沈阳2023年住房公积金新政解读“商转公”解读获网友狂赞，下面是沈阳日报给大家的分享，一起来看看。
沈阳商业贷款转公积金贷款
4月11日，沈阳住房公积金管理中心联合沈阳日报社、沈阳广播电视台共同开展的“聚金惠民”2023年住房公积金新政解读首场大型互动直播—“商转公”新政解读，在沈阳日报社5G直播间开启。
沈阳公积金专业人士再次化身主播，轮番上阵，为大家深入解读了近来备受关注的“商转公”新政，并向广大网友揭秘了众多政策背后的故事，同时回答网友们的提问，一对一辅导，点对点交流，帮网友一起找寻适用政策的“最优解”，近310万人次通过沈阳发布客户端、指尖客户端，以及沈阳日报、沈阳晚报、沈阳网、沈阳地铁报官方视频号、抖音号、微博同步收看了直播并参与互动，广大网友们好评如潮。
别急！
沈阳商转公政策里有个“先来后到”
透过直播了解到，从去年下半年，沈阳就开始着手研究制定商转公政策了。为了实现商转公贷款一次性办结，沈阳住房公积金管理中心与银行、不动产登记中心共同努力，实现了贷款数据信息共享、抵押登记线上办、公积金中心替借款人还款等多项措施。在同时满足了资金保障和技术支持两个条件下，沈阳才推出了商转公贷款。另外通过向其他城市调研学习，在充分汲取全国经验的基础之上，结合沈阳实际，沈阳商转公又推出了“组合贷款”“动态调控”“只跑一次”等诸多独创做法。
如在调研时发现一些城市商转公要求原商贷必须得结清，职工因还款压力大无法享用“商转公”新政，为此沈阳创新推出了商业贷款转“公积金贷款+商贷”的组合贷款形式，如果职工申请公积金贷款的额度小于原商贷剩余本金的情况时，两个额度之间的差额无需职工结清，可保留差额部分的商贷不变，这大大减轻了缴存职工的还款压力，同时也能让更广泛的职工享受政策红利。
前期经过测算和统计，预计沈阳有五万余名符合条件的职工会来办理商转公，同时考虑政策刚刚推出，大家期待值高急于办理，为了能让符合条件的职工都能及时的咨询和办理，同时也能保证其他职工能正常办理其他公积金业务，沈阳又制定了商转公政策动态调控机制，即“办事得讲个先来后到”。通过由高到低、动态调整原商贷已偿还年限这个申请条件，让较早使用商贷购房的职工先享受到商转公政策，避免申请条件过于宽泛，导致大量的申请人拥到办事窗口，给社会秩序造成影响。通过与银行贷款数据的比对分析，经过测算，将商贷已还年限设置为5年以上，以后根据业务办理量的变化情况，逐渐放宽条件，让商转公政策受益人群有序、逐步扩大。
听完嘉宾的细致解释，网友们点评，“理解啦！”“回答太真诚！”“考虑周到！”“点赞！”
“顺位抵押”“商贷转混合贷”
沈阳商转公独家保姆式帮代办真牛！
据了解，沈阳商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种。透过直播，网友们也发现，与其他城市相比，沈阳的顺位抵押商转公模式优势也十分明显。因为沈阳住房公积金管理中心与合作银行（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行）间开展了数据互通、信息互信、相互授权等具体工作，实现了职工在公积金窗口就能提交向商业银行提出的提前还款申请，以及后续流程中，公积金中心代替职工向银行偿还商贷的帮代办服务，让申请人办理商转公“只跑一次”，相当便利。沈阳“顺位抵押”方式办理商转公彻底打破了传统商转公需要职工多次往返银行和公积金中心的难点和堵点。
当然如果申请人的原商贷银行不是公积金中心商转公合作银行，需选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务。“先还后贷”是“顺位抵押”的补充，主要是为了让在商转公非合作银行办理商贷的职工也办理商转公，但是从商贷分布情况看，与公积金中心合作的6家银行的商贷额已经占据了沈阳地区住房商贷总额的70%以上。直播中，沈阳公积金专家也透露“通过沟通洽谈将有更多的非合作银行加入到商转公合作中来”，当下沈阳住房公积金中心已经跟邮政储蓄银行签订了合作协议，正在进行系统对接，接下来还会跟中信和华夏等银行推进商转公业务合作，逐步拓展商转公合作银行范围，让更多缴存职工受益。
