经适房怎么贷款（经济适用房贷款怎么贷）

经济适用房是什么，怎么转商品房，需要哪些材料？，下面是阿新说房给大家的分享，一起来看看。

经适房怎么贷款

经济适用房是什么

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

经济适用房怎么买卖

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

经济适用房转商品房手续

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户手续。

10、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房所需费用

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行：

2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；

4、契税：1.5％，由买方缴纳；

注意事项

变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；

经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。

因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税（买入价=卖出价)为0：所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。

以上便是我为您介绍的关于“经济适用房转商品房需要哪些手续”的内容，根据以上内容我们可以得知什么是经济适用房、如果想要把经济适用房转化为商品房需要哪些手续以及转化为商品房的具体费用是多少。如果你还有什么疑问，欢迎上网找专业律师。

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经济适用房贷款怎么贷

6月30日，上海财经大学与阿里巴巴控股集团、淘天集团、阿里云智能集团签署合作协议，成立“上财-阿里数实融合创新联合实验室”，探索数字化与人工智能浪潮下的人才培养模式。

按规划，四方将在上海财经大学新组建的数字经济系下，共建“上财-阿里数实融合创新联合实验室”，依托上海财经大学在经济学和商学领域的学术研究基础，与阿里巴巴在数实融合技术与产业的前沿实践，共同打造数实融合开放研究平台，为数字经济的发展提供理论基础和产研结合的前瞻指引。

上财-阿里联合实验室成立

上海财经大学党委书记许涛表示，数字经济系的成立是上财针对“强国建设、教育何为”时代课题，聚焦国家和上海数字经济发展战略，给出的又一份新答卷。未来，学校将以数字经济系为改革试点，打造数字经济人才培养新高地、数字经济发展创新策源地、数字经济产教融合示范区。

数字经济已经成为未来经济高质量增长的重要引擎之一。根据网信办发布的“数字中国发展报告”，2022年中国的数字经济规模已超50万亿，占GDP41.5%，规模和占比都呈现了逐年上升的趋势；作为应用经济类专业，数字经济跨多个学科，且与产业、消费场景深度交融，自带数字基因的新生如何培养，需要企业与校园共同解题。

上海财经大学校友、阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官、阿里云智能集团董事长兼首席执行官张勇在发言中表示，上海财经大学数字经济系的成立正逢其时。当前新一代人工智能技术快速发展，数字经济全面进入智能化的新阶段。对过去二十年高速发展的数字经济的内在规律进行总结，形成理论，对于应用经济类的各个学科在经济全要素数字化的时代背景下，形成全新的交叉发展，培养适应未来数字经济发展需要的相关人才，非常有意义，也非常必要。在他看来，“今天，数字经济系的成立，不仅是上财这所百年名校在数字经济新时代的重要里程碑，更是我国数字经济相关研究以及人才培养体系建设的标志性一步。”

据了解，上海财经大学数字经济系涵盖经济、金融、管科、科技、财政、法律等领域的四个主要研究方向，而“上财-阿里数实融合创新联合实验室”旨在打造“政产学研用”有机结合的数实融合开放研究平台，开展课题研究，编写数字经济教材，举办数字经济峰会等。（李记）

来源： 光明网

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