项目贷款是什么意思（项目贷和开发贷的区别）

农村基础设施贷款就应该是大杂烩吗？，下面是老张谈政信给大家的分享，一起来看看。

项目贷款是什么意思

最近老张关注城市更新比较多，但实际上我国三大战略中的乡村振兴应该才是重点，之前老张也发过多篇关于乡村振兴融资的文章，觉得相比城市更新，乡村振兴的融资难度更大，之前银保监会表态在不新增政府隐性债务的前提下，探索农村乡村振兴领域的融资方式，其实不管是不是乡村振兴领域，只要涉及基础设施和公共服务的，在不增加政府隐性债务这个前提下，都只能是探索，因为难度太大。最近老张关注了农发行投放的一笔叫“农村基础设施贷款”的项目，顾名思义，它应该紧靠农村基础设施，紧靠项目融资。但真正看下来，觉得有点意外，有点名不副实。

项目信息来源于农村金融时报在2022年3月29日的报道，具体内容为：农发行黑龙江省哈尔滨呼兰支行成功投放7.5亿元农业农村基础设施建设贷款，用于支持贷款企业购买原材料、租赁机器设备、支付劳务费及日常经营管理费用等，有效助力农业农村基础设施建设，为推动地方经济社会发展注入政策性金融活水。据悉，该笔贷款将投向多个省内重点民生工程建设项目，包括部分区域老旧小区楼本体及配套基础设施改造项目、紧急避险安置项目、医院综合楼建设项目、高产标准农田建设项目、农村人居环境整治污水治理项目、净水厂工艺升级改造项目、引水供水工程项目等。

通过上述报道，老张对这个项目产生的初步了解。既然我们叫做农村基础设施贷款，从名字判断它就应该是项目贷款，但该笔贷款的用途上来就是购买原材料，支付劳务费及日常费用，这很显然不是项目贷款的使用用途，因为没有用于投资建设，反倒是都用于日常经营的资金需求，因此如果报道属实，则该贷款要么不能叫“农村基础设施建设贷款”，要么就是满足日常经营所需的“流动资金贷款”，跟基础设施建设没有任何关系。

此外，除了上述流动资金需求之外，该贷款又用了多个类型的项目，首先既然叫农村基础设施建设贷款，就应该紧紧围绕农村基础设施这个点，而不应该包括什么老旧小区改造，紧急避险安置，医院综合楼等跟农村基础设施不相关的项目。同时银行支持的农村基础设施项目贷款，它应该以项目边界作为范畴，只有上述内容体现在一个立项审批文件中它才是一个项目（以政府投资项目为例），因此是否可用用于上述用途还取决于这些分散的建设内容是否在一个项目的范畴内，而不是罗列一堆项目的大杂烩。

最后，按照银保监会的要求，这类项目应该不能以新增政府隐性债务为前提，那就意味着此类农村基础设施项目应该能做到自求平衡。因此这类项目的收益来源也是老张最为关注的内容，就本项目而言，依靠土地指标流转、农村供水、污水收入能否覆盖7.5亿元的贷款本息，老张个人认为难度很大，因为投资建设内容中纯公益的项目过多，因此不能为了加大投资而过度的给需要自平衡的项目添加太多的纯公益内容，这本身就不符合事务逻辑了。综上农村基础设施项目的实施是非常必要的，除了在投资上要实现多元化之外，在项目回报方面还得考虑收益性，不能一提到农村基础设施，就理所应当的把纯公益的一股脑的包装出来，这样的项目除了增加未来的经营及审计风险之外，没什么益处，引以为戒下回注意吧！

项目贷和开发贷的区别

三月份，杨先生在宁波订了一套房子，他说当时销售认为他具备贷款条件，现在支付了首付，贷款办不下来。

【1818黄金眼】贷款“压力大” 三百就能办“收入证明”？

杨先生在宁波工作五年了，今年准备买一套房子，三月份，他到宁波鄞州区这个由滨江集团开发的望品小区看房。

杨先生：看的108平的靠高架的，总房价390多万，按揭30年，月供一万八左右，贷310多万。

杨先生说，交定金之前，销售就给他算好了贷款金额。他当时评估自己还款压力有些大，担心贷款办不了。

杨先生：他说没事，其他家人帮衬一点，买房子是人的大事，早买早享受。我就说到时候银行按揭过不了，收入差别这么多，月供一万八我月收入一万。他说只要你征信没问题，后面按揭都没有事的。

最终杨先生决定让家里帮衬，支付了定金，决定买下这套房子。首付约定分两笔支付，支付完第一笔首付后，他联系银行办理贷款。

杨先生：银行说你负债有点高，看你月收入只有一万负担不起。然后我换了四五家银行，都是这样的说法。我说既然按揭不下来，房子就买不了了。他说这个没事，你直接在淘宝上花三百块钱买一个收入证明就行了。又不需要你在宁波的。我咨询一下朋友，他说这个是违法的，不能做这种东西，你如果做了盖章签完字，真的就是你违法了，最后开发商被银行查出来，也全都是你的责任了。