掌握5C准则，澳洲买房申请贷款事半功倍！建议收藏备用，下面是小灵聊海外投资给大家的分享，一起来看看。
澳洲海外人士 贷款
当以个人或者公司名义在澳洲买房申请贷款时，机构会考虑很多因素来确定申请人是否符合贷款条件。因为审核过程复杂繁琐，所以如果申请人可以在申请贷款前做好充足准备，能让您的贷款申请更加顺利地获得贷款机构审批。
今天就给大家介绍一下澳洲买房申请贷款的5C准则，根据5C准则来提前做好准备，便可让您在之后的贷款申请中事半功倍，建议收藏备用。
1.还款能力（Capability）
还款能力代表您的持续收入能力，也是你按时付月供的能力。还款能力是申请贷款时最重要的一个审核标准，机构会通过此标准来衡量您能贷多少款。如果你没有足够且稳定的收入，即使你有100万存款，也很难贷到足够的款。
贷款申请人需要准备充分的证据向贷款机构证明他的持续收入能力。公司雇员需要准备工资单，雇主信，个人退税记录等等。自雇人士需要准备其公司和个人的纳税和退税记录等等。除了工作收入以外，如果有投资，存款或者房租等额外收入，也需要准备相应证明。
除去收入证明以外，机构可能还会需要了解您的现有贷款，信用卡，生活开销等支出情况。
重组现有债务，注销不必要的信用卡，提高自己稳定收入，都是增加自己的还款能力的有效方法。
2.个人信用品质（Character）
良好的信用品质也是贷款机构审核申请人资质的重要条件，信用记录不好的申请人基本无法申请到常规贷款。
决定申请人信用品质的因素包括但不限于：
[机智] 申请人是否按时偿还了别的贷款或信用卡；
[机智] 申请人之前是否有多次迟交各种账单；
[机智] 申请人时候有稳定的工作；
[机智] 申请人是否有稳定的住址；
[机智] 申请人之前申请过多少贷款；
维护自己良好的信用记录报告也是成功申请贷款的关键。按时偿还债务，按时缴纳各类账单（电话费，电费，物业费等等），不要同时申请多家银行的贷款，都是维持良好信用积分的关键。
3.资产（Capital）
虽说相比起还款能力，资产不是影响贷款的最关键因素。但您的资产就相当于您找工作时的受教育和工作经验，贷款机构会认为资产相对较多的申请人，也更能存款，因此不按时还款的可能性也相对较低。
您现有的存款或不动产都属于您的资产。如果您有一套价值100万的房子，这套房子还剩40万的贷款没有偿还，那您这套房子的资产就是100万-40万=60万。
贷款机构一般是按80%房产价格的标准批贷款，超过80% LVR的贷款基本都需要额外的贷款保险。申请人的贷款比例越小，机构的审批也会越容易。举例说明如果您有50%房产价格的存款，只需要从银行借剩下50%的贷款，您的贷款申请就会比您只有10%存款，需要借90%贷款情况要容易许多。
4.抵押（Collateral）
用作贷款抵押的不动产，也是贷款机构审核贷款的重要因素之一。当您无法偿还贷款的时候，机构会转卖您的房产，贷款机构会关心您的房子能否卖个好价钱。所以对于不同的抵押房产，机构有不同的标准。
优质的抵押房产有以下特点：
[机智] 房产的地理位置很好，位于热门地区或者市中心；
[机智] 房产的密度很低，不是高密度的房产；
[机智] 三方或以上的房产；
[机智] 房产产权上没有更多的限制条件；
[机智] 房产有独特的特点，例如视野很好，带游泳池等。
相对来说银行认为质量较差的抵押房产有这些特点：
[机智] 地理位置不好；
[机智] 人口密度特别高的房产；
[机智] 小型的公寓；
[机智] 房产产权有限制条件，例如学生公寓。
5.贷款条件（Conditions）
申请贷款的时候会面临很多选择，了解清楚您想申请的怎样的贷款，也能让您更顺利地获得你想要的贷款。
申请贷款时，需要明确贷款总额，贷款利率（利率多少；是否定息），您的贷款目的（自主/投资），还款方式 (本息同还/只还利息)，贷款附加功能(是否有对冲；是否可以提前还款等）。明确自己想要的各种贷款条件，也能让您之后的贷款申请更加顺利。
澳洲海外人士买房交税
在澳洲生活的人，大都很关心怎样可以减免自己的个人税务。
