上海房产抵押贷款最受欢迎的银行是那些你知道吗？，下面是97房贷给大家的分享，一起来看看。
上海房屋抵押 贷款公司
时光飞逝如白驹过隙，小编忍不住感叹下。2018年已经到来，在新的一年里祝大家心想事成，万事大吉。回顾2017年，国家在购房贷款上做出了很多政策调整，但这丝毫未影响到房产抵押贷款市场的发展，那么各位知道去年在上海有哪些银行最受房产抵押贷款客户的欢迎呢？融超市小编通过多方数据总结分析得出以下几家银行。
贷款金额：100-1000万
贷款年限：三年先息后本、十年等额本息
贷款利率：一押利率年化7.1%；二押利率年化7.8%
抵押成数：一押：一套房5成，两套房以上6成；二押：5成（不接受别墅二押）
还款方式：按月付息，到期还本
回款：回第三方个人账户
申请条件：
借款人条件---年龄要求在65周岁以内，若是他人名下房产则产权人年龄应在70周岁以内；抵押物条件---住宅、别墅（需可交易的上市的上海房产，房龄不得超过30年，需注意的是不接受崇明、金山区房产）
申请材料：借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本、产证（抵押房以及备用房，如抵押产证上有除借款人及其配偶以外的人，本人同样需带好以上材料一起过来）、营业执照及公章
贷款金额：100-800万
贷款年限：白名单内最长20年，不是白名单内10年（白名单为招商银行自带客户信息查询系统）
贷款利率：一押利率年化6.25%；随借随还年化6.625%
抵押成数：一押：一套房5成，两套房以上7成
还款方式：等额本息
回款：500万以下可回款至第三方个人，500万以上需回至第三方公司或股东账号上
申请条件：
借款人条件---年龄要求在65周岁以内，若是他人名下房产则产权人年龄应在70周岁以内；押物条件---住宅、别墅（需可交易的上市的上海房产，房龄不得超过30年，需注意的是不接受崇明区房产）
申请材料：借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本、产证（抵押房以及备用房，如抵押产证上有除借款人及其配偶以外的人，本人同样需带好以上材料一起过来）、营业执照及公章
贷款金额：100-1000万
贷款年限：最常20年
贷款利率：一押利率年化6.8%
抵押成数：一押6成
还款方式：等额本息
回款：消费贷回款至第三方个人；经营贷回款至第三方对公看银行指定用途
申请条件：
借款人条件---产权人要求在70周岁以内，借款人20-65周岁，营业执照注册1年以上，公司占股10%以上；押物条件---住宅、别墅（需可交易的上市的上海房产，房龄不得超过25年，需注意的是不接受崇明、金山区房产）
申请材料：借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本、产证（抵押房以及备用房，如抵押产证上有除借款人及其配偶以外的人，本人同样需带好以上材料一起过来）、营业执照及公章
贷款金额：单套房300万
贷款年限：5年
贷款利率：年化6.525%
还款方式：先息后本，每月还千分之二本金，最后一月还完剩余本金
抵押成数：有备用房6成，无备用房5成（只针对世界500强，事业单位，优质单位等），客户收入必须覆盖所有负债包含此次贷款
注：备用房只针对上海本地，即使外地有房产也不算备用房
以上四家银行就是在上海办理房屋抵押贷款最受欢迎的，小编要提醒大家的是，最受欢迎的不一定是最适合自己的银行，所以在办理时还需要根据自身情况而定，不能盲目随众。
上海房子抵押贷款一般多久能下来
最近，有看的不少粉丝朋友在问，带押过户的相关事宜。
北京已经跟进，上海会不会有新动作呀？
带抵押过户，是不是利好楼市呢？
我以前买卖房子没有这么操作过，会不会有什么风险呢？
今天就来详细说一说，带抵押过户的来龙去脉。
帮大家买卖房子不踩坑。
没有带抵押过户的时候
要理解带押过户的利弊，我们就要先了解一下没有带押过户的房屋交易。
举个例子：
如果你的房子还有200万的房贷，你手头又没有那么多的现金来还清贷款，你会怎么办？
你无非两个选择：
1、找一个首付200万以上的客户，用现金把银行的钱还清，解抵押，然后再进行过户。
2、如果找不到上面的客户，怎么办？你估计只能找亲戚朋友借钱或者去找金融中介搞过桥资金了。
但这两个选择都很尴尬。
第一个选择，对客户的现金要求比较高，在实际谈判的过程中，客户是条件有利方，会压低房子交易价格。
第二个选择，有潜在的资金利息成本和借贷风险，同时加长交易周期。
在没有带押过户之前，有抵押的房子要交易，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。
有了带抵押过户政策之后，流程会加快，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本。
