关于购房证件 ：买房子时要看清这5个证件，缺一不可！你是否了解，下面是胶己人在广州给大家的分享，一起来看看。
贷款买房子证件
现在买房子，有很多需要的证件与证明。买房子时，要看清房子有没有五个必须的证件，这五个证件齐全，房子才可以买的放心。买房五证具体都有什么，我们都需要了解。那么，本文就让我们来讨论一下有关于买房五证的问题。
买房五证都是什么？
国有土地使用证：是证明土地的使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
用地规划许可证：是建设的单位在向土地的管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认的建设的项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
工程规划许可证：是有关的建设的工程符合城市规划要求的法律凭证。
工程施工许可证
商品房销售（预售）许可证
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时必须具备五证。
重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
买房两书三表又是什么？
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三表是指《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购买五证不全房屋的风险
1
被骗取定（订）金
一些不法开发商在没有土地的情况下，先搭起了售楼部，放置一些楼盘沙盘及户型模型，发放一下广告，吸引眼球，为了提前选到好房源好户型，不明真相的购房者就先交了定（订）金。开发商收了钱，就会卷款跑路，购房者则会钱房两失。
2
房屋质量没保障
没有五证的开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。房屋的质量很难想象，这样的房子你还敢住吗？
3
房屋性质不确定
没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。
4
一房多卖风险
一些不法开发商为了多骗取些钱财，通常都用非正式的合同冒充正式合同，很多购房者在不知道的情况下签订形成了一房二卖，甚至一房多卖的情况，长时间拿不到房产证还易产生一些纠纷。
5
无法顺利办理贷款
现在很多人买房都会申请办理贷款，可银行贷款只认有房屋预售许可证的房子，同时还要求开发商提供阶段性的担保责任，才会办理按揭贷款的相关手续。开发商如果不具备这些，购房者贷款失败，将会带来直接损失。
业内人士表示，只要交易过一次的房子都被称之为二手房，二手房具备上市交易的最主要的条件就是要有房产证，没有房产证，办不了过户手续，所以需要等待房产证下来后再进行交易。
至于看上的二手房还没下房产证的情况，能否双方约定暂时先签订合同，待房产证下来再进行过户？这种做法也是不可取的，因为房产是以登记为准的，没有房产证不能办理过户手续，房市和房子价格都有可能发生变化，可能存在交易不稳定的风险。
以上，就是关于买房五证的您需要了解与知道的问题。希望您在有关于这方面的困惑时，我们的文章可以帮助到您。
有贷款的房子怎么卖
在二手房交易中，房子尾款还在按揭中，这种房子怎么卖呢？
在现实生活当中，买房的唯一先决条件是我们手里达到一定的经济条件之后，才会考虑买房，同时名下已经有房了，但因某种原因房子又想出售掉，还有尾款没有还清，但是这种房子怎么交易呢？
常用的方法有两种：
1.就是用买房者付的首付来缴清剩余房贷、
我们在二手房交易中最常用的方法就是用买房付的首付，一般二手房的首付比列30%-40%，这个首付卖房可以拿来还尾款，前提是房东这边的尾款金额不大。通常情况是这样的。
2.第二种情况，卖家自己还清尾款
在买房的时候有很多客户不愿意将自己付的首付拿来付房东的尾款，也是有点担心怕还完了尾款房子不是自己的，这里就需要委托中间方，签一个具有法律效应的三方协议，再则房东自己再去银行贷款来还清尾款，这样再来交易自己名下的房子。
综上所述，二手房名下还有房贷是必须还清才能交易的。
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