听完直播嘉宾的介绍，网友们表示，“没想到沈阳公积金中心在背后为我们默默做了那么多！”并纷纷点赞“这场直播太香了！沈阳商转公的诸多创新举措太香了！”
千万别上当受骗！
商转公预约必须本人实名才有效！
因为商转公政策从4月1日刚开始实施，符合政策者蜂拥而至，导致网上预约通道拥挤，因此有些网友反映说网上预约难约，更有“号贩子、黄牛党”之说，还有“公积金天天半夜12点放号”的谣传。对此沈阳住房公积金管理中心个贷部副部长张宏洋在直播中提醒：“千万别上当受骗！商转公预约无法倒号，必须本人实名预约才有效！半夜12点放号更是无稽之谈！”
张宏洋解释说，考虑政策刚刚推出，人数多大家期待值高急于办理，沈阳才设定了本人实名预约作为业务前置的第一步，也是最重要的一步。
张宏洋提醒广大职工：按照“计划安排、均衡转贷”的原则，公积金中心会在每周五下午4时统一发放下周周一至周日的预约号，有商转公需求的朋友可以在这个时段进行预约操作。同时公积金中心目前有13个管理部，如果您预约某个管理部一直约不上，你可以在城区其他管理部预约。
如果您商贷房屋地址在康平，法库，辽中，新民四个郊县的，应按房屋地址所在区县管理部进行预约，其他城区的可在任一城区管理部预约！
此外，公积金中心提倡广大职工先试算后办理，公积金中心已经增加了10个商转公试算延伸服务网点，并在公众号上发布了试算网点的具体位置，大家可以就近就便到试算网点提前试算，经过必要的指导后，再预约办理，可有效提高办理效率。直播中，张宏洋一再重申，商转公是一项长期的利民政策，公积金中心将会持续开展此项业务，也请广大符合条件的职工，耐心排队别着急，随着积压客户的逐步办理和释放，大家的需求都能够得到有效满足。
专家们直面热点，真诚开讲，网友们评论坦荡，互动不断！网友怒赞:“真诚的我遇上了实在的你，简直是史上最实在的直播！
沈阳日报、沈报全媒体记者：张晓宁
编辑：王沛霆
责任编辑：张红军
沈阳公积金还商贷流程
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今日（3月28日），对于在沈阳已经买完房子、正处于商业贷款还款中的朋友而言，是值得开心的一天，因为，这条消息将给你减轻不少压力！
4月1日起，沈阳可以办理住房商业贷款转为公积金贷款了！
惊不惊喜？意不意外？
但，申请变更方式也有一定的条件限制，包括：
1、你或者与你一起成为借款人的，至少一人有公积金，而且是要求首次申请公积金，才可以；
2、原来还房贷的银行，必须同意你提前部分（全部）还贷；
3、在你的名下或家庭成员下，不能有其他住房贷款；
4、需要转换贷款的房子，还贷要保证至少5年（含）以上
5、在最近的2年内，没有逾期还款的记录；
6、你申请的这套房子，必须是在沈阳市行政区内的，而且要求是自住型住宅产品；
7、房子必须有房证，而且此套房源没有其他抵押权人，仅你一人。
怎么样？7道门槛加以限制，你是否安全度过了？
如果这7条你都满足，那么可以继续往下看了！
办理方式有两种，一种是“顺位抵押”，目前可办理的银行有建行、工行、农行、中国银行、交行、盛京银行，这六家金融机构
因为有不少朋友在邮政、上海浦发等银行办的贷款，后期可能会持续增加名额
还有一种方式，叫“先还后贷”，泛指在其他家银行办理的房贷，但申请的前提是，须先结清原商贷。
还有一点需要注意的是，顺位抵押可以商业与公积金组合贷，而下“先还后贷”的方式只能用于纯公积金贷款。
简单来看，如果你目前没有公积金，且没在那6家银行贷款，那你可能就办不了商转公了，这是我个人认为的！
14年前，沈阳“商转公”停止，此次重启，意味深长！
今天的沈阳楼市，迎来双重利好
“新沈5条”于3月28日下午正式出台，其中包括：
1、采取清单化、滚动式供应土地
2、房贷利率由3.9%下调至3.8%，时间持续至6月末
3、首套公寓，水电气按照住宅收费
4、沈阳限购从全市九区下调至6个区域，浑南、苏家屯、沈北及二环外区域，不再限购！
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