房产证上加名字流程及费用是怎么样的，下面是Steve Yang给大家的分享，一起来看看。
有贷款的房子去名字
房产证上加名字房产证加名流程和费用如何计算
现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?
房产证上加名字流程及费用
房产证上加名字的三种方式：
1、房产权赠予;
2、房屋买卖;
3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。
有抵押的房子能去名字
最近街坊小陈和老婆离婚了，经协商决定将夫妻二人名下位于南京主城区的一处房产给女方，需要办理房屋过户，但是对于怎么办理，要带什么材料呢？
今天（9月24日），南京市规划和自然资源局专门发文，就从不动产登记的角度介绍了离异状态下如何办理不动产“去名”。
情况一：民政局协议离婚
需要双方会同登记的届时需同时到现场申请，并携带：
材料一 双方身份证
材料二 不动产权证(或房产证和土地证)
材料三 现场填写不动产登记申请表(双方)
材料四 离婚证
材料五 经民政局备案的离婚协议书
情况二:法院诉讼离婚
需依据生效的法律文书(如判决书、调解书等)中的相关内容办理不动产登记。
第一种情形：法律文书中已经明确了房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方会同登记，届时需同时到现场申请，并提供：
双方身份证
不动产权证(或房产证和土地证)
现场填写不动产登记申请表(双方)
生效的法律文书
第二种情形：法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下房屋归属方可以单方前来提出申请，并提供：
身份证件
不动产权证(或房产证和土地证)
现场填写不动产登记申请表(单方)
生效的法律文书
不管是上述哪种情况，如果房屋存在抵押在上述业务办理时还受到您抵押约定情况的影响，建议和抵押权人(如银行)咨询，或者拨打96510进行咨询。
如果夫妻离婚时，想将房屋全部或部分给子女，则给子女的这部分只能通过买卖或赠与的方式，是需要缴纳相关税费的，具体费用可拨打12366咨询。
没有其他特殊情况，上述非司法类业务都是当场办结的，大约一至两小时就能领到新的证书。司法类的业务一般是5个工作日办结。
离婚状态下办理不动产登记相当于房屋的转移登记住宅类的需缴纳不动产登记费80元/件，每增加一本证书加收工本费10元。
该类业务不涉及税收，无需缴税。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 通讯员/潘昕 编辑/国正）
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