澳洲考拉
想要减免个人税务前，首先要知道澳大利亚政府是如何计算个人所得税的。一般来说，税务局会从以下六个方面，来看你到底需要上缴多少税款。
第一方面，就是个人总收入。总收入里包括了个人所有的工资收入，包括房产收入、利息收入、生意收入等，这些收入加起来就成为了个人总收入。如果你是澳洲华人或永居居民，海外收入也是计算在内的。需要注意的是，持有临时签证的话，海外收入就无需计入在内。
第二方面，看支出。支出主要是三个方面的支出。第一个是工作相关的支出，第二个是非工作相关的支出，第三个则是投资支出，这些支出都可以一个个减少你的收入。
工作相关的支出，即你有一份工作，而这份工作可能需要花费一些钱。例如在房地产中介等地方工作，一到销售旺季他们就会变得非常忙，在工作时开车所带来的费用，就算是工作相关的支出。这部分支出报到税表内，就可以减少收入。
澳洲房产中介
假如有些人选择在家工作，工作时产生的电费等，也算作是工作相关的支出，可以报到自己的个人税表里。需要注意的是，这种情况下，自己家庭里需要有一个房间是单独空出来让你工作的，这样的话才算是工作相关的支出，否则不会被承认。
在家里办公
有些人可能会被雇主要求他到其他的州洽谈业务，而这个差旅费也可以算作是支出。但这些费用雇主不给你报销，一定是自己负责这些钱。此外，像是花费在个人提升上的支出、专业人士的服装等，都可以作为工作相关的支出，但前提是这些费用都是自己出的。
中介服装费支出
第二个非工作相关的支出，例如捐赠、收入保险、会计费用或税务代理费用等。
捐赠是指捐给一些慈善相关的非盈利机构，以及捐赠给自己支持的政党；收入保险是个人购买的、在个人因身体原因不能工作时，保险公司会赔付工资的75%作为补偿。
为家人自己购买保险
但这个保费可能是一月一交也可能是一年一交，这部分的保费就可以算作非工作相关支出填在报表内；会计以及税务费用等，是你请专业人士来解决你的税务问题时所支出的费用，这部分的支出也可以用来减少个人收入。
第三个支出是投资支出。例如你购买了物业，物业支出大于物业产生的收入，产生的亏损叫做负扣税，这样的话就可以和所有自己的收入做一个抵消。所以有人会选择买一些物业投资，或是从银行贷款，物业里面最大的费用就是利息，这部分费用就可以放进去抵消你的其他收入。
其他常见的是通过购买股票或基金来增加投资支出，但是不同的是，他们会选择从银行借钱，借钱所产生的利息支出，也可以跟收入相抵消。
最后一个是养老金。澳洲政府规定，个人最多可以放进自己养老基金里25000澳元，可以在个人税表里做抵税。
澳洲的老人
总收入减去工作相关支出、非工作相关支出、投资支出，得到的就是应纳税收入。应纳税收入乘以税率就等于税务。
在澳洲，税率是分为以下几个等级：
0~18200澳元不用交税；
18200~37000澳元是19%的税率；
37000~90000澳元是32.5%的税率；
90000~180000澳元是37%的税率；
大于180000澳元则是45%的税率。
算完税务还不算完成，第六个方面就是要看可抵消税务。
可抵消税务可以相应的抵消你最后算出来的税务，但有些人会忽略了这一块，大约有三种情况可以抵消税务。
一是低中收入可以抵消税务。如果个人应纳税收入小于126000澳元，则可抵税税务就有1080澳元。
二是高龄人士，即年龄在65岁以上，退伍军人则是60岁以上，这种情况下个人年收入要小于50119澳元，才可抵消2230澳元的税务。
三是配偶年收入小于40000澳元，可以以养老金的名义来作为投资支出，算出的可抵消税最多为540澳元。
用以上三种来减少需要缴纳的税务，最后才是个人需要交给澳大利亚政府的税务。
栢伦之家 总结：在缴纳税务前要再次确认所有可抵消的税务已经被抵消，所有工作相关或非工作相关的支出都被算入进支出内，这样才能最大程度上减免个人所需要缴纳的税款。如果有必要，你也可以聘请相关专业人士来对你的税务进行计算和申报。
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