合肥房贷利率下降了！新老房贷全降！，下面是丹姐聊房给大家的分享，一起来看看。
合肥买房贷款利率
重磅好消息！ 房贷利率降了！ 最新LPR创历史新低！降了10个基点，仅仅只有4.2%，也是今年首降！这就意味着，合肥首套房从4.1%降到4.0%，二套房从4.9%降到4.8%，买房压力又减轻了，一泼人迎来买房利好！
1、如果你商贷200万，30年，本额等息，对比存量5.88%，每月省2288元，30年83万，省下淝河一套房子的首付，对比4.1%，每月也能省115元，30年4.16万，正在买房以及马上要买房的朋友，可以直接享受4.0%的超低利率。
2、另外之前的老房贷利率也会迎来下降，之前5.88%的基本都降到5.53%，这次LPR降了10个点，就会降到5.43%了，可可惜还是高位站岗，毕竟之前是加123个点， 这个是固定的不给降得，这样很多买过房的朋友觉得亏大了，同样贷款买房，凭什么每月比别人多一两千的贷款，有的还受大环境影响，还不起月供都走上了断供之路。
所以现在买房的朋友真幸福，利率真低，当然现在的低利率也非常值得去买房，处处都在为降低买房成本。
3、那存量房贷到底有没有可能下降呢？ 不仅仅是老房贷在呼吁，业内的多位专家也在建议接下来的救市政策能够降低前几年的存量高位房贷利率，彻底的为大家减轻负担，剩下更多的钱去促进更多的消费，加快买房换房的脚本。
但是现在来看机会基本为0，一方面存量房贷其实一直随着LPR的下降而下降，另一方面很现实，银行好不容易吞进去的钱怎么可能吐出来呢，对此你是怎么看的。
NO.2丨贰
传递重大信号！虽说只有0.1%的差距，但传达的意义非常重大。
一、利率开始下降，至少今年再无上涨可能。
今年着急买房的，或多或少担忧一点：怕房贷利率再涨回去。
如今利率再次进入下降通道，可以预测，今年内大概率是不会再涨了。
有买房需求的，可以慢慢挑选。
二、房地产行情，可能真的不太乐观
合肥房贷部门的业绩指标很明了：让跟更多人买房、贷款。
而如今银行主动降利率，原因也很简单，合肥市场行情不好，买房的人相比往年，急剧下滑。
新房层面，根据金刚石数据统计，5月份合肥成交3600套，环比上月，直降26%。
细化到区域楼盘，真正火热的屈指可数。
二手房方面，则更是惨不忍睹，成交价、成交量均在下滑。
三、购房者买房成本在进一步下调
很多人说房价一直不降，骂合肥房价高。
但笔者想说的是，非限购区域降低首付至2成、利率下调，无形当中，房价已经大幅下降了。
比如一位购房者手持50万，贷款100万，按照以往只能选择新站，执行5.88%利率，月供5918.57元；
现在，则可以上车淝河，执行4.0%利率，贷款130万，月供6206.4元。
对于购房者尤其是刚需而言，选择机会更多、区域也更优质。
NO.3丨叁
合肥连番出台楼市利好新政
合肥，楼市利好频传。
1、公积金政策再宽松
具体来看：
关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知
为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，现就有关事宜通知如下：
缴存职工购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。
本通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。
或许有人疑问，这个政策不是之前的吗？4月份就出来。
是的，4月13日，合肥日报确实发布了同样的政策，但区别就在于上次是合肥市住房公积金管理中心，这次是安徽省住房公积金管理中心。
这意味着什么？
之前，是只有合肥的公积金，可以用来作首付买房。
而现在，只要是在安徽省内缴存省直公积金的15个地级市的人群，都可以在合肥提取公积金做首付款买房。
届时，来合肥抢房的人群，势必急剧增加。
2、公积金贷款额度提高
据合肥公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，住房政策向多子女家庭倾斜。
4月23日起：
一、多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。其中，首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房贷款以个人征信报告及全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。
二、多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。
三、多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。
办理需提供多子女的《出生医学证明》及户口本；有离异婚史的需提供离婚协议（无离婚协议的提供法院终审判决或调解文书）以核计抚养权。
从去年到今年，作这已经是第二次夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高了。
3、部分区域降低买房首付
合肥楼市出现2条重磅新政：
1、非限购区域首付降低，两成首付就能买首套房，第二套3成，包括瑶海、新站、大杨镇，三十岗乡、淝河镇、大圩镇、小庙、空港示范区、三县；
2、合肥买第三套二手房可以贷款，前2套一套未还清，执行4成首付，利率4.9%，全部还清，则首付3成，利率4.1%。
消息一出，在合肥市场掀起了巨大波澜。
经本站向银行处求证，证实消息为真。
NO.4丨肆
结语
预测接下来合肥还有可能出现的利好消息。
注意，只是预测，具体以官方消息为准。
1、公积金实现“商转公”；2、公积金贷款额度再提高；3、买第三套新房可以贷款......
