申请房贷时，别小看这“一张纸”，牢记“3不写”，买房更顺利，下面是郑州房产说给大家的分享，一起来看看。
买房贷款证明流水证明
如今的房价虽然在不断下跌，但是对于大多数人来说依然是难以企及的高度，从当初的两万多然后下跌了20%，单价依然在一万六左右，一套100平的房子，总价也要160万。当然了这个总价大多数家庭是难以承担的，按照30%的首付，第一次也要一把拿出来近50万元。
50万对大多数家庭来说并不是一笔小数目，甚至要掏空家里的6个钱包才能筹齐这笔钱。贷款买房是一件颇有一定门道的事情，其中某个小细节如果没有处理好，很容易就会被银行驳回贷款申请。下面笔者就针对其中比较重要的一个环节，来给大家说一说那关键的“一张纸”——收入证明，其中填写需要注意的一些细节问题，防止大家买房贷款出现被卡的问题。
买房贷款的时候一定不能忽视这“一张纸”，记住“3不写”，会让你买房更顺利。
第一、收入证明不能写的过高，也不能写的过低，要符合个人身份信息
收入的多少决定了你偿还贷款的能力，这一点银行看的非常重要，毕竟银行也不想让你最后无力偿还贷款。通常来说，你的收入要是月供的两倍或以上，这样银行才认为你有这个能力偿还贷款。
也就是说你的月供五千左右，那么你的收入要达到至少一万才可以。如果达不到，你可以选择夫妻两个人共同还款，这样两个人的收入能达到这个程度也是可以的。
这个收入是你自己些一个证明，收入多少你自己填，然后让公司盖个章证明这个收入的真实性。其次到银行打印你近几年收入的流水，最后交给银行审核，有时候银行的人还会询问你一些问题。这其中但凡一个环节出现问题就很难通过审核。
收入证明显然并不是写的越高越好，甚至太假的话反而会起到相反的作用，这个大家一定要按照实际情况进行填写。
第二：信息只需要按照要求填写，并不是越详细越好。
比如资料需要填写公司信息，一般是公司名字、地址，联系电话之类的。这个时候我们只需要按照上面的提示把需要填写的内容填写完就行。比如收入证明只需要填写一个固话就行，备选电话可以不用写，但是你为了显示自己的真实性非要都填写上，然后银行审核的时候选择了其中一个电话刚好无人接听，那么就坏事了。
所以，只需要把改写的信息填好就行，简洁明了，确保不繁杂、不冗余，也不缺信息、漏信息。
第三：坚决不填写虚假信息，更不能做假的流水证明，一旦被发现后果很严重
要记住，在当下任何时候都不要弄虚作假，比如银行流水、收入证明这些，不能找人办假证明，这个后期一旦被银行查出来，就不是小事了。
并且也不要有侥幸心理，认为这种事很多人做就不会查到自己身上，要知道很多时候是银行不想查这些事，一旦银行政策变化，首先查的就是那些弄虚作假的贷款。
总之，买房不是一件小事，大家买房的时候一定要做好资金规划，对自己未来的收入也要有一个准确的预估和判断。比如出现疫情等黑天鹅事件，导致收入锐减的情况，同时，我们在未来的工作中，也要逐渐发展自己的第二收入渠道，这样不仅多一分收入，也是多了一份保障。
个体户怎么做流水房贷
前二期跟大家聊了一下有关“个体工商户“（以下简称“个体户”）的相关事宜。有朋友问，那么个体户要建什么账，需不需要请专职会计呢？因为春节假期，所以就一直未回答上述问题。今天，老牛抽空跟大家聊聊有关个体户建账事宜。
个体户都要建账吗？
根据《个体工商户建账管理暂行办法》第二条相关规定，“凡从事生产、经营并有固定生产、经营场所的个体工商户，都应当按照法律、行政法规和本办法的规定设置、使用和保管账簿及凭证，并根据合法、有效凭证记账核算“，可以看出个体户都是要建账的（但建什么样的账还是有区别的）。
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不同个体户到底要建什么样的账？
