婚前贷款房子要不要加女朋友的名字#烟台同城，下面是烟台超哥说房给大家的分享，一起来看看。
贷款买房婚前加名字吗
婚前贷款买房是否要加女方名字？如果不加，离婚时首付部分归男方，共同还款或增值部分按比例分配；如果加上名字，则需根据比例计算。有时候，感情比房子更重要。因此，最重要的是珍惜感情，写谁的名字并不重要。父母的话可以听取，但也需要根据情况决定。年轻人要加油哦！
贷款买房婚前可以加名字吗
“婚前房产婚后加名”，是指男女一方婚前全资购买的房屋，在结婚后，夫妻一方把另一方登记为房屋共有人的情形。通俗讲，房屋由一方所有变更为夫妻共有。前几天所内集中学习时候，同事们就这个问题进行了热烈的讨论。事后，我检索了多家法院对这类纠纷的裁判文书，就“婚前房产婚后加名”涉及的几个问题进行浅显的分析，以期抛砖引玉。
一、婚后加名属于婚内赠与，是共同共有还是按份共有？
“婚前房产婚后加名”一般界定为婚内夫妻间的赠与，非常普遍，理由各异。但有一个共同特点，那就是夫妻一方以婚姻为基础同意配偶在婚前房产上加名，一般都含有稳定婚姻、生活幸福的良好期待，具有明显的人身属性。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第二款的规定，“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定”。所以，“婚前房产婚后加名”这类问题，具有明显的人身属性，简单以物权编的规定进行财产归属判断是欠妥当的，应优先考虑适用婚姻家庭编的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定的原则，婚姻关系存续期间，夫妻一方同意另一方在婚前房产上加名，可以明确约定为按份共有，没有约定按份共有的，应确定为共同共有。
夫妻约定房屋为按份共有的，对外体现为夫妻按份共有，对内体现为夫妻各自按份额享有房屋所有权。加名后，对婚前购房的一方来说仍属于婚前个人财产，对被加名的一方而言则属于婚内个人财产。
夫妻确定房屋为共同共有的，对外体现为夫妻共同共有，未分割之前，夫妻共同享有房屋所有权。
二、夫妻财产约定有什么要求？
我国对夫妻财产实行的夫妻财产共同制，但夫妻有约定的除外。夫妻财产约定，既有实质要求，也有形式要求。实质要求就是指夫妻双方的真实意思表示，形式要求就是要采用书面形式。夫妻可以就婚内财产和婚前财产的归属进行约定，可以约定归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
何为“书面形式”？依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
应不动产登记机关的要求，夫妻双方对房产份额作出约定并签署《确认书》，是否构成夫妻财产约定的“书面形式”？笔者认为，只要是夫妻真实意思表示，夫妻双方在不动产登记机关临柜签订的房产份额《确认书》构成夫妻财产约定的“书面形式”，对双方具有约束力。但若有证据反证该《确认书》不是夫妻真实意思表示，则《确认书》及其不动产权属登记不能作为房产份额划分的依据，应按照共同共有进行对待。
没有夫妻财产约定的书面协议，仅凭不动产权证载明的内容，能否作为夫妻财产约定的“书面形式”？有两种意见：一种意见认为，不动产登记是物权公示的重要方面，不动产权属证书中也有载明，出于对物权公示权威性的考虑，应当予以承认。另一种意见认为，登记机关登记的份额比例并不当然能够作为存在夫妻财产约定的依据。实践中，夫妻双方在婚后以共有财产购买的房屋可能仅登记在一人名下，但这并不意味着房屋仅属于登记的一方，而是仍属于夫妻双方所有。笔者认为，如果没有夫妻财产约定的书面协议，仅凭不动产权属证书的记载，不构成夫妻财产约定。理由在于：我国实行夫妻财产共同制，夫妻财产约定是例外情形，需要通过书面形式进行约定，在没有夫妻财产约定合意的前提下，不动产权属登记的份额内容不具有当然的效力，应按照夫妻共同共有进行处理。
三、婚后加名的房产，离婚时如何分割？
“婚后加名”的房产，离婚时如何进行分割？不少人认为，既然登记在双方名下或加上了配偶的名字，房屋理应有一半属于自己。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协商处理；有协议的，按照协议处理；没有协议的，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。实际司法实践中，主要是看夫妻之间是否存在共同财产分割的约定，如果夫妻在房产加名时对份额进行了明确约定，应该按照约定份额进行分割。如果夫妻在房产加名时对份额没有约定，或约定不明确，应按照共同共有进行分割处理。按照共同共有分割时，也有两种意见，一种按照各自一半进行分割，另一种是按各自对共有房屋的贡献、结婚时间的长短、离婚是否存在过错等多种因素进行分割，给被加名的一方分割10～30%的房产份额。笔者认为，法院按各自对共有房屋的贡献、结婚时间的长短、离婚是否存在过错等多种因素进行分割，具有事实和法律依据，更具有说服力。
【版权声明】
“常闻律师”由江苏常闻律师事务所注册并运营，该账号发布的原创内容均为江苏常闻律师事务所自有版权或取得授权作品。
欢迎转载，转载须征得江苏常闻律师事务所同意，并在显要位置注明来源于“常闻律师”。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款买房婚前加名字吗（贷款买房婚前可以加名字吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/130954.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
