LPR又降了！你关心的LPR是什么？，下面是塔隆加给大家的分享，一起来看看。
贷款利率是4.9什么意思
2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自2019年12月28日以后央行的贷款利率都要基于LPR利率，已经签订的个人房屋贷款要在2020年3月至8月间转换成LPR利率或者固定利率。
一、 贷款基准利率
在此之前都是施行贷款基准利率。
1、银行 人、企业
2、利率=基准利率 × （1＋浮动百分比）
3、房贷
自2015年以来，五年以上的贷款基准利率为4.9%。由于现在“房住不炒”政策，基本上都是上浮利率，分首套房和二套房情况，多套房现在很多地区限购或者不准贷款，所以暂时不考虑。
首套：4.9%×（1＋10%）=5.39%（以上浮10%为例）
二套：4.9%×（1＋30%）=6.37%（以上浮30%为例）
在购房后，与银行签订购房协议后利率将不再改变，除非央行的基准利率变化才会相应变化。
4、利率双轨制
现行的基准利率在施行时存在双轨制，无法有效的起到引导作用，因此要改为LPR形式。
1 市场利率：
央行 商业银行
注：央行将钱将钱投放给商业银行的手段有很多种，但主要锚定MLF：
1） SLF（酸辣粉）即常备借贷便利，是全球大多数央行都设立的货币政策工具，就是在商行缺钱时，可以1对1地将商业票据、有价证券、信贷资产（债券）等抵押给央妈向央妈申请一碗“酸辣粉”充饥。
2） SLO（酸辣藕）即超短期逆回购，以7天时间以内的短期回购为主，遇节假日可适当延长操作期限，采用市场化利率招标方式开展操作，主要是救急时使用。
3） MLF（麻辣粉）即中期借贷便利，顾名思义比短期借贷时间长一些，也是抵押贷款，期限一般为3个月。MLF一般是定向投放，要求商行向三农、小微企业和重点扶持方向企业，主要目的是刺激相应方向的发展，带有浓厚的政策色彩。
4） PSL（披萨篮）即中期市场利率调节，其抵押补充贷款期限通常较长，以3—5年为主。
央行可以通过增加MLF的投放数量，降低它们的利率，这样商业银行就更加愿意从央行借款并投放到市场中，这样市场金钱变多，促进相应方向经济发展，反之则可降低市场上的金钱。者是市场化的调控手段，如果央行定的利率过高，商行也不会愿意借钱，可以从同类银行拆借或者用其他方式筹钱，所以是市场利率。
2 政策利率：
商业银行 个人、企业
基准利率是由政策决定的，因此当市场利率和政策利率同时存在时，会导致货币传导不畅。举例说明：
央行通过降低MLF利率，增加投放数量，商业银行更愿意借款，但是政策利率即基准利率不变，那么个人和企业觉得利率高不从商行贷款，那么多放出的钱还是没办法进入实体经济。商行为了把得到的钱贷出去只能向大企业，比如：房地产企业、央企、国企等。所以导致大企业不断扩张，负债也越来越高，小企业得不到贷款反而越来越难生存，这就是双轨制带来的货币传导不畅。虽然可以同时调节MLF利率，又调整基准利率，那么就又是用政策的方式决定经济，为了建设市场经济向市场靠拢一定要减少政策干预，所以推出了LPR利率即贷款基础利率，取消政策利率即贷款利率。
二、 贷款基础利率LPR
1、LPR = MLF + 加点
商业银行 个人、企业
采用LPR后商业银行的自主权更大，在第二次加点时可根据个人和企业的资质做调整。
2、 LPR定价
LPR利率是由18家银行报价，剔除最高、最低报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出的贷款基础利率平均利率，每月20日重新报价计算。
18家银行：5家国有银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行，5家股份制银行：中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行，2家城商行：西安银行、台州银行，2家农村商业银行：上海农商行、广东顺德农商行，2家外资银行：渣打中国、花旗银行，2家民营银行：深圳前海微众银行、浙江网商银行。
由上可知，各种代表性银行均有，因此LPR定价更有代表性，不会乱出价，若总是最低或最高就被剔除更换了。
通过设定LPR后，从而取消了基准利率，央行只要通过调整MLF这些利率就可以向市场做货币操作，而且传导直接，将两轨并为一轨，即形成了市场化的定价方式。
三、 房贷
房贷利率=LPR+加点（由三部分共同组成）
例：首套房= 4.80% + 0.1% + 0.5% =5.40%
二套房= 4.80% + 0.6% + 0.5% =5.90%
四、 转换房贷
无论选择LPR利率还是固定利率均是锚定2019年12月20日的利率。现以之前所说的首套房房贷利率5.39%为例：
1 采用LPR利率
5.39% = 4.80% + 0.59%
今后贷款利率= LPR利率 + 0.59%
2 固定利率
采用之前的贷款签订利率，即5.39%。
你会选择哪一种？
基准利率4.9是什么意思
这是我每天写一篇原创文章的第1801天
买房子的坑这么多。
不买还真不知道。
而且，还是要买了多年后，才知道。
大概六年前，我买的房，那时候房价涨得厉害，生怕买不到房。
而且，利率很高，在基准利率4.9的基础上，还要上浮10%-20%。
六年，就沧海桑田了？
如今，房价跌了，利率也降了。
这叫我们这些还了这么多年利息，房子还贬值的人来说，情何以堪呀！
如果房子买了能住，也还好。
但是，那时候，深圳的房价高，我也还没入深户，也没考虑过轮候安居房，觉得肯定要等好久，于是，就决定买惠州的临深片区的房子。觉得先上车再说。
那时候，还鼓吹什么惠州1号线和深圳地铁14号线惠州延长线。
韭菜就是这么割的，谁会知道，这些看起来有头有脸的房企，什么牛都敢吹。
快六年过去了，惠州的地铁呢？
影子都没有。
还是深圳靠谱，深圳地铁14号线，倒是开通了。
距离买的房子最近的地铁站，大概10公里车程。
看起来不远，但是，没地铁，通勤不太可能。
而更关键的是，那边小孩读书也不方便。
因为我们都入了深户了，没打算入惠州户口，想来想去，还是要在深圳读书，以后参加高考也方便点。
谁会想到，现在的安居房，出来挺多的，价格两万多，也不算贵。
如果当初不买惠州的房，把钱存起来，现在是能够上车深圳的安居房的。
真的是开了个巨大的玩笑。
搞得现在，房租这么贵，还要还房贷。
而且，租房这里，小孩读小学估计积分不够。
难！
惠州的房子，二手房价格这么低，卖了就是血亏。
不卖，房贷压力大，利息高，还得也不舒服。
权宜之计，就是先把惠州的房子，简单装修一下，租出去，能收回点租金，减轻点压力也好。
然后，在深圳申请认租公租房，远一点也没关系，主要小孩上学要方便，租金便宜点。
这样可以减少几千块的开支。
这样在深圳打拼就更有安全感了。
经济不景气了，人是要有一点安全感的。
这样才能更好的去奋斗啊！
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