二手房已过户买家不付尾款 法院判支付尾款及利息，下面是中国网给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款欠条
中国网10月16日讯 （记者胡永平 通讯员李玲）购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。
小于有一套带阁楼的精装三居室想要出售，便找到中介，中介告诉小于，小于的房屋位于顶楼，还有阁楼，面积较大，可能不会很快卖出，所以要报出合理的价位。小于便降低了心理预期，报出了一百二十万的价格。一个月后，中介告知小于，小孟夫妇看中了房子，但是手头钱不够，缺30万，想要分三期付，每期付10万，最后一期在2014年3月31日前付清。卖房心切的小于答应了这个条件，在小孟还欠付30万房款的时候与小孟办理了过户手续，小孟夫妇出具了欠条。本想自己的好心会换来小孟按时履行承诺的结果，可谁知，小孟拿到房产证，住进了房子以后，对房款一拖再拖，到2014年7月10日，小孟还拖欠20万元房款没付。小于忍无可忍之际，一纸诉状把小梦夫妇告上法庭。
经法庭审理查明事实后认为，小于与小孟夫妇的房屋买卖合同依法成立并生效，小于按照约定交付了房屋，小孟夫妇亦应当按约定支付购房款，现小孟夫妇拒不支付剩余购房款，属于违约行为，除应当支付剩余购房款20万元外，还应当根据法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率以20万元为基数计算，支付逾期付款违约金。故法院判决小孟夫妇支付小于购房款20万元，并支付自2014年3月1日起至购房款付清之日止以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。判决生效后，小孟夫妇主动付清了款项。
【法官提醒】
房产作为一种价值较大的商品，在交易的过程中会遇到多种风险，交易的双方都应当足够谨慎，对可能出现的风险有正确的预期，本案中小于对小孟夫妇是否能按时履行承诺的风险就做出了错误预估。一旦出现小孟夫妇违约的行为，应当用法律维护自身合法权益，一场诉讼不可避免。
房子贷款写欠条给卖方
中国网10月16日讯 （记者胡永平 通讯员李玲）购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。
小于有一套带阁楼的精装三居室想要出售，便找到中介，中介告诉小于，小于的房屋位于顶楼，还有阁楼，面积较大，可能不会很快卖出，所以要报出合理的价位。小于便降低了心理预期，报出了一百二十万的价格。一个月后，中介告知小于，小孟夫妇看中了房子，但是手头钱不够，缺30万，想要分三期付，每期付10万，最后一期在2014年3月31日前付清。卖房心切的小于答应了这个条件，在小孟还欠付30万房款的时候与小孟办理了过户手续，小孟夫妇出具了欠条。本想自己的好心会换来小孟按时履行承诺的结果，可谁知，小孟拿到房产证，住进了房子以后，对房款一拖再拖，到2014年7月10日，小孟还拖欠20万元房款没付。小于忍无可忍之际，一纸诉状把小梦夫妇告上法庭。
经法庭审理查明事实后认为，小于与小孟夫妇的房屋买卖合同依法成立并生效，小于按照约定交付了房屋，小孟夫妇亦应当按约定支付购房款，现小孟夫妇拒不支付剩余购房款，属于违约行为，除应当支付剩余购房款20万元外，还应当根据法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率以20万元为基数计算，支付逾期付款违约金。故法院判决小孟夫妇支付小于购房款20万元，并支付自2014年3月1日起至购房款付清之日止以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。判决生效后，小孟夫妇主动付清了款项。
【法官提醒】
房产作为一种价值较大的商品，在交易的过程中会遇到多种风险，交易的双方都应当足够谨慎，对可能出现的风险有正确的预期，本案中小于对小孟夫妇是否能按时履行承诺的风险就做出了错误预估。一旦出现小孟夫妇违约的行为，应当用法律维护自身合法权益，一场诉讼不可避免。
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