对于置换的群体来说，带抵押过户确实是一个利好。
好处多多
带抵押过户，用人话说就是：即使你没有能力还清现有的房贷，也不影响你置换下一套房产。
带押过户，受到很多人关注。
一方面原因是，这是今年首个全国范围内的楼市新政。
另外呢，一向调控严格的北京，在《通知》的第二天就快速推行带抵押过户，
也让人感到惊讶。
北京还在政策上做了一些创新，明确兼容跨行贷款，买方可以选择卖方贷款行，也可以在其他银行申请贷款。
这就增加了买卖双方选择银行的灵活度。
其实呢，早在22年的时候，这项政策就在全国100多个城市试点落地了。
这一次，要在全国范围内推行，意图也很明显：要加快市场的流动性，继续给改善群体释放利好。
对于当下的楼市，这一招，起码有三个利好。
第一个，加快置换流程。
现在一线城市起码有2~3成的成交是卖一套买一套的的置换群体。
带抵押过户，直接减少上下家的现金压力，加快置换速度，可以稳住成交的预期。
让置换群体，更加放心大胆地去换房。
第二个，可以让银行留住优质贷款客户，减轻提前还款压力。
过年之后，很多人觉得之前的房贷利率比较高，争着去“提前还贷”。
银行的压力也不小，毕竟他们赚的是利息钱。
这变相也害苦了那些想要提前还清贷款卖房的房东。
有了带押过户之后，房东抵押(12家合作银行的)没有注销的情况下，买家也可以正常申请贷款。
正常过户之后，等待买家贷款还款后，可以直接还上家银行的贷款余额。
银行可以尽量留下优质客户。
第三个，可以避免解抵押过程中资金风险，同时有效杜绝中介吃差价的问题。
买家和卖家不用去借钱来提前还清贷款，避免了卖家拿钱跑路的问题。
实行带抵押，也不容易被吃差价了。
以前一套500万的房子，中介跟你说房东出价520万，你不懂就直接把钱付了。
中介可以吃20万的差价，神不知鬼不觉。
带押过户实行以后，谈好多少钱，直接把钱存在银行监管账户。
中介想骗也很难了，从交易到结束，钱都在银行。
对于买家来说，真的是很好的一项政策。
阻力何在？
看起来这确实是一个好政策，但是在实际的执行过程中还是会有一些阻力的。
一
第一个阻力
银行方面可能不太愿意推行。
比如，在贷款银行方面，如果上下家的贷款银行不是同一家，那么原来银行就相当于损失了一个贷款业务。
另外一个，以前的房贷利率是5%左右，现在利率4.65%左右。
带押过户，银行的利息收入变少了，银行相当于赚的少了。
这实际执行的过程中，部分银行工作人员可能为了业绩设置障碍。
也难怪，有网友说：带抵押过户，感觉跟携号转网一样。
换了银行，待遇没有变好。
二
第二个阻力
从房东层面来说，也有阻力。
上海目前的带抵押过户是需要做资金监管的。
买家的贷款银行批准之后是直接打入一个监管账户的。
等到过户之后，新的产证出来资金才会进入房东的账户。
这个流程，会让那些急着卖房打新的房东很难接受。
房子已经是别人的了，自己还没有看到钱。
是你，你会这么干吗？
另外，如果买家申请贷款的时间过长，卖家在结清贷款之前，所有利息是还是要照常支付的。
无形之中，让房东的成本增加了。
所以，尽管带抵押过户，对于买房客户来说，好处多多，
但是，银行和房东不一定真的高兴。
操作细节
要想要操作带抵押过户，我们就需要了解这里面的要求。
最新的消息，上海招商银行分行，在11号完成了第一笔落地。
目前支持的银行有12家。
但要注意是，目前带抵押过户须满足四个条件:
1、房子是个人产权；
2、只能有一次抵押，二抵的不行；
3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
4、买方必须是全款或者纯商贷。
如果要在卖房的时候操作，带抵押过户要注意自己房子的贷款情况和客户的贷款条件。
另外也要注意买家最大的限制会出现在贷款金额上面。
按照目前交易中心的要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。
比如，一套评估价1000万的房子（注意：可能真实成交价1200万），原抵押金额是500万（就算还了300万，抵押权仍然登记为500万），那么买方贷款就不能超过500万。
所以，如果房子的剩余贷款比较多，可能会出现买家贷款总额小于房子贷款的情况。
买家没有办法用足贷款，也是遗憾的地方。
总之呢，带抵押过户对于买房者来说，确实是有效规避资金风险的好政策。
但是否执行的好，还是要看置换房东和银行愿不愿意。
毕竟，房东和银行都不想吃亏。
最后，还是要说一句，带押过户在全国实行，确实是一件好事。
对于二手房交易来说，减少了风险，加快了进程，对市场是有利的。
这里也放上一张带押过户的流程图，供你参考，你也可以转发给你的正在考虑房产交易的家人或者朋友
具体流程标准以实际操作为准
（点击放大查看）
重磅号外!
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