最新！苏州公积金贷款 基本政策及利率！，下面是找新房给大家的分享，一起来看看。
苏州买房公积金贷款条件
一、 购房条件：
公积金贷款利率
1、首次住房公积金个人住房贷款利率:· 1～5年：2.6%· 6～30年：3.1%
2、第二次使用住房公积金个人住房贷款利率· 1～5年：3.025%· 6～30年：3.575%
3、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：· 贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；· 贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；
4、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行
二、 贷款对象：
在苏州缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。
下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
1、在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
2、在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
三、 贷款基本条件：
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款余额；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房：包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实贷款担保。
四、 贷款额度：
1、不超过贷款最高限额
· 首次办理公积金贷款
· 借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元；
· 仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元；购买套型建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
· 第二次办理公积金贷款
· 借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；
· 仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元；
2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。
3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
五、 贷款首付比例：
· 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；· 第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%；
六、 贷款期限：
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
1、新建住房的贷款年限最长不超过30年；
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
七、 可贷额度：
可按以下两种方法计算，由借款申请人自主选择：
①个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)
②个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额(不足1万元的，按1万元计算)×10倍(二次住贷：×6倍)；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。
住房公积金账户余额：为本人住房账户(或住房公积金账户)及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额。
其他说明：
1.中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
2.住贷次数：包括所有买受人及配偶在全国范围内的住贷次数。
2、住房公积金异地个人住房贷款
一、异地贷款对象：确定苏州市住房公积金异地个人住房贷款的对象为在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工。以上职工在苏州市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向苏州市住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。
二、 申请条件：职工办理异地贷款时：1、要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；2、需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定；
三、贷款额度、期限和利率等：贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行。借款申请人及配偶其中一方在我市（不含苏州工业园区）缴存住房公积金，另一方在异地缴存的，或者夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，申请异地贷款时，贷款额度合并计算。
四、 申请公积金贷款办理地点
来源：苏州市住建局
苏州园区公积金基数贷款条件
苏州公积金贷款额度提升！
消息已得到苏州住房公积金管理中心确认
苏州大市范围内（不包括工业园区）
首次住房公积金贷款最高不超过账户余额的15倍
调整前最高为10倍
二次使用按公积金余额的10倍计算
调整前则为6倍
除此以外还新增
针对二孩及以上家庭的特殊政策
苏州首套房
且有两个及以上未成年子女的
贷款上限可以上浮30%
即首次使用
个人最高可贷78万（原为60万）
家庭最高可贷117万（原为90万）
第二次使用
个人最高可贷39万（原为30万）
家庭最高可贷65万（原为50万）
具体政策请见下图
除了额度调整
另一个消息也足够重量级
苏州也可以商转公了！
但是需要符合一定条件
首先，该房产需取得房产证
且须为借款人和家庭成员
在苏州大市范围内的唯一自住房
其次，商业贷款需未处于逾期状态
且2年内连续逾期不超过3次
累计逾期不超过6次
第三，办理前还需要证的银行同意
提前结清贷款
第四，借款人和共同申请人
必须在苏州为首次使用公积金贷款
第五，原商贷房产也不能有
任何形式的抵押
在符合以上条件之后
可以到公积金中心
申请商业贷款剩余本金的证明
再做出商转公的申请
另外，商转公贷款额度要进行测算，最高额度不高于原商贷剩余本金才行。
如果有需要的话，大家直接去公积金中心进行测算即可
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