期房可以办理贷款吗（房子抵押到期了还不上怎么办）

期房贷款还不起可以退房吗？，下面是诉宝法律云律所给大家的分享，一起来看看。

期房可以办理贷款吗

超前消费的意识逐渐被大众接受之后，很多人都会通过贷款来实现自身消费需求，大到房贷、车贷，小到消费，各种贷款让我们变成“月供奴”。那购买期房贷款因为种种原因还不起了，可以退房吗？无力偿还房贷还可以怎么处理？逾期还贷的影响？银行贷款还不上有什么后果？根据这一些列问题，法诠网小编整理本文分享~

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房后无法还款，可以申请退房，但需要到银行说明无法还款的原因，然后出具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。银行还将拍卖房产以弥补损失。

1、申请延时还款：如果未能按约定偿还抵押贷款，您可以向银行申请延长还款期限。首先，应向银行提交书面申请以延长贷款期限。经贷款银行批准后，应签署个人住房贷款延期协议并办理相关手续。

这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、转让、出售所购房屋：如果办理了抵押贷款，但无法按时还款，则购买的房屋也可以转让和出售，转让和出售的收益可以用于偿还贷款，但必须征得银行的同意。新买家将与银行重新签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务。与拍卖或诉讼相比，这种方法的损失更小、更积极。

3、拍卖所购房屋：一般来说，你最好不要使用这种方法。银行拍卖你的财产后，只会扣留你欠银行的金额，包括未付的本金、利息和罚息。剩下的钱将退还给你。与转让和出售相比，这种将遭受更多的金钱损失。

购买期房可以退房。但是，对于开发商无责任的退房行为，所有损失由购房人自行承担。比如前期支付订金、购房时缴纳的全部手续费等等。如果是贷款购房，那么前期还贷是支付给银行的利息以及办理贷款的手续费等损失全部由购房人自行承担。而且退房导致贷款终止所形成的违约金等，也是由购房人自己负责的。

1、一次性提前还贷。如果个人贷款合同规定贷款连续几个月未全额偿还，或者多次未按时全额偿还，银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款余额。

2、银行拍卖房子收回贷款。因为购房者向银行申请购房贷款，银行会要求购房者以房产作抵押，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。

3、征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请延期，这个是不同银行规定而定；

注意：延期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，报人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

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房子抵押到期了还不上怎么办

​日前，泉州丰泽区人民法院对一起拖欠银行贷款290万元的案件进行了强制执行。

01

拒不执行 法院强制开锁评估

在2015年至2016年间，被执行人泉州某公司自愿以名下的3间店面作为抵押，为三笔共计290万元的借款提供担保。借款期限届满后，被执行人未能偿还借款，申请人方面便向丰泽法院提起了诉讼，并在判决生效后申请了强制执行。

执行人员表示，由于被执行人方面未主动配合执行，他们准备对抵押的三个店面进行强制评估，为后续的拍卖做准备。

02

要求占用者限期腾空 后续将拍卖抵债

现场，一名物业工作人员来到了现场，执行人员明确向其表示，要通知店面占有使用者，限期将店内的物品腾空。

随后，执行人员又完成了对剩余两间店面的现场评估工作。

执行现场

执行人员表示，后续会依照法律程序，对抵押的三个店面进行拍卖，维护申请人的合法权益。

丰泽区人民法院执行员 曾彩婷

评估报告出来后，我们会依法向被执行人进行送达，如果现场租户有意向购买这个标的，我们也会对租户进行一个通知。如果双方对评估报告都没有异议的话，我们会将这个标的挂在京东司法拍卖平台上拍卖。

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