要判断个体户需要建什么账，首先把个体户做下分类。这个分类不是以销售收入为标准，而是看看所注册成立的个体户纳税是按什么方式征收。如果是核定征收中的“定期定额”（俗称“双定”）则不需要建复式账，有资金流水账即可；如果是查账征收的方式，那么就应该建复式账了，当然建立复式账也有一般与简易之分。
“核定征收”方式的个体户建账处理
这类个体户往往规模较小、人员较小，没有能力做较复杂的会计核算，所以不需要建复式账，但还是要建立收支凭证粘贴簿、进货销货登记簿或者使用税控装置。简单地说，应该做好收支流水（流水账，单式簿记），并根据流水把相应的原始凭证粘贴好（如发票等 ）；还应该做好存货的"进销存'台账，尤其是与食品相关的批发零售业相关的个体户，更应该登记好主要原料的台账，以便相关部门人员上门核查；同时还应该学会使用税控发票装置，毕竟是要对客户开发票的。
“查账征收”方式的个体户建账处理
对于查账征收方式，就应该建立复式账了。个体户建立复式账分为二种情况：其一，符合以下条件的个体户应设置复式账：1、注册资金在20万元以上的。2、销售增值税应税劳务的纳税人或营业税纳税人月销售(营业)额在40000元以上；从事货物生产的增值税纳税人月销售额在60000元以上；从事货物批发或零售的增值税纳税人月销售额在80000元以上的。3、省税务机关确定应设置复式账的其他情形。其二，达不到以上条件采用查账征收方式的个体户则采用简易账。
设置复式账的个体工商户应按《个体工商户会计制度(试行)》的规定设置总分类账、明细分类账、日记账等，进行财务会计核算，如实记载财务收支情况。成本、费用列支和其他财务核算规定按照《个体工商户个人所得税计税办法(试行)》执行。
设置简易账的个体工商户应当设置经营收入账、经营费用账、商品(材料)购进账、库存商品(材料)盘点表和利润表，以收支方式记录、反映生产、经营情况并进行简易会计核算。
个体户建账所适用的会计制度
可以看出达到设置复式账的个体户的核算要求已很接近《小企业会计准则》的标准了，但《小企业会计准则》毕竟针对的是公司制企业，常常需要核算与缴纳企业所得税，所以《小企业会计准则》在科目使用及核算方法、报表格式上与非法人经济实体有较大的区别，诸或个体户、合伙企业、个人独资企业等非法人经济实体照搬《小企业会计准则》并不合适。实际上，早在1997年财政部会计司就已发布了《个体工商户会计制度》及《个体工商户简易会计制度》，《个体工商户会计制度》适用于达到建立复式账条件的个体户，而《个体工商户简易会计制度》则适用于查账征收方式但达不到建立复式账条件而采用简易账的个体户。
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个体户要不要请专职会计
个体户给大家的印象都是规模小、管理不完善甚至比较落后的经济实体。但实务中，规模较大的个体户年销售额能突破千万元甚至过亿也不在少数，有的个体户甚至申请了一般纳税人，可见并不是所有的个体户都是规模小、管理不完善的。因此个体户需不需要请专职会计并不能“一刀切”。
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如果是核定征收方式的个体户，老牛认为不需要请专职的会计，但一定要有专职的出纳管理账款、登记流水、报税、开票，当然这些工作没有太多的专业要求，经过简单的培训可以很快上手。如果是查账征收方式的个体户，就需要专职的会计人员了，至少需要委托代理记账机构，毕竟要设置复式账，需要参照《个体户会计制度》进行会计核算，还是有一定的专业要求的。类似规模较大、销售额较高或是具备一般纳税人资格的个体户，不仅要有专职的会计人员，还应建立起完善的财务部门，以满足个体户会计核算与发展的需要。
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