二手房贷款风险（个人买二手房不通过中介怎么贷款）

二手房“带押过户”：3大优势显现，2大风险尚存，馅饼还是陷阱？，下面是房地产大世界给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款风险

二手房的交易本来就比新房更加复杂。

二手房“带押过户”，近期被推上风口浪尖，饱受热议。

目前已经有十多个城市成功实现了这一方式，成为二手房交易的最新鼓励政策。

深圳案例截图

在本身就不活跃的二手房市场，这个政策能否激活一池春水？

今天我们就一起来分析一下这个模式的3大优势和2大风险。

如果你也要买卖二手房，你会选择这一方式吗？

带押过户，顾名思义，就是在不接触房子抵押的情况下，实现产权过户。

在以往的二手房交易中，如果房子的贷款还没有还完，要想交易就很复杂。

因为抵押贷款的存在，你的房子已经抵押给银行，必须赎楼才能获得完整产权。

赎楼后，如果买方还要再通过首付+按揭贷款的形式买房，就还要和银行打交道。

传统赎楼流程

因此，为了简便流程，银行、政府、公证机构联合推出了二手房“带押过户”。

在这种模式下，卖方不需要赎楼，只需要向银行提出申请。

银行会根据剩余贷款额，重新设定抵押贷款给买房子的人。

可以看出，这种模式明显省掉了赎楼环节和第二次贷款的环节。

带押过户流程

从成本来看，传统的赎楼模式，需要花一笔不小的赎楼费。

如果还剩300万的贷款，即使按照2%的费率来算，那也要6万块钱。

这些费用不是买方出，就是卖方出，对很多人来说也有压力。

带押过户，直接与贷款银行进行对接，从而省了这一步费用。

从市场层面来看，这一模式的推出，政府的意图十分明显。

那就是带火二手房市场，为目前比较寒冷的房地产再添一把火。

毕竟今年以来房地产投资一直处于下降区间，二手房虽然比新房难以调控，但更加真实。

从历次周期来看，二手房常常被视为周期的前兆。

二手房成交的火热，往往会带动市场热情，引发抢购风潮。

带押过户，听起来是个非常好的事情。

政府获得了成交量，卖方降低了成本，还能够节约时间。

但是这是一个非常复杂的过程，尤其是银行在其中扮演了中枢角色。

将一笔贷款，转化为另一笔贷款，还需要和政府、公证机构打交道，银行意愿还要考虑。

此外，2大风险不容忽视。

一是价格风险，主要包括房子升值和利率情况。

如果买入时200万，首付60万，贷款140万，还剩100万贷款没还。

卖出时，房子已经涨到了400万，这时候首付就需要120万，贷款280万。

这时候，需要将100万的老贷款加入到280万的新贷款之中。

并且100万的利率按照过去，280万利率按照现在，其中也会有出入。

所以，如何定价？如何转化贷款？是摆在银行面前的问题。

二是履约风险，涉及多方联动。

带押过户这个过程，涉及到买卖双方、银行、公证机构、政府等等。

一旦有一方违约，或者出了什么幺蛾子，就会影响整个过程。

极有可能出现一种尴尬的情况，就是多方协调存在问题，整体流程甚至还不如赎楼快。

这虽然是个好政策，但是还需要进一步优化管理模式。

带押过户，给大家提供了一个全新的选择。

你会选择这种方式吗？

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个人买二手房不通过中介怎么贷款

二手房贷款交易流程。

今天跟大家讲一下二手房整个买卖的交易流程。首先是自己买房的客户，去查一下自己有没有贷款资格。

接下来找一个靠谱的中介，挑一套自己喜欢的房子。房子看起了，再跟业主约时间进行面谈。签合同一定要注意，在交定金的时候，定金不要超过总房款的20%。

再接下来就是买卖双方，带着身份证、户口本、结婚证以及收入证明等资料到银行进行面签。

接下来等银行通知评估公司，对房屋进行评估贷款了，一般来说是7-15个工作日。等这边评估公司结果出来过后，就会通知买卖双方进行过户手续的办理。办理过后当天就会出房产证。买方拿到房产证过后，后面就到银行进行债权抵押。

接下来最后就是买卖双方进行房屋的最后交割手续了。如果说有不懂的可以继续关注老湘，老湘为大家讲解更多的房产知识。记得点赞关注我。

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