贷款和全款买房吗（贷款和全款买房的区别）

全款买房和贷款买房，这几点差异很明显，你都知道吗？，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。

贷款和全款买房吗

自去年的第三季度开始，全国各个大中小城市的房价，就进入了下跌状态。此时人们的买房热情并不高涨，因为无论何时房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，也就是说在房价下跌时买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险。所以尽管相关部门出台了各式各样的救市政策，也没有取得什么特别明显的效果，人们的买房热情还是不高涨。越是这样房价回温就越难，随着时间的推移，我国的楼市发展进入了一个焦灼难上行的状态。

不过一定的量变就会引起质变，事实上这些利好政策，在国家全面放开对疫情管控的情况下，还是起到了一定作用的。再加上去年11月月底，中央正式颁布施行了“金融16条”方案，来增加广大开发商的融资渠道，今年我国楼市的回温势在必行。有了这样的心理预期，很多有真正住房需求的刚需以及改善型住房刚需，纷纷一改以往持币观望的态度，加入了买房的阵营当中。

要想购买一套属于自己的房子，我们首要考虑的因素之一就是自己的经济实力，说直接一点就是什么样的购房方式更适合自己。其实购房的付款方式一共就只有两种，第一种是全款买房第二种是贷款买房，如果自己手头的积蓄不足，自然只能申请房贷然后慢慢偿还。那么对于那些手头积蓄足够的家庭而言，究竟应该选择贷款还是全款买房呢？接下来我们就逐一分析，贷款和全款买房的利与弊，看完你就知道应该怎么选了——

在社会经济飞速发展的今天，我国的通货膨胀速度是愈来愈快，在人民币购买力逐渐增长的今天，贷款买房抵御通货膨胀能力显然更好一些。试想一下，虽然自己需要按月偿还住房贷款，但如果是定量偿还贷款的话，自己的贷款压力是呈现逐渐下降趋势的。举个很简单的例子，自己现在每月偿还4000元的住房贷款，觉得经济方面的压力比较大。但未来4000块的购买力直线下跌，在这样的情况下每月偿还4000块的住房贷款，就基本不会影响到个人的生活质量。

贷款买房之后，以短期的角度看，自己每个月发了工资之后，都得提前预留出来一部分钱，用于这个月或者下个月偿还房贷。如果哪个月的固定来源减少甚至是完全失去，在银行不同意延期还款的情况下，可能就会走上弃房断贷的道路。要知道当前第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会是愈来愈高，这一点毋庸置疑。

而全款买房前期的经济压力是大了一些，但日后不会月月担心要偿还住房贷款，整体的生活压力要低一些。再者说全款购房可享受的各种优惠更多，从这一方面看，全款买房自己要承担的经济压力就又低了一些。

往期文章：降息潮来的轰轰烈烈，在此之前贷款买房的家庭，怎么办才好？

贷款和全款买房的区别

在即将过去的2021年，对今年整个房地产无疑是一个真正意义上的寒冬。国内多家房企陷入到债务高筑之中，钢筋、水泥等原材料成本的大幅度上涨，导致房屋建造成本的不断上涨。我国多地先后发布类似于房地产去中介化、限跌令等一系列政策，这让我国的房地产行业在艰难中前行。

事实上，我国在上世纪末本世纪初完成住房改革后，国内的房价一直是处于不断上涨之中。这也导致了我国房贷人数的不断增多，那么对于我们普通人来说，全款买房和贷款30年买房，差别到底有多大呢？针对这个问题，曹德旺给出了一个什么样的答案呢？

长期以来，房地产业的发展一直置于计划体制之下，政府是产业的实际控制者和供给者，供需均衡的实现是以政府极度严苛的福利分房制度设计，以及大量需求被压制或者被直接排除在外为前提的。1979-1998年，中央政府进行了诸多改革尝试，例如1982年补贴售房试点、1986年提租补贴试点、1992年城镇住房制度改革等。

但由于没有改变福利分房制度，因此并未改变房地产业的根本问题。1998年中国房地产业正式开启市场化改革进程，但政府干预仍是房地产业发展的常态，政府试图通过大量的产业政策和密集的调控政策维护房地产市场的健康秩序，实现市场供需均衡。

