什么是网签？什么是面签？#德州房产白小白，下面是德州房产白小白给大家的分享，一起来看看。
贷款放款后网签
听都没听过这两个词。买房到底什么是网签？什么是面签？估计很多没买过房的人听都没听过这两个词。接下来想要买房的你一定要点赞收藏，因为这两个挺重要的你们一定要知道。
一次性把网签和面签讲清楚。网签就是要把你买的这套房子在住建局的系统上进行登记。登记完这套房子就是你的了吗？不是网签之后是备案。完成备案之后这套房子才会彻底属于你。通俗一点讲，网签备案就是在房管局登记存档，证明房子已经属于到你的名下了。这个能懂了吧。
现在有很多的开发商往前备案都特别快，有的更是交首付的当天就能往前备案。如果你交完首付30个工作日内还没有往前备案，说明房子里边存在问题。你们想一下到底是什么样的房子才不能在房管局往前备案呢？
在交首付之前一定要问清楚，交首付以后多久能往前备案。
第二面签。面签的意思就是办理银行按揭贷款，这个就是比较容易理解的，就是你和银行之间的事了。需要你带着这些贷款材料来到银行，证明你要在这个银行拿你所购买的房子进行抵押贷款，需要你签字同意，然后你的贷款审核通过后，银行才会放款给开发商的账户上。
今天明白了什么是网签，什么是面签了吧。今天就分享到这，点赞收藏转发给你身边的人吧！
网签过了贷款会下来吗
大家好，很多人对买卖二手房中的流程不是很清楚，今天我就详细说一说(仅限无锡地区)。
无锡市从2018年1月1日起开始试行存量房交易资金监管。
签完买卖合同后，如果是全款买房那就比较简单，中介会先给买卖双方在不动产中心进行备案（网签）然后拿着网签带双方去银行进行资金监管（可部分监管也可以全额监管），无锡资金监管是不收取任何费用的。做完资金监管后买卖双方到不动产交易中心取号，先交房产税，然后拿着契税发票和其它材料到交易窗口办理过户手续。最后工作人员会给买家一份领证单，到时间买家凭身份证和领证单就能拿到不动产证了。
如果是贷款的客户那就会多出银行贷款这部分流程，做好网签后买卖双方到银行签贷款合同同时做好资金监管。因为政策原因买家有几点要注意。1：买家购房时的首付款来源一定要是自有资金或者直系亲属所给，银行会查首付款来源。2：除了公积金贷款放款时间有保证外，纯商贷或者组合贷放款周期都很长，基本在半年左右。3：贷款审批期间不要去碰消费贷，网贷，透支信用卡。4：无锡首套房贷利率普遍在6.0％，有的银行已经调到6.2％。
最后友情提示一下，从2021年7月份开始无锡已经有很多支行停止二手房贷款业务，能继续接单的支行或多或少有部分其它要求。
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