商铺贷款与房贷会有冲突吗？可以同时申请吗？，下面是乌鲁木齐楼盘网给大家的分享，一起来看看。
商铺贷款 影响房贷吗
现在很多想在乌鲁木齐买房买商铺的朋友都有这么一个疑问，如果我购买了商品房有了房贷，那么还可以申请商铺的商业贷款吗？今天，小编就为大家解答一下，如果买房又买商铺，两种贷款会有冲突吗？
商铺贷款与房贷不会冲突。
买商铺贷款期限可达10年以上，但在第二次办理住房贷款时，贷款人的收入证明要受到第一次贷款未还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。
商铺贷款和房贷主要有以下区别：
1、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。
2、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年。
3、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。
商铺贷款的额度
1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。
2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
买卖商铺的税费
作为买家，需要交的税费有契税、印花税；另外还有交易手续费。契税是按照成交价的3%来交；印花税是按照成交价的0.05%；另外还有交易手续费是按照成交价的0.5%来交。
如果打算卖掉的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、营业税及附加：税费为差额的5.55%；
2、土地增值税：费为差额扣除相关费用后的30%-60%
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3、个人所得税：税费为净收入的20%（征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%）
除此之外，还有公证费、查档费、工本费等费用。
以上就是为大家总结的关于如何商铺贷款的相关内容知识，希望能对大家的买房买铺贷款成功通过。
商铺贷款能贷20年吗
建行抵押快贷。
善界者行善界者不拔。建行是老卢最喜欢的银行之一了，合作时间也是最长的大行之一。今天我们一起来了解一下建行经营贷的进建标准。建行产品叫抵押快贷也叫房抵贷，先息后本1年期和3年期。一年期利率是3.65，3年期利率是4.05。例如贷款100万，每月只需还款3500元至375元。针对执照未满一年真实经营的客户一般给到一年期，满足一年期以上的执照客户可以申请三年先息后本的产品。
接下来我们说一下产品的要求。
·第一就是征信要求。征信近两年逾期总共不能超过6次，一年内不能有二，不能有连续三个一，不能有当前逾期。查询次数半年不能超过6次，负债不能超过100%。
·第二就是房屋的准入标准。住宅、别墅、商铺、环建房、经济适用房都可以进，房龄不能超过30年，建行有很大的优势。
·第三就是抵押成数出让的划拨7成、别墅6成，这点建行也是有明显优势的。
·第四就是执照必须满足3个月以上。
·第五不接受每个月没有收入来源的客户。
这就是建行经营贷的基本要求，你看您符合要求吗？欢迎留言评论，我们下一期聊一下光大。欢迎点赞加关注，点个关注吧。
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