请拉黑所有现在让你做转按揭的中介，下面是郑州找笋二手房给大家的分享，一起来看看。
商贷转公积金贷款中介
如果始终关注郑州楼市，真的会发现，为了刺激市场活跃，今年郑州出台了很多政策。
差额税
目前郑州全面取消20%差额税，采用二选一，可以选择全额的1%缴纳，也可以选择差额的20%缴纳。
降首付
目前郑州首套首付30%，二套首付40%。
降利率
目前郑州首套商贷利率4.1%，首套公积金利率5年以下2.6%，5年以上3.1%。
放松限购
老人投靠家庭可买第3套，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许60周岁以上、在郑州无房无贷的老人投靠家庭新购1套住房。
契税补贴
目前包括中原区、高新区、金水区、管城区、惠济区、上街区、二七区、中牟县、郑东新区、经开区、荥阳市等区域都有相应的契税补贴政策。
以及房票制度等。
这些都足以看出郑州对于救市的诚意。
奈何一波接着一波的挤牙膏式政策，主要针对激活新的购买力，对存量贷款和买房人都没什么太大的利好。
而越是如此，让本就犹犹豫豫的一些人更加坚定了观望的决心，执着地认为市场底一定在来的路上，政策一定会越来越放松。
因此看似力挽狂澜的操作，反映到市场成交上跟预计的效果相比，实则杯水车薪，幅度不小，力度不大。
再者，放眼全国的购房政策而言，郑州的购房门槛其实依然不低。
现在全国都在降首付和利率，有的城市首付比郑州更低，比如宁波的很多城市，他们的首套首付最低能做到两成，二套最低能做到三成。
与此同时，全国的利率都在降，不止郑州一个。
所以这样来看，郑州好像也并不占优势，利好政策也没有特别大的吸引力。
但这接二连三的放松政策，尤其是利率的降低，催生了一波打着“转按揭”旗号降利率，实则让你转其他贷款的营生。
但是目前郑州，几乎没有任何一家银行公开承认可以承接转按揭业务。
既没有渠道，费用也不透明。
即使可以，也是见不得光的，之前的某业转按揭业务“一日游”就是个赤裸裸的例子。
有需要降低率的，私我。
但是，但是。
目前的郑州非常需要转按揭业务，需要盘活存量贷款人群的消费力和购买力。
观望的人永远在观望，六点多利率时买不起的，现在四点多利率可能依然买不起。
事实上，只有买过房的人才会敏锐地察觉到现在隐隐徘徊的市场底和最佳买房时机，但是奈何心无力，上一套的房贷就已经压弯了腰。
假如郑州能够第一个放开转按揭，将会在全国成为领跑者，刺激大量的购房者有意愿、有信心买房，吸引大量客户，甚至可能会推起一波真正的市场波澜。
在转按揭业务真正被放开之前，对于高位站岗的存量贷款客户，都在心急火燎地寻找着降低利率的各种方法。
越心急，越焦虑，越大意。
有人看到转按揭就仿佛抓着“救命稻草”，但在我们经历过的、成功降利率的案例中，转按揭却是目前最难以实现的一种，还有其他成功率更高、甚至费用成本更低的方式。
有需要降低率的，私我。
第一、对敲
一种交易行为，受限售影响，房本必须满一年，契税最好也满两年。
对敲交易的对象，一定要是非直系亲属之间。过户的对象，一定要找信得过、有购房名额、征信良好的人。
第二、商转公
目前省直可以直接免费转，自己去公积金中心就可以申请，不想耗时耗力的，找我们代办也可以，但是上手交易必须是全监管。
且市直不能转。
第三、经营贷
经营贷是相较于其他可行方法，风险高、但操作概率确实也高的一种，本身的利率低，一般为3点多，先息后本。
有些人对经营贷很排斥，其实选这种方法的人很多，但也不是每个人都符合资格的。
要求房子必须要结清，对房子的房龄有要求，3年还一次本。
最为人所忌惮的，是抽贷风险，尤其是对本身信用一般的人而言，但其实只要能做，个人信用比较好的、房龄较新的小区抽贷的概率很低。
有人觉得，你们不也推这个吗？
但说实话，这不是我们首推的、办理最多的转贷方法。
第四、提前还贷
提前还贷适合什么样的人，不适合什么样的人，我们已经说过很多次了。
需要重新提醒各位的有一点，假如选择了提前还贷，其实后期如果真的需要资金，还是可以再通过第四种方法贷出来款的。
也就是说，有些方法之间，其实是可以互通的。
方法翻来覆去就这么多，8月9月房管局成交数飙升，懂的人其实对这个数据究竟有何而来心知肚明，参透个中缘由的，自然也会知道我们为什么会发这篇文章，说句实在的，只给有需要的人，有需要降低率的，私我。
商转公积金必须是主贷人
目前银行对于购买首套房的家庭给予的利率优惠变动不大，但给予的贷款额度和优惠，还是因人而异的。所以，贷款时，选择谁做主贷人就非常重要了。
夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设置为共同贷款人，关于夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么?
“共同贷款人”一般是夫妻、子女、父母，一般还要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同还款人”。
收入方面：选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度。
年龄方面：注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。
在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和是有要求的。
“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁
“主贷人”年龄+贷款年限=女性不能超过60岁
住房贷款的期限最长为30年，所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那方。
各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑这一点，否则会增加购房成本和难度。
第一、 银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。
共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。
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文章来源:乐居百科
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