杭州楼市新政刚出，红盘潮就来了！近2700套房源领证，下面是钱江晚报给大家的分享，一起来看看。
杭州三套房贷款政策
钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊
就在国庆节前一天，全国和杭州接连出台一系列购房新政。
先是卖掉房子后一年内买房，符合条件者可以退个税；紧接着下调首套个人住房公积金贷款利率；杭州方面，钱塘区和余杭区也同时放宽区域内限购条件，补贴契税等。从中央到地方频繁出台新政，旨在刺激购房者加速进入楼市。
就在国庆节前，钱报美好生活研究院数据显示，杭州有15个楼盘领出预售证，首开和续推房源共计近2700套，这批房源基本都在节后推出，除此之外，10月，还有哪些新房将入市，我们也整合了最新的预售消息，让大家不错过任何一波好房源。
10月杭州市区预计将开楼盘
注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
突然来袭
节前有近2700套房源领证
以往国庆节前，开发商都提早休息，行情不好时甚至连售楼处都关了。但今年不同，有15个楼盘在节前拿出预售证，目前正在公示，大概有2700套房源肯定入市。这算是为“银十”定了基调。
这2700套房源大概分布在哪里？有5个盘位于余杭区，主要是集中在未来科技城和闲林一带，其中，阔别已久的闲湖城在热销700多套房源后，再次推出新组团——栖霞湾，共352套临湖房源，毛坯均价2万元/㎡不到，最低总价190万元不到就能买一套，性价比在板块内也是佼佼者。
就在闲湖城边上的未珂宸铭府，精装均价24110元/㎡，是两家本土房企杭房与众安联手打造，品质上靠谱，总价也都在350万元内，购房者可根据自己情况选择。
另外，云城继龙湖杭与城打头阵之后，“滨江四子”中的一子枫翠云轩也领出预售证，共计189套房源，户型基本在168㎡，总价相对来说就偏改善些，不过这也是滨江在未来科技城的首个改善项目，所以关注度还是挺高的。
富阳区在新政过后，节前也领出三张预售证，其中泰禾·大城小院居然低调开售，不过这次只领出三套低密房源，总价都在600多万元。
而主城区改善楼盘方面，钱江新城二期板块建发“首子”——江华玺云也拿出232套房源，最低总价677万元，而199㎡的房源总价快到1500万元。建发产品来杭一直备受追捧，此番在钱二板块首次亮相，销售情况自然备受关注。
当然，像申花板块的揽云锦绣里以及城东新城的金隅会潮悦府都是高端改善客群可以挑选的项目。
CFP供图
余杭、萧山、临平近20盘要首开
300万元内房源随便挑
除了节前领出的预售证，还有一大批房源已经在路上了。据一位开发商人士透露，10月可能会出现今年以来的最大供应潮。
本以为9月的新房市场比较惨淡，谁知最后几天签约量陡增，整月成交量竟然也在今年以来的高位。这股势头，可能还将在10月延续。
据钱报美好生活研究院统计，10月杭州将有31个新盘入市，其中，余杭、萧山以及临平就有20个楼盘首开。这也意味着大部分新开房源的单价在2万-3万元。
余杭区除了未来科技城板块，另外一个供应大户就是勾庄板块，运翠轩也是滨江在勾庄的首个项目，作为品质代表的本土房企之一，想买大城北房子的购房者，这下可以去试试运气了。
萧山区有7个楼盘首开，也是今年以来的开盘高峰期。其中，南部卧城有两个新盘亮相，均为本土房企打造。
大家中天钱江萧澜隐翠、众安濋玥府限价为3万元/㎡，户型都在99-130㎡；宁围板块，未来社区总部将推出两个新项目，德信观奥宸府和中天大家悦潮云望府的限价仅为31500元/㎡，户型也是偏刚需。
仔细看，萧山将推新盘中，众安占了3个，几乎全是本土房企。而在10月将推楼盘中，我们也发现了非常多的本土房企，竟然占到70%以上。
杭州地铁成网后，不少依靠地铁的新城板块也开始活跃起来，比如临平。10月预计有5个首开楼盘，其中临平山北两个，崇贤、乔司和星桥各一个，限价都在2.3万-2.6万元/㎡，而如果与闲林相比，虽然后者没有地铁，但总价优势和板块溢价会更明显。
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房子抵押贷款怎么贷
如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，而房屋抵押贷款凭借其“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。但是，由于相关知识的缺乏，很多人在申请房抵贷时会遇到额度不够的情况，今天我们一起来看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?
首先我们需要明确的是，个人房屋抵押贷款的额度并不是只根据房屋的价值而定，而是需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度。
房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估因素，原因很简单，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。
要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、房龄、房屋面积、所处地段、外部环境等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。
房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值一般是房屋市场价格的80%-90%左右。根据放款机构的风控标准，个人抵押贷款的额度一般不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。
大多数贷款机构的抵押贷款额度会减去借款人已经负债的金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。
而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款。所以东方融资网建议大家在申请抵押贷款时，尽量提前降低自身负债情况。
贷款机构对于借款方的核心要求就是按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的重要因素。
我们经常听到的，“收入需要覆盖负债”，也就是这个意思。当收入无法覆盖负债，经济状况就容易出现问题，甚至破产。负债占比越小，抵押贷款额度也就越高，即越有可能实现满额度，反之则给出的额度就越低。
贷款人的征信情况也会影响抵押贷款的额度。不难理解，只有当借款人拥有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，自然也会愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于征信综合评分高的客户可以给出房屋估值7成的额度，而对于评分低的客户一般只能给到6成。
需要注意的是，大部分放款机构对逾期都比较在意，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连三累六（“连三”：连续三个月逾期还款，“累六”：累计六次逾期还款）。这两种情况在银行看来都属于很严重的信用污点，大概率会被划分到高危贷款人群进入“黑名单”，从而贷款被拒。
目前市场上的房屋抵押产品有很多，因为贷款机构的抗风险能力不同，给出的具体条件也会有所差别。对于借款人来说，不同机构不同产品的额度和利率都存在一定差异，所以选择不同的贷款机构也会直接影响到贷款额度。
然而，上百家银行上千种产品，怎么筛选到最适合你的那一款? 首先，你得熟悉各大银行的产品和政策，也需要事先跟银行进行沟通。
在贷款机构的选择上，东方融资网提醒大家，在申请房屋抵押贷款时，可以选择专业的贷款中介公司进行办理。贷款中介公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际情况提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户争取更高额度、更优惠的利率以及更灵活的还款方式，使客户获得更好的贷款服务和保障。
总的来说，个人房屋抵押贷款的额度基本都是受到以上几种因素的共同作用决定的，东方融资网建议大家在办理房屋抵押贷款之前，一定要多多注意这些因素，并有针对性的进行优化。
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