1998-2003年在政府的刺激调控政策之下，房价保持稳定的同时，房地产业也获得了长足的发展。但自此以后，由于房价不断上涨，政府的调控政策转向抑制，尤其是2008年之后先扬后抑，政府的政策调控陷入了“越调越涨”的窘境之中。

截至2015年底，全国平均房价增长了1.61倍（未去除CPI影响的数据为2.57倍），其中2009-2013年累计上涨50%。市场放开所释出的需求推动房价上涨应是人们可以预料的，但在长达16年的时间里，即使房价波动不断，并因金融危机波及而出现短暂的下滑，房价也从未停下上涨的步伐，甚至呈日趋加速之势。

2008年之前经济高速增长时期，房价不断上涨可以认为是对经济基本面的反映。但在2008年之后经济增长趋缓的情况下，房价没有随之同步变化，反而急剧上涨，这引起了各方人士对中国房价波动问题的关注。

但我们必须指出一个问题，伴随着我国房价的不断上涨，其对我国社会的各方面影响都已凸显。比如自2010年-2021年以来，我国的二胎、三胎政策都先后被提出，但从现实情况来看，由于过高的房价导致我国居民的生活负担过高，很多人也只能放弃这个想法。若任由这种事态发展下去，那么我国很快会和日本一样进入到少子化国家之中。

而在我国国人的观念之中，有房子才意味着有家，房子是结婚的必需品。这也让很多人都在思考到底是全款买房和30年贷款买房那个相对较好呢？

首先我们来看全款买房，它的优点是后续不用支付给银行过高的利息，以后也不会成为房奴，不会影响到自己的生活品质。但这个优点所成立的前提是家庭的收入水平相对较高，许多人有能力来支付如此高的金额。

以安徽省合肥市为例，当地相对较好的位置一套100平方房子的价格基本上在200多万左右。但现实情况是，对一个普通家庭来说，又要多少家庭可以一次性拿出这么多钱呢？这个时候只能靠东拼西凑，大量的贷款才能完成。而这个时候全款买房的缺点也就表现出来，在大家东拼西凑之后，也必须要偿还这些欠款。

再者我们来看30年贷款买房，也就是贷款买房。在成为房奴后，大家不敢休息，不敢生育，不敢高消费，不敢失业。这样才能偿还每个月的房贷，这也让许多人处在一种活着的状态，而非是一种生活。纵观现在的职场之中，为何00后可以如此潇洒地离职，但8090后却不敢呢？还不是每个8090后都是房奴吗？

贷款30年买房有一个好处是，可以短时间内减轻大家的经济压力，让很多人不需要靠东拼西凑能有一个自己的家。而有了家自己才有可能在一个城市之中，享受到相关的医疗、教育、社会保障等等。当然哦，具体是全款买房还是贷款30年，还是要靠大家的经济能力来确定的。

经济基础决定上层建筑，若大家的经济条件相对较好的话，则选择全款买房。反之，大家则要选择30年贷款买房。那么这个问题，玻璃大王曹德旺又是怎么说的呢？

老曹指出，由于当前我国的房地产市场上是处在一个非常不健康的发展状态之下，这也意味着未来我国的房地产市场不确定因素增多。在这种情况之下，全款买房还是有可能把买房的成本进行回收的。但反之，若后续房价一直暴跌，则贷款房估计很难出手。

其实，曹德旺先生并非没有道理，我国国人购房时一直坚信买涨不买跌的原则。从今年多地房价下降，我们便能看出这点。由于房价下跌，许多贷款买房的人纷纷想要出手手中的房子。但问题是没有人接收这些房子，这也是为何越来越多多人会选择弃房断供，今年我国法拍房数量不断增多的原因所在。

我国从1998年以来完成住房改革后，在短短20多年的时间中，其房价可谓说是一路高歌猛进，其上涨速度令人咂舌。但中国高房价的弊端已经显露，尤其是对我国的结婚率和生育率的持续低糜，起到了重要的推波助澜的作用。因此，如何将我国的房价稳定在一个合理的范围之内，是各级各地方政府所要长期深入推进的工作。

其实，不管是贷款30年买房还是全款买房都各有利弊，曹德旺先生的话虽有一定道理。但在中国特殊的国情之下，很多人由于经济能力有限，选择贷款买房的还是大多数。最后笔者想问下大家，各位是选择贷款30年买房还是全款买房呢？

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