合肥房贷利率变化历程
近日，最新房贷利率数据出炉！
连续4个月下降！
3月全国首套房贷平均利率为5.56%
环比上月再次下降1.24%
合肥15家银行房贷利率摸底调查！
真降还是假摔？
一起来看看怎么回事！
重磅！全国138家银行利率下调！29城房贷利率都在降！
近日，根据融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》的报告最新数据，透露几个重大信号：01全国首套房利率连降4个月
2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍。
与之前相比，全国首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。
近一年全国首套房贷款平均利率走势来源：融360大数据研究院02全国138家银行首套利率下调
融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：
533家银行首套房贷款利率变化情况来源：融360大数据研究院
从数据上可以看出：
①、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；
②、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；
③、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。0329城首套房利率都在降
不仅如此，融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月份共有29城首套房利率下调。
一线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院
其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率，也出现了连续下调的情况。
部分二线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院04二套房利率连续5个月回落
二套房利率上，融360大数据研究院发布的数据显示，2019年3月，全国二套房利率为5.89%，较上月回落10BP。
近一年全国二套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院
值得注意的是，这已经是二套房利率连续5个月回落，且这次的下降幅度达到最大。
首付比例上，二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。
来源：融360大数据研究院
合肥银行房贷利率摸底首套房贷利率全部上浮20%-25%
合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。
合肥首套房贷款利率执行的政策是怎样的？有没有什么变化？短期内是否有利率下调的迹象？
前几天，网传徽商银行无任何限制条件的利率下调，仅上浮10%。但最后求证得知消息是假的，目前徽商银行执行的首套房贷款利率为基准利率上浮20%。
除此之外，此前有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。对此，广发银行某工作人员回应“具体根据客户的资质”。
可见合肥房贷利率并未动摇，这可给购房者泼了一盆冷水...
根据最新摸底，合肥15家主力贷款银行目前执行的房贷利率政策如下：
从表中，可以发现各银行利率仍未“松懈”，首套房贷利率全部上浮20%—25%。调控依然很紧！
当然，由于各大行支行或存在不同的政策，可能本稿发出后又突然有变，具体以实际情况为准。
全国房贷利率都在降，合肥为啥还没降？
自2019年以来，全国各地相继掀起了房贷利率下调的风潮。全国首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。
但是，合肥房贷利率为何依然坚挺？
合肥的调控并未放开与当前市场的火热形成对立。这说明了，合肥的住房市场需求大量存在。而且对比同处于长三角的其它省城市，合肥的整体房价实际上处于低位，对于外地的投资客而言，这可是一片热土。
试想，一旦放开调控，房贷利率降低，必然会吸引到大量投资客进来，进而引发房价的快速上涨，这样的场景我们不是没见过，对于合肥本地的购房者、刚需们显然不利。
当前的调控收紧状态针对投资、炒房客，迫使他们要衡量自己的资金流，是否值得加高杠杆。
今后合肥的房贷利率会下调吗？
利率下调能降低买房人的月供成本，其目的在于刺激楼市回暖，不过合肥目前的楼市处于升温期，诸多考量下，以降低首套房利率来刺激楼市回暖意义并不大，在一段时间内还是会保持稳定的利率水平。
今年购房者房贷压力或不降反增！
合肥房贷利率依然坚挺！，从全国大环境来说，六大行新增贷款半数流入楼市、楼市“一城一策”等政策都将利好楼市。
从上市银行披露的2018年年报中，国有六大银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行2018年合计新增5.13万亿贷款，其中个人住房贷款增加了2.53万亿元，占据了新增贷款及垫款的49.39%。
六大行中
工商银行，个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%。
建设银行，2018年个人住房贷款47,535.95亿元，较上年增加5,405.28亿元，增幅12.83%。
农业银行，截至2018年12月31日，个人贷款较上年末增加6,655.98亿元，增长16.6%。
中国银行，个人住房贷款增加4400亿元，增长14.4%.
交通银行，个人住房贷款增加1100亿元，增长12.2%。
邮储银行，截至报告期末，邮储个人住房贷款馀额为14,178.98亿元，较上年末增加2,627.22亿元，增长22.74%。
其中工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。
虽然国家政策严控资金流入楼市，但房子对于银行来说，仍是较好的资产，在银行住户部门债务中，个人住房贷款占据重要地位。进入到2019年，房贷所占银行贷款比重或将进一步提高！
3月份出炉的13个城市的的数据来看，北京、西安、惠州、东莞、厦门、合肥、肇庆等地的成交量增速都超过100%。其中，合肥同比增加更是达到280.83%。
成交量的提升，势必会使银行的新增房贷占比进一步提高，所以2019年的房贷或仍呈现增长态势。
房贷需求的增加，也会给银行带来巨大的压力。而银行的资金有限，所以今年购房者或仍将面临较高的房贷利率。
2019年，刚需买房要趁早！
目前购房者都期待房贷利率的下调，但是根据趋势来看，下调的趋势较小。2019年合肥将有更多高价盘入市，受到房贷利率的影响，购房者的置业压力也将进一步提升。
观望下去的结果就是房价越来越高，滨湖房价已经普遍突破2万/㎡，原来正常首府可买的，现在动辄高首付，甚至要全款；高新房价拔也高至1.85万/㎡，刚需可选择的少之又少，合肥各区的房价都在拔高。
所以对于刚需购房者来说，遇到合适的房子，尽早下手！
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