年轻人正流行拼单买房？一对90后闺蜜凑了300万 合伙买80平两居室，下面是安安聊楼市给大家的分享，一起来看看。
合伙买房一人贷款
年轻人正流行拼单买房？
深圳一对90后闺蜜，深漂近10年。这10年来，她们租房搬家搬了七八次，不仅要和房东、合租室友斗智斗勇，而且房租还说涨就涨。
俩人也想过买房，但奈何工资赶不上深圳房价上涨。
于是她们决定一起拼单买房。不过深圳市区的房价那么高，想在市中心买房也不太可能，所以她们将目标转向了深圳的郊区。
其中一人把前些年在老家买的一套房子卖了，俩人凑了300万元，在深圳光明区买了套80平方米的两居室。
虽然位置都快出深圳了，但她们觉得至少从此有家了。
她们还找律师公证签了协议，约定房子的产权各自一半，这样以后分割才有备无患。
但一起住进新房后，发现仍会出现一些问题，比如俩人对空间规划、生活习惯等都有差异，这些都还要再慢慢磨合化解。
不仅是深圳，北京上海也有很多这样的拼单买房人，大部分都是年轻女孩。
北上广深高昂的房价，让很多单身打工人望而止步。想靠自己全款买套80平方米的刚需房，假设年收入20万，在北京需要不吃不喝工作24年，而上海是22年。
于是非情侣、无血缘的这群90后，就开始拼单买房了。
不过，非婚关系的合伙买房有些风险还是要注意。
一是贷款风险。有些地区的银行并不支持没有亲属关系的两人共同贷款买房，所以如果不是全款拼单买房的，最好先了解清楚各银行的相关政策再做决定。
二是合作风险。如果其中一人想要将房子卖掉或出租，但另一人却不同意，这时候谁具有决定权很关键。此外房子卖掉或出租后，获得的卖房款或租金该如何分配等问题也都需要进行详细的约定。
三是使用风险。由于拼单买房的房子属于双方的共有财产，所以在使用过程中，决策权就很难属于一个人，这样难免会出现矛盾。
四是分割风险。如果俩人感情破裂，那么房子的分配问题将会成为双方争论的重点；而且拼单买房后，将会丧失首套房资格，再买房就属于二套房了，这样就会失去相关优惠政策。
五是市场风险。如果楼市遇冷，房子贬值了，那么亏损部分双方要如何分担也是一个问题。
所以想要拼单买房的话，一定要签订好书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，以及相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等。这样一旦双方产生纠纷，就可以以此作为解决纠纷的重要依据。
另外还要弄清共同共有和按份共有的区别，前者是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑出资等因素；后者则按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
对此，你怎么看呢？你看好拼单买房这种模式吗？欢迎下方留言。
合伙买房登记在一人名下
岳女士
我和男友一起买一套房子，房产证只写了男友一人的名字。我应该与男友签订怎么样的协议，才能保证我拥有一半这套房子的产权？我们两个私下签可以吗？还是一定要到有关部门办理公证才可以？
律师解答
《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此一般情况下，房屋的归属是以产权登记为准的，即产权登记在你男友名下，而你们只是恋爱关系，你未出资的，通常认定这套房屋归你男友所有。
但如果该房屋是你们共同出资购买，且你们两人书面约定清楚这套房屋的出资情况，以及产权虽然登记在男方名下，但实际产权归你们双方所有，各享有一半产权份额等等的，只要该协议是你们两人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，即为合法有效。具体是否需要公证，以协议的约定为准。如果协议约定以签字为生效条件，那么可以不需要公证；如果协议约定以公证为生效条件，那么应办理相应的公证手续。
这里要提醒你注意，因为这套房屋登记在男方名下，即使你们双方签订协议，也可能会有男方隐瞒你将房屋售予他人等风险存在。而如果购房人为善意第三人的，你很难追回该房屋；对于你的损失，你只能要求请求男方赔偿损失。
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