取消评估！以后北海人公积金贷款买二手房更省钱，下面是北海365好房给大家的分享，一起来看看。
北海二手房贷款
近日，广西各地的公积金管理中心收到《自治区住房城乡建设厅关于提升住房公积金服务效能的通知》（以下简称“通知”），要求进一步深化住房公积金“一事通办”改革，提升住房公积金服务效能。该通知从缴存、公积金贷款、服务窗口等多方面进行了改革，其中，取消二手房住房公积金贷款评估报告要件成为最大亮点，它不光提高了办事效率，也为购房者省下了一笔开支。
一、提供优质建缴服务
各住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）要在2019年12月底前调整业务流程，实现通过“多证合一”途径办好新开办企业住房公积金缴存开户登记业务。各公积金中心从自治区住房公积金监管信息平台获取市场监管部门提供的新开办企业信息后，按属地管理原则即时完成本地区新开办企业住房公积金缴存登记并同步反馈办理结果；企业的银行账户、缴存比例、个人账户设立、经办人等信息可容缺办理或调整至企业办理首月缴存时再获取。
各公积金中心要加大个人自愿缴存住房公积金政策宣传和建缴服务力度，除普及进城务工人员、个体工商户等新市民群体外，要重点加强对各类专业事务所、物流、贸易市场、保险、旅游、家政、房产经纪等雇佣关系集中的行业和灵活就业人员密集场所的宣传力度，为自愿参缴人员提供网上开户、自动扣缴等便捷服务。
各公积金中心要为新成立的单位提供网上住房公积金缴存登记开户服务，于2020年6月底前实现住房公积金缴存业务全流程可网上办理。
二、精简业务办理要件
各公积金中心要取消缴存、提取、贷款业务办理人填写纸质申请表，实行业务表单签字确认制。取消二手房住房公积金贷款评估报告要件，二手房抵押物价值以合同交易价格和公积金中心内部核查确定的价值中较低者确定，公积金中心内部核查的定价可以参考契税完税证明的计税价格、房屋交易网签备案价格、委托评估、现场勘评、动态调整的城（片）区存量房贷款指导限价等。在本公积金中心缴存的贷款申请人以前在区外公积金中心的缴存使用情况，由公积金中心通过个人征信报告、电话核实等方式进行内部核查，不得再要求申请人提供证明材料。
三、提升服务窗口综合服务能力
各公积金中心要逐步推行“一窗受理，集成服务”，进驻政务服务中心的服务窗口要设置综合柜员制窗口，综合办理住房公积金缴存、提取、贷款业务。
四、提高业务办理离柜率
各公积金中心要主动依托本地区数字政务一体化平台、房产交易网签备案信息平台、税务发票查验平台等渠道共享跨部门信息；各公积金中心已掌握相关业务信息、可通过信息共享或系统校验获取申请人业务办理材料的，不得再向申请人收取纸质材料。推进购房提取、偿还商业住房贷款提取等业务网上办理或约定办理，进一步扩大网上办理或离柜办理的住房公积金业务种类。
各公积金中心要按照本通知要求，动态调整住房公积金业务申请事项材料表单，及时调整修改各服务渠道公布的办事指南，全面提升住房公积金服务效能和水平。
评估费用，如果按照房价的0.5%算的话，一套50万的二手房，评估费至少要2500元。
通知明确称，二手房抵押物价值，以合同交易价格和公积金中心内部核查确定的价值中较低者确定。公积金中心内部核查的定价可以参考契税完税证明的计税价格、房屋交易网签备案价格、委托评估、现场勘评、动态调整的城（片）区存量房贷款指导限价等。
自治区住建厅相关人士分析称，该政策进一步降低群众贷款成本。对绝大多数二手房来说，评估房屋价格的事宜，不用再自己操心和掏腰包了，公积金管理中心将承担起核查责任。
以上，转自广西壮族自治区住房和城乡建设厅
北海二手房源信息
二手房买卖有两个非常麻烦的环节：提前还贷和房款支付。
假如你的房子是贷款买的，现在仍在还贷中。按以往的做法，你需要提前还贷，解除抵押状态后才能把房子卖给别人——问题是：有几人能凑得起提前还贷的银子？
解决方案是找中介。中介可以借钱给你提前还贷——但既然是借钱，没有利息也会要手续费——在商言商，这笔费用可能会肉痛。
然后轮到房款。这个更头疼：买方担心钱给了，但人跑了；卖方担心房子给了，银子却没收到。
最后还是找中介。中介先收房款，过户后再给卖方。但买方卖方对此更警惕：如果中介和对方是一伙，那岂不是鸡飞蛋打？
好多人不愿意买二手房，原因就在此：不是不想买，实在是害怕呀。
资金监管2018年7月1日，《北海市存量房交易资金监管暂行办法》正式实施，存量房（二手房）买卖双方可以自愿向市房地产交易中心申请交易资金监管。
2022年12月20日，市房地产交易中心“存量房交易资金监管系统”正式上线运行，二手房网签备案和资金监管可以一次申请、并联办理。
交易中心随后发出通告强调：通过房产中介成交二手房的，中介必须向交易双方明确要不要选择交易资金监管，不得隐瞒或故意引导规避监管。
到如今，北海市二手房的交易资金监管应该成熟可行了。
带押过户2023年3月30日，自然资源部网站全文公布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）。
简单地说，“带押过户”就是卖方无需凑钱提前还贷就可以进行二手房买卖。
《通知》列出了带押过户的三种模式：
1.新旧抵押权组合模式。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
2.新旧抵押权分段模式。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
3.抵押权变更模式。买卖双方及涉及的贷款方约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
楼市要变资金监管+带押过户，对二手房市场的明显变化是——可以甩开中介了。
不过，现在还不行。
因为自然资源部和银保监会在通知中很坦诚地说：“要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展”。
另外，北海楼市还有特殊之处：很多二手房的卖家都在外地。从这个角度，需要中介。
但这只是现在。今年两会之后中央成立了大数据局，政府的办事系统不断网络化，越来越多的事情远程就可以办理——估计以后银行也会跟进：借助人脸识别技术，网上提交资料然后审核办理。
以后会不会这样：把房间钥匙给物业，由物业带看房子，然后双方远程洽谈、网上交易？
今年上半年来不及，年底呢？明年呢？
房产中介，对此要提前有准备了。二手房卖家也要学习和跟进带押过户了——当然，不欠银行房贷的，例外。
大数据，正在快速改变社会。
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