在武汉购房房本写一个人名字，还是两个？是你怎么选？，下面是李雄伟丶咨询顾问给大家的分享，一起来看看。
武汉第二套房贷款
最近帮朋友办理了一笔按揭业务；
小伟一朋友，最近终于在武汉购房定居了，买的是一套二手房，他要办理按揭找到了我了；
这次购房首付款大部分有父母出资，他出了小部分，再给他安排按揭银行时，他偷偷跟我说，有个要求这个房本上只写他的名字；
大家是不是觉得这个要求也没啥是吧，是不是以为是不写“父母名”；
事实并非如此，小伟这朋友目前已婚了，他说的自己名，是不写配偶的名字！
这个要求一提出，只有好好筛选按揭银行了，约定签约那天，我带着他们夫妻两人签的按揭贷款，当时客户经理问道房产证上写几个人的名字时候，我这朋友十分积极的说：就写我一个人的名字；
客户经理看着他一同签约的老婆，再三强调：房产证上面可以选择写两个人名字的，也可以写一个人名字，但是现在选择一个人申请，到时候过户抵押时，房本上必须要只能有一个人名字，不然按揭是批不了的！
他当时十分肯定的说：只写我的名字，他老婆在旁边也没有提出什么异议！
可结果，才过了一夜；
第二天，他就到公司找我，看面色不是蛮好，似乎昨晚没睡好！
问我，能不能想想办法，银行那边能不能变更一些信息，将房产证信息更改为两个人的名字；
我就问题，昨天不是办的好好的吗？
咋了，昨天回去被老婆上了一课吗？他没有正面回复，中午请我吃了个午饭，说麻烦我了，希望尽快解决这个事情；
下午就跟银行协商，重新去银行签约，产权信息更改为两个人的名字，在房产与老婆之间，他还是选择了老婆！（笑死我啦~）
看到此处，是不是很多朋友都感觉奇怪，自己的房子，产权不是自己可以随意分配占比的吗？
为什么还需要跟银行进行协调呢？
如果说是全款房，产权比例可以我们随意分配的，自己合房管确定好，登记就行了！
但是如果买房时不是全款，涉及按揭贷款，则需要和银行确认最后的产权信息；
在武汉二手房办理按揭贷款的顺序为：
买卖方双去银行签约-按揭批复-房产过户-新证抵押-发放按揭贷款；
所以银行必须确认好抵押人的信息，才能顺利将按揭贷款发放，虽然说是婚后购买的房子，无论房产是不是登记在一个人的名字，其实都属于“共同财产”；
如果我们在后续的融资方面有需求时，房产证上的名字还是有影响的；
就好比与房产息息相关的“装修贷”，月息0.22%，最长可做5年期，十分适合有资金需求的人群；
但这种无抵押的信用贷款产品，就是专门有房的优质客户，所以在申请时，需要提供相应的房产资料；
房产证上只有一个人的名字，去银行申请，只需要一个人签约即可，如果是两个人名字，就需要配偶一起配合签约，很多客户都在签约时明确表名，配偶不能签字；
这个时候房产证上只有一个人名字的优势也依旧凸显出来了，流程更为简单，审核也更加高效；
但是房产在银行有尾款，没有结清去房管局做析产，房产依旧是两个人的名字，这是由于产权不清晰，是没有办法去银行申请房产抵押贷款的；
如果说房产证和离婚协议上规定房产归属人一致，那么就可以直接办理，省去了不少的麻烦；
小伟总结：
至于婚后房产证是否上一个人的名字，有利有弊，一个人的名字在后续办理银行融资业务时会更加方便；
但是也会出现像小伟朋友这样，夫妻感情会产生隔阂，大家自行斟酌
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
武汉市购买二套房政策
周末朋友圈又有中介传言政策变化，说是从今天开始执行。
于是今天一姐向多方求证了所谓的“620新政”，得到的答复如下：
某主城区房管局回复属实，4套封顶；某主城区房管局回复不清楚；
置业顾问的答复大致都是，你去申请房票，能申请下来就行。
01
新政求证各方结果
一姐多方求证到下面的结果如下：
1、某主城区房管局回复，网传6月20日政策属实，6月20日开始实施。
