房屋评估报告是什么，怎么办理，下面是税给大家的分享，一起来看看。
贷款房地产评估报告
我们经常会听到房屋评估报告，这个房屋评估报告是什么？有什么用处，为什么要办理，应该怎么办理呢？小编为你解答相关的问题，怎么样能够顺利、快速地办理好一份房屋评估报告来。
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房屋评估报告顾名思义就是对房屋的评估，确定房屋的价格，在目前应用场景很狭窄，但是非常普遍。比如很多地区需要拆迁，拆迁款怎么定？通常都需要按照原来房子的价值来确定给与多少的赔偿，而这个原来房子的价值就需要公正公平的第三方机构来确定；另外现在二手房的交易也需要评估报告，二手房的交易价格有很大的空间，卖家想要更高的价格，看好市场，所以往高地报，但是买房觉得未来涨价有限，把价格往低地报，这时候需要独立的第三方提供一个专业，不偏颇的价格参考。
办理房屋评估的时候，需要找可靠的评估机构来进行评估，避免后期对房屋评估价格不满意，导致的各种麻烦，我推荐跑政通，不仅出具报告全国有效，而且出具的费用不高，价格透明。
商业房地产评估报告
1. 评估报告的有效期
评估报告是有使用期限的限制的，因为随着时间的变迁，房屋的新旧程度、用途、周边房价等影响房屋价格的因素都会变化，若评估报告超过有效期，应该从新进行评估，原评估报告也就当然无效。
图片来自网络
2.评估报告的形式
《评估办法》第17条规定：“评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。”虽然这是对评估报告形式上的要求，但这也是考虑到两名以上评估师的参与才可以保证评估的客观和公正，加盖公章才可以保证评估报告具有可信度。若评估报告只有一个评估师签字，或没有加盖公章，我们就不得不怀疑评估报告有弄虚作假的可能或存在差错。
3.产权调换房屋价值评估与被征收房屋价值评估的评估时点和方法
《评估办法》第10条第2款规定了对二者评估的时点应一致，其出发点是为了保证被征收人得到公平的受偿，从这一点出发，我们通过目的解释、扩大解释的方法得出，对二者评估的方法也应一致，若对被征收房屋按住宅评估计算公式评估，对安置房价值按市场比较法评估，则显失公平。
4.估价与类似房地产的市场价格
《补偿条例》第19条第1款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这一条可谓是国有土地房屋征收的黄金条款，在您因评估价格低于类似房地产的市场价而感到不满，希望按周边类似房屋的市场价格进行补偿时，要坚信您的观点是有法律支持的，不是凭空要价。不过您也应该同时考虑，被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，若用最新楼盘的市场价和您有着数十年历史老房子的估价比，就不合适了。
5.评估结果的公示
《评估办法》第16条规定：房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。通过“应当”二字可知，公示是评估工作的法定程序性规定，若违反此项规定，没有公示，则评估程序存在瑕疵。
6. 房地产估价师的实地查勘
《评估办法》第12条规定：房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。若房地产估价师没有进行实地查勘就做出的评估结果，或在您质询时，无法提供查勘记录，也属于程序违法。
很多拆迁户对补偿费用不满，究其原因，是评估报告中存在的问题所致。若您也对评估报告有疑问，可以拿着评估报告和相关材料，找孟文静和李文谦律师咨询。
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