上海购房政策调整建议，下面是十年地产老王说房给大家的分享，一起来看看。
上海买房贷款新政
网上都在等史诗级的救市政策，以下我个人的建议：
目前在上海工作的单身男性或女性，没有上海户籍就是限购，这点对单身来说伤害比较大，即使有连续60个月社保（税单），依然无法购房。
是不是可以调整为，单身男、女，可以买一套？
哪怕前面加个条件，居住证满5年，再加60个月社保（税单）。
拍卖房是不是可以取消限购？
拍卖房绝大部分都是处置不良资产，有个人买进的房产：比如100万买进，因为某种原因，无法还款了，后来拿去拍卖。首付35万贷款65万，市场价120万，现在拍卖80万，后面流拍2次，最终60万拍掉，首付没了，还倒欠5万。
取消拍卖房限购，参与的购房者增多，倒欠5万的可能性就小很多。
再说拍卖房本身就是挽回国有银行的损失，拍的高，挽回的更多。
个人买房怎么贷款
其实说到还房贷，还贷真的是个技术活，不管你现在是不是房奴，都有必要了解清楚，到底怎么还房贷更划算。
一般来说，还房贷就两个方法，等额本金和等额本息。那么这两个到底是哪个更划算哪？举个例子先，假设贷款100万，20年期，按照商贷利率4.9%来算，就表达如下图：
其实，用文字来叙述的话就是，因为你每期要还的钱，是当期要还的本金+上期剩余本金在过去一个周期内产生的利息。对于第一个月，本金都是100w，所以产生的利息完全相同，不同之处在本金部分。而之后，等额本金每个月还掉的本金要比等额本息多的多的，也就是它加快了本金减少的速度。本金少了，记息周期内产生的利息自然少了。
那为什么还有那么多人选择等额本息呢？
因为大家开始都很穷吗，就拿上图来看，等额本金法的前几个月都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就高出了20%多。再加上还要装修，还要各种开销，到处都要银子呀。
随着你的收入不断增多，手中的富余资金也必然增大。当然，你可以选择提前还款，但这种方式并不值得推荐，因为提前还贷可能需要交违约金，1%～3%各银行不等吧。同时在还贷的情况下，还能攒下钱，说明贷款对你的生活品质影响不大，何不把那些钱用来改变生活。最主要的是用那些钱来投资，就算买个傻瓜式的基金也应该能跑赢贷款利率。
举个例子来看，现在银行房贷年化利率为4.35%，而普通的理财产品的年化基本上都超过这个目标。假设某产品一年期是8.8%，如果你选择等额本息来贷100万，在开始的几个月，你每月就能多出约2000元的闲置资金，一年大概就是2万，这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。
所以，这就是不用着急还款的原因所在。当然，如果变成土豪或者不还清始终焦虑的话，也是可以考虑提前还款。
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