武汉公积金贷款还年限（武汉1万公积金可以贷款多少）

武汉公积金贷款年限，下面是智慧武汉小鱼给大家的分享，一起来看看。

武汉公积金贷款还年限

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(一)新建商品房1、新建商品房贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；3、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。【40岁的时候就不能申请20年贷款了，而立之年还是尽快买房咯】(二)存量房1、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；3、上述贷款期限以其中最短期限进行核定。(三)商业贷款转公积金贷款1、一手房转公积金贷款期限不超过30年；2、二手房转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。(四)组合贷款

借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。(五)借款人贷款期限计算方法1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄； 2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。

武汉1万公积金可以贷款多少

借款人最多可使用的公积金贷款额度取决于自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素。

根据这四个因素计算出的最小值，就是你的住房公积金贷款最高额度。

计算公式为：

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

各地住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款最高限额。

例如，武汉市首套房最高可贷70万元，二套房可贷50万元。

现举例说明一下：

王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。

以上四个计算结果对比后取最小值，王某可以使用住房公积金的贷款额度为60万元。

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