专家建议"交房后再还月供"，能实现吗？，下面是居家好房多给大家的分享，一起来看看。
预售合同能贷款吗
最近，
关于"现房销售"的讨论很激烈，
一些专家的意见也有很大的不同，
有人认为应该坚决取消预售制，
有人认为预售制不要废除而是完善。
取消预售，改为现房销售，
这是所有购房者都希望看到的，
国家也在一些地区进行积极探索，
但是目前效果不是很理想，
杭州2021年推出10宗现房销售地块，
结果无房企报名全部流拍。
专家说：
"房价处于上涨周期时，
才是取消预售制的最佳时机。"
目前的市场形势，
一杆子取消预售制实行现房销售，
看来是很难的，
改革是牵一发而动全身的，
不仅仅涉及预售制本身一个事项，
而且目前房地产需要软着陆。
现在有两个呼声比较大，
一个是逐步取消预售制，
一个是完善预售制，
而这两种呼声其实当下都有一个共同目标，
就是改变现有预售制的不合理规则。
北师大教授董藩说：
"我国的预售制是不合理的，
把源自发达国家的预售制的成熟、
合理的规定给改了，
改为签预售合同就签贷款协议，
这样就把烂尾、无法交房的风险推给了买房者，
而且提前1-3年收取买房者的利息。"
为什么发达国家预售制也很少有烂尾楼，
因为有保障措施。
例如美国的很多州规定，
买房人只需要支付1%-3%的订金，
开发商把房子建好，专业机构评估合格后，
买房人再付剩余房款。
如果开发商未按质按量按时把房子盖好，
买房人可以单方面撕毁合同，
并得到一定数额的经济赔偿。
所以虽然是预售制，
但当买房人真正付购房款时，
其实买的相当于是现房。
而我们目前的预售制，
只是一个交易流程，
不仅把资金监管环节淡化了，
更把购房者利益的保障部分忽略了，
只剩下"预售"这个空壳子。
如果要改预售制，该怎么改？
有人说：
"银行按揭贷款不能一次性进入开发公司账户，
应该根据项目进度分期放款。"
有人说：
"对房企进行风险排查，防范风险转移业主。"
有人说：
"应该交房后再还房贷！"
很多人都比较支持"交房后开始还房贷"，
比如我身边想买房的朋友说：
"房子没住进去先白还了两年贷款，
心里太不平衡了！
就算不能现房销售，改成交房后开始还房贷，
也是很大的利好了！"
总的来说，
短期看，立刻取消预售制不现实，
长期看，若能逐步取消预售制，是人心所向。
（文中部分图片和视频来源于网络）
合同能贷款吗
银保监会：加大信贷投放力度 助力行业企业恢复发展
现在国家在信贷的扶持力度上，那是非常之大的，但是你的企业能享受到信贷的优惠政策吗？
近两年来，银保监会指导银行保险机构持续加强受疫情影响较大的领域金融服务。实施小微企业贷款延期还本付息政策并顺利转换。加大信贷投放力度，支持国民经济稳定恢复。国家确实很给力，但是据我了解的银行政策，不是你想申请就能申请到的。
首先现在针对于中小型企业的信贷，主要申请条件是有开票或者是有纳税的，那实际上有大部分企业之前为了降低成本，都采取避税的操作方式，虽然企业是真实经营的，但是没有这个可证实的佐证，银行还是不给批贷，因为银行不知道你的还款能力还款习惯。
现在企业信贷中还有一些方式比如通过和国企央企签订的合同可以申请贷款，这个是有针对性的，可以贷出来合同额的9成，确实政策不错，但是真正有能和国企央企签合同的企业并不一定缺钱。
所以其实政策是政策的事儿，真正操作起来还是和现实有很大差距的。
当然国家还是支持的，但是钱不是国家出，还是得通过银行银行在出这笔钱的时候当然会考虑风险层面的事情，可以理解。
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