东西湖无抵押贷款（房子抵押贷款怎么贷）

武汉银行，抵押经营贷10年先息后本每年不归本，全国经营准入，下面是武汉程世鹏给大家的分享，一起来看看。

东西湖无抵押贷款

程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体

以前总有客户问我，有没有那种先息后本每年还不用还本续贷的抵押经营贷。

客户的想法我是能够理解的，因为市场上大部分银行方案都只有一年期先息后本，或者3-5年循环续贷，每年必须全额归还本金。

但是对于企业主来讲，万一在还本时间出现资金问题，就直接面临债务风险，即使有资金还本，但根据不同时期的银行政策以及自身资质及经营变化的原因，还本续不了贷也时有发生。

但是站在银行的角度来讲，时间越长，风险越大，因为几年时间，借款人可能发生的风险因素太多了。

但是今天武汉市场为了支持小微企业融资，还是有银行推出了10年期先息后本的融资方案，可谓是给众多企业主打了一剂强心针。

1、年化利率：先息后本年化利率5.8%/6.0%/6.5%，分为3个档；等额本息年化利率7.6%-8%。

很多银行的利率也是区间性质的，但不同的是，这款方案利率定价是以房产评估单价来的，单价越高，利率越低。

2、还款方式：可选择10年先息后本或者20年等额本息，其中10年先息后本每年可无还本续贷。

3、贷款额度：额度最高1000万，其中住宅抵押率7成，别墅抵押率6成。

1、房产区域：武汉房产，但是房产单价必须13000元/平以上，以银行实际评估为准。

2、房屋性质：必须为住宅（包含独栋别墅），不接受其它性质房产。

3、房产年限：必须是20年以内房产，也就是2001年以后建成的房产。

4、接受第三方直系亲属抵押物。

1、经营：需要有真实经营，且真实经营满一年，经营无异常，其中全国经营准入，全国经营准入。

2、年龄：借款人年龄25-65周岁。（借款人年龄+贷款年限=70岁以内）

3、征信：夫妻双方征信近2个月查询次数不得超过8次，不能为白户，近两年征信逾期连3累6以内，贷款信用卡账户状态正常。

首先这款方案的最大优势在于还款方式上，10年期先息后本每年不归本这在武汉所有银行当中独树一帜，在解决企业主资金利用率的同时，也解决了还本的压力和风险。

另外由于经营贷的监管，经营贷10年以上的等额本息还款方式大部分银行已经取消，在年限上，也可以说是做了很好的补充。

其次，很大程度上解决了抵押物和经营地不在同一区域的问题。大部分银行都是要求抵押物要和经营注册地一致，所以以前很多武汉有房产，但是在外地做生意的企业主就很难了。全国经营都可以准入，这一点确实解决了一部分小微企业主融资的难题，这点确实要点赞。

有优点也有缺点，比如利息，特别是等额本息还款，相比其它银行确实是比较高的，另外对于房产单价要求13000以上，那么有些远城区房产，比如新洲、蔡甸、汉南、黄陂、东西湖等区域房产就基本拒之门外了，还是以主城区为主。

每个方案不可能都那么完美，也不可能完美，因为立场不同，只是每个银行的方案所定位的人群不同，企业主只能根据自身的情况来做对应选择，我一向认为，融资方案，利息不是最重要的，最重要的是还款方式，因为还款方式直接决定的是一个企业的现金流，企业的现金流决定企业的生死。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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房子抵押贷款怎么贷

如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，而房屋抵押贷款凭借其“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。但是，由于相关知识的缺乏，很多人在申请房抵贷时会遇到额度不够的情况，今天我们一起来看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?

首先我们需要明确的是，个人房屋抵押贷款的额度并不是只根据房屋的价值而定，而是需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度。

房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估因素，原因很简单，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。

要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、房龄、房屋面积、所处地段、外部环境等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。

房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值一般是房屋市场价格的80%-90%左右。根据放款机构的风控标准，个人抵押贷款的额度一般不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。

大多数贷款机构的抵押贷款额度会减去借款人已经负债的金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。

而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款。所以东方融资网建议大家在申请抵押贷款时，尽量提前降低自身负债情况。

贷款机构对于借款方的核心要求就是按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的重要因素。

我们经常听到的，“收入需要覆盖负债”，也就是这个意思。当收入无法覆盖负债，经济状况就容易出现问题，甚至破产。负债占比越小，抵押贷款额度也就越高，即越有可能实现满额度，反之则给出的额度就越低。

贷款人的征信情况也会影响抵押贷款的额度。不难理解，只有当借款人拥有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，自然也会愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于征信综合评分高的客户可以给出房屋估值7成的额度，而对于评分低的客户一般只能给到6成。

需要注意的是，大部分放款机构对逾期都比较在意，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连三累六（“连三”：连续三个月逾期还款，“累六”：累计六次逾期还款）。这两种情况在银行看来都属于很严重的信用污点，大概率会被划分到高危贷款人群进入“黑名单”，从而贷款被拒。

目前市场上的房屋抵押产品有很多，因为贷款机构的抗风险能力不同，给出的具体条件也会有所差别。对于借款人来说，不同机构不同产品的额度和利率都存在一定差异，所以选择不同的贷款机构也会直接影响到贷款额度。

然而，上百家银行上千种产品，怎么筛选到最适合你的那一款? 首先，你得熟悉各大银行的产品和政策，也需要事先跟银行进行沟通。

在贷款机构的选择上，东方融资网提醒大家，在申请房屋抵押贷款时，可以选择专业的贷款中介公司进行办理。贷款中介公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际情况提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户争取更高额度、更优惠的利率以及更灵活的还款方式，使客户获得更好的贷款服务和保障。

总的来说，个人房屋抵押贷款的额度基本都是受到以上几种因素的共同作用决定的，东方融资网建议大家在办理房屋抵押贷款之前，一定要多多注意这些因素，并有针对性的进行优化。

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