截图一姐就不放了，这个行政区是完全限购的中心城区，目前表示620新政的每一条都属实。
2、各区置业顾问答复
东西湖临空港新城中心某楼盘：已解除限购，配合申请房票即可。
江夏区庙山某楼盘：不是武汉市户口的也可申请房票，但是具体首套几成，银行还没有确定。
经开核心某楼盘置业顾问：不需要购房资格了，只是首付是2成还是3成，银行目前没有放款，待定。
黄陂区盘龙城某楼盘置业顾问：外地户口可以购买，目前是首套3成，2套5成，但具体还是要看银行确定。
02
内容变化如下
政策的变化，总结下来，主要是增加了房票：
1、非限购区，不限套数、不要社保
2、限购区，武汉户口可新增买1套，外地户口在武汉有住房可新增买1套
3、境外人员(含港澳台)可买1套
4、外地户口在限购区的社保要求，由12个月降为6个月，且可以补缴
以上新增的房票，首付和贷款政策都不确定，最终看银行。
所以新政的变化，只是解决购房资格的问题。而付不付得起首付、能不能贷款，也是非常重要的。
尤其有人说不限购区可以买100套这种话，不谈要不要全款，请问你有那么多钱，你会在不限购区买100套吗？
03
购房资格问答与贷款
武汉的限购区域划分，分为三个梯队：
第一梯队：限购区，即7大主城区（江岸、江汉、硚口、武昌、洪山、青山、汉阳）+东湖高新区。
第二梯队：部分限购区，即经开、江夏、东西湖、黄陂的部分区域。
第三梯队：完全不限购区，即2016年武汉划分的不限购区域，全部是远城区。
购房资格一问一答
Q：武汉市户口在限购区买第三套，需要满足什么条件？
A：如有二胎或者三胎以上，要求必须有个18岁以下的未成年小孩；️ 父母/子女投靠的，要求有居住证或者户口本，被投靠人可购买3套；
Q：武汉市户口在限购区买第四套，需要满足什么条件？
A：在第三套的基础上，可新增一套，所以限购区只多只能买4套；但如果没有多胎或投靠，最多买3套；
Q：外地户口在限购区买房，需要满足什么条件？
A：️ 提交社保或个税证明6个月，可以补缴。
Q：外地户口在部分限购区（经开、江夏、东西湖、黄陂）买首套房需要满足什么条件？
A：申请房票即可。
Q：外地户口远城区可以买第二套房吗？需要满足什么条件？
A：可以。部分限购区（经开、江夏、东西湖、黄陂）和完全不限购区，均可购买第二套。
完全不限购区：无条件。
部分限购区：需满足在武汉有一套房，不再核查购房人社保和个税缴纳情况。
贷款一问一答
Q：第三套可以用商业贷款吗？分新房和二手房吗？
A：目前已经有不少银行放开了第三套贷款，不区分新房和二手房，但是第四套不清楚。
Q：两套房贷款都结清，第三套首付几成？贷款利率怎么算？
A：144平以下首付5成，144平以上首付7成。均执行首套利率，即4.8%。
Q：只有一套有房贷，第三套首付几成？贷款利率怎么算？
A：144平以下首付5成，144平以上首付7成。均执行二套利率，即5.05%。
Q：两套房贷款都没还完，第三套首付几成？贷款利率怎么算？
A：必须全款，不能贷款
Q：第三套房可以用公积金贷款吗？
A：不可以
Q：第三套房可以商转公吗？
A：不可以。第二套就不能商转公，更不谈第三套。
Q：外地的公积金，可以在武汉使用二套房贷款吗？
A：可以，条件是必须是武汉户口。另外，还需要满足缴存城市的贷款政策。
写在最后：
任何政策都是有时效性的，今天的内容，也仅代表当前求证的结果。你到底能不能买，请以申请房票的结果为依据！
另外，最近一系列政策，也仅放开了部分需要购房的人群，释放了部分真正的改善和部分无资格刚需的需求，也正是符合房住不炒的主调。
所以，政策偶尔有松动非常正常，张驰有度，才会让这个市场更加合理。
后续有政策上的问题，可以加一姐的新政讨论群，也可以私聊一姐，进行专业和更详细的咨询（来源：一姐楼评）。
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