卖房不用结清原贷款，既省钱又便捷！，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款解贷流程
来源：【湛江日报-湛江新闻网】
邮储银行工作人员正在受理客户房贷资料。
4月7日，在湛江市自然资源局等单位的指导下，邮储银行湛江市分行积极回应客户关切，强化业务创新，认真梳理“带押过户”业务流程，细化操作规范，成功上线（纯商业贷款）二手房“带押过户”新业务模式，并于当日成功受理全市首笔二手房“带押过户”业务。
“正愁怎么筹钱结清房贷办理过户，恰巧遇到了这么好的政策，不用提前还清贷款，不用提前解抵押，房子就能顺利过户！”安全、简便、高效的交易流程令客户王小姐连连称赞。
据悉，二手房“带押过户”业务是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下办理过户、重新抵押并发放新贷款，实现用购房款还旧贷款。与传统的二手房过户模式相比，“带押过户”具有以下三大优点：一是交易成本低。卖方不需要先筹集资金归还贷款、办理房产抵押注销，再办理房产转移，可节省筹措过桥资金产生的高额利息。二是节省交易时间。在申请办理已抵押房产转移登记时，银行工作人员会约定买卖双方到不动产登记窗口同步办理房产契税缴纳、新抵押权登记、新水电登记等一系列业务，省去原关联贷款提前还款、解抵押等环节的时间成本。三是交易“风险小”。交易资金实现闭环管理，避免发生资金风险。以邮储银行此笔交易为例，买方的二手房首付款、贷款全部由邮储银行托管，在“带押过户”的全程中，如果发生意外情况导致交易失败，交易资金可实现原路返回，最大限度防范资金交易风险。
邮储银行湛江市分行消费贷款相关负责人表示：“二手房‘带押过户’是一项便民利企的服务举措，有助于缩短二手房交易周期、降低交易成本、盘活二手房市场，提升营商环境，助力经济社会高质量发展。”
下一步，邮储银行湛江市分行将持续发挥金融机构资源优势，积极协同各级不动产登记机构拓展“带押过户”新业务模式，持续优化交易流程，降低房产交易成本，防范交易风险，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，助力湛江市房地产市场稳健发展。
本文来自【湛江日报-湛江新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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房贷解押流程
拥有一套属于自己的房子是很多人的愿望。在房价居高不下的情况下，大多数人都会选择贷款买房。贷款买房需要准备很多资料，办理流程也比较繁琐。很多贷款买房的人比较关心的问题是在贷款还清后需要办理什么手续？贷款还清多久可以到银行进行撤销抵押？下面是宅猫找房编辑部通过了解到的相关信息做的简单总结，大家一起来看一下！
一、购房贷款还清后需要办理什么手续？
1、购房贷款还清之后，第一步要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章并写明注销意见。注销意见有贷款已还清、同意注销抵押的字样。
2、第二步由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
3、需要注意的是：如果产权证上有多个人的名字，这种情况下至少要有一个产权人到场，并且需要带齐其余产权人身份证原件也可以办理，若是有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
需要携带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
2、购房合同书(正本)
3、契证有复印件
4、购房发票及复印件
5、门牌证及复印件
6、结婚证及复印件或未婚证明。
二、房贷还清多久后可以到银行撤销抵押？
1、一般情况下在还清贷款1至2个礼拜可以注销抵押。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
2、如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，可以再次向银行申请信用贷款，这种情况下贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。
3、根据相关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
4、如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，大部分人还会尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
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