省下21万：商贷转公积金贷款，下面是桔子橙黄给大家的分享，一起来看看。
商转公积金贷款手续费
“同样的40万本金30年等额本息，利率从5.6%到3.1%，共能节省利息21.18万！”
24岁，大学毕业的第二年，存款不到5万买了套首付近30万的房子（详见往期文章25岁，我瞒着父母买了房。）28岁，存款10万的我们，又买了人生中的第二套房。两个月后，又帮忙存款仅一万的弟弟买了套洋房，首付15万。
在买房这事上，也算有些经验了。前面聊买房的事共介绍了七点： 1.二手房和新房，选哪个？ 2.地段vs价格，什么更重要？ 3.首付足够的小户型 vs 一步到位？ 4.是不是买房的好时机？ 5.先借钱买房vs攒够钱再买？以上5点详见往期文章：五年后，我买了第二套房！ 6.让人又谢又气的中介 （详见往期文章这14000，花得到底值不值？） 7.利率差异如何吃掉你的几十万。（详见往期文章干货不容错过：利率差异如何吃掉你的几十万！）
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本期，就接着聊预告中的：8.商贷转公积金贷款。
前面的文章介绍过，我买的二手房，因为中介当时嫌麻烦和没有贷款服务费提成，所以当时没有做公积金贷款。而在一年多以后，我跑了好几趟，成功把我5.6%的商业贷款，变成了3.25%的公积金贷款。
根据最新的政策，2023年1月1日起，我的公积金贷款利率还将随之下调为3.1%。同样的40万本金30年等额本息，利率从5.6%到3.1%，共能节省利息21.18万！而且，后来我又调整了我的公积金贷款还款年限及还款方式，更能节省近10万元的利息！感谢国家的公积金贷款政策！
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公积金贷款，指缴存住房公积金的职工享受的个人住房公积金贷款，职工缴存满一定期限，如重庆要求缴存满24个月，符合一定条件可申请公积金贷款。对于一手房、二手房均可办理，购买时可以办理，符合条件的也可以在还款一段时间后再办理置换。
具体的办理方法及相关资料，各地公积金中心有自己的不同要求。流程方面，也存在一定差异。我去办理时，前面的资料审核相对轻松，但因受2020年初疫情影响，放款等了将近3个月。而后来同事去办理时，资料审核预约等了两个月。
办理商贷转公积金贷款，在受地方公积金贷款最高可贷限额限制的同时，贷款金额还要求小于等于商贷剩余贷款金额。比如我当时，重庆个人公积金最高可贷40万，我的原商贷剩余43万，我最后可贷的是40万；后来重庆个人公积金最高可贷额度提高到了50万，那么商贷剩余43万，则最后可贷额度为43万。
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同时，公积金贷款利率下降，五年期以上3.25%降为3.1%，新办贷款和存量贷款均可享受利率优惠。而重庆前面也下发了新的公积金优惠政策——多子女家庭公积金公积金贷款优惠：
☆二套房首付比例由40%下降至30（多子女为25%）；☆个人最高贷款额度由40w提高至个人50w(多子女为60w)；☆家庭最高贷款额度由80w提高至100w(多子女为120w)；
☆中心城区以外非公积金住房不纳入套数核查范围；☆川渝公积金“互认互贷”。
个人以为，这些都是近年来支持刚需买房的有力措施，如果有喜欢的合适的房子，可抓住机会上车，能用公积金贷款的，一定要用上。
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公积金办贷款要手续费吗
“公积金政策咨询”“公积金提取”“代办公积金”……9月29日记者从广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）官网获悉，当前一些不法中介机构通过散播非法小广告，诱导、协助职工以假证明、假交易等形式套取住房公积金，骗取高昂手续费。严重侵害广大缴存职工的合法权益，还严重扰乱住房公积金管理秩序，对此，广州公积金中心始终以“零容忍”的态度坚决打击和治理，该中心敬请广大缴存人严格按照规定，通过中心承办网点、中心微信公众号或中心网站合法合规办理住房公积金提取手续，无须缴纳任何费用。
广州公积金中心指出，骗提的后果严重。对违规提取住房公积金的缴存人，将记载失信记录，责令限期全额退回违规提取的资金；逾期仍不退回，将列为严重失信行为，依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存人违规提取住房公积金的，还要向其所在单位通报。
对违规提取住房公积金的缴存人，5年内不受理其住房公积金提取、贷款申请。对已提取资金的，全额退回五年后，且符合条件时方可申请提取与贷款。
对涉嫌伪造、使用虚假证明材料的组织和个人，公积金中心将及时向公安等部门移交问题线索，严肃依法惩治。
链接：违规提取住房公积金线索举报方式：
中心邮箱：gzgjj@gz.gov.cn
中心铁路分中心，各办事处、管理部前台意见箱
文/广州日报·新花城记者：何颖思 通讯员 吴昊广州日报·新花城编辑：彭文强
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