款追回！所以这个风险很大，有这种想法的人好自为之。
“提高警觉、保护好个人隐私”
我们应当提高警惕，保护好个人隐私，不要向陌生人透露自己的个人信息资料，联系方式，例如，公园里、商场里留下信息会送一些小玩具，小商品。又或是网络上留取信息，换区免费礼物。这些都会让我们的个人信息流失。
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