5年期LPR再降10个基点，房贷利率至历史低位，对楼市有何影响？，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款利率变动的影响
时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
房贷利率降至历史低位
LPR上一次调降要追溯到去年8月，随后一直按兵不动。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位。
58安居客研究院院长张波指出，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健货币政策的体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面的信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.3%，此时月供为4948.71元；此次利率调整后，5年期以上LPR为4.2%，月供额为4890.17元，按此计算，月供额减少了58.54元，总利息支出减少约2.1万元。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。
后续可能出台其他楼市政策
展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓认为，房贷市场利率仍有下行的空间，考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会出台其他楼市政策。
值得一提的是，今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据中指监测数据，今年以来已有超40城降低首套房贷利率下限至4%以下。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。
利率变动对个人的影响
继6月8日国有六大行宣布降息之后，中期借贷便利（MLF麻辣粉）于6月15日也宣布调降10个基点，机构预计6月20日LPR下降幅度可能更大，5年期LPR可能调降10-20个基点。
1.降息组合拳原因何在？
如下图，重要的几个经济指标中，只有社会消费品零售总额逐月递增，工业增加值、制造业投资、基础设施投资都在减少；房地产投资数据表现最差，负增长持续放大。
出行及消费中，线下消费直接由正转负，要开店的朋友们注意了！唯一同比数据好看点的只有汽车消费。地产后周期，比如装修、家电及周边，熬过疫情，地产不热，也接着凉凉。
从5月份出行数据来说，小长假大家该出门的都出门了，憋坏了呢！但是根据报道消费额并没有创新高，花钱更少了。6月份有个端午节，大家预计会怎样？
从就业数据来看，有点毕业即失业的意思！身边有毕业生不愿意毕业故意挂科的吗？
现代央行的货币政策有四个目标，一是维持币值稳定，二是跟政府财政政策目标一致，确保充分就业，三是维持金融稳定，四是调节国际收支平衡。
降息组合拳就是为了逆周期调节，提振经济！相信政府会随后出台一系列政策配合央行，敬请期待！
2.货币政策手段都有什么？
一是关于货币量的指标，如存款准备金率，调降存款准备金率，银行贷款成倍放大，将放大市场上的货币量；二是关于货币价格的指标，如利率，调低利率，可以从降低资金使用成本的角度，刺激投资和消费。
降息加降准的组合拳，可以让市场参与者不仅可以借很多钱，而且可以低利率借很多钱，像是很爽的样子，哈哈。
3.降息后市场会怎样？投资机会何在？
根据历史数据统计，降息落地前后五天，共十天，指数上涨概率较大，之后下跌概率大。本次降息后，创业板指数反弹幅度更大，原因一是相比其他指数跌的更多，二是对比美股，停止加息，代表科技的纳斯达克指数优于其他指数。
从行业上来说，银行或许更加稳健。
有券商机构表示，本次降息旨在稳信息、稳预期，为后续逆周期调节政策打前站，以便产生政策刺激的共振效果。不排除后续进一步的降息降准动作，或更加利好债券市场。
PS:债券价格和利率具有反向的关系，利率下降，债券价格上升。具体推导可参考现金流贴现模型，一般投资者记住证券价格和利率的反向关系即可。
本次降息市场的走势只能定位为反弹，反弹高度有待商榷，建议依据技术信号操作，仓位不宜过重。因为机构还要等六月份的数据，而且下周还有三天的端午节，资金可能偏谨慎，周一估计还能上攻，周二周三就要反应节后的方向了。
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