贷款买房落户需要什么条件？买房后如何落户口？，下面是智投天下给大家的分享，一起来看看。
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当前房价高涨，很多人都选择贷款买房，特别是在城市中买房的外地人，很多情况下都是为了拥有城市户籍才选择买房的，但由于全款买房经济负担过重，大部分都会选择贷款，在办理落户手续时，需要提供房屋的产权证明，贷款买房的产权证并不在业主手中，这就会引发一些问题，那么贷款买房可以落户口吗?
购房落户
贷款买房可以落户口吗
所谓贷款买房指的是购房人用已经在住的房子进行交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,来支付购买房子的款项,再由购房人分期给银行还本金付利息。贷款买房的好处就是让百姓们在没有足够资金的情况下提前享受住房的快乐。
一、首先,贷款买房可以迁户口需具备以下条件:
(1)《入户申请表》
(2)房屋的产权人和转入户口的人员的户籍证明和居民身份证
(3)亲属关系证明(有配偶和未成年子女跟随迁进的应该要提供)
(4)入住证明
(5)房屋的产权证和购房时的合同,一次性缴款发票,并留发票
(6)未成年子女需要转入户口的要出生证或出生医学证明和户口簿
(7)转入户口的人与购房人之间的关系证明及镇级以上计划生育部门应该出具的计划生育证明。
(8)房屋交易鉴证证明书
其他的可以向所要贷款的银行咨询或售房人员及办理迁户口地咨询，如果贷款买房的是首套,满足以上条件后是可以进行落户的。但买房落户政策在各地都有不同的规定，比如像北京、上海这样的大城市，取得房屋产权的同时，还必须要满足其他规定的条件，诸如社保缴纳等条款规定，否则也是无法办理落户的。而国家政策也会有所变动，因此想要办理贷款买房落户需要了解各地区的具体政策，再进行相关手续的办理。
对于在城市中生活和工作的外地人来说，如果不能拥有城市户籍就无法和当地居民一样享受权利，而城市中丰富的医疗、教育、就业等资源是吸引外地人落户的主要因素，大家在购房时，不要轻易听信开发商或中介机构的一面之词，当前很多大城市都实行限购政策，大力限制外来人口的进入，而政策也会随市场发展而变化，在办理购房落户前一定要对当地的政策了解透彻，以免上当受骗，遭受不必要的损失。
房产落户
在经济飞速发展的当下，人民生活水平不断提高，有越来越多的人进入城市发展，对于外地人来说，在没有当地户籍的情况下，很多时候都会感到诸多的不便，比如缴纳社保、子女入学等，为了拿到城市户口，买房成为了落户的主要手段，下面为大家介绍，买房后如何落户口。
买房后如何落户口
各地对于买房落户的政策规定都略有不同，具体还要参考当地的法规规定，总的来说，在大部分地区，想要通过买房落户必须要满足以下几方面的条件：申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明;房屋产权类别必须为私有、用途必须为住宅;申请人是房屋产权所有人，住房所在地落实非农业户口;申请人必须在房屋所在地连续缴纳社会保险达到一定期限，具体年限要根据当地政策而定;符合各省市的其他要求。
申请人在购房完成后要尽快办理房屋产权证，之后到购房所在地居委会及派出所开具准许迁入证明和批准迁入证明，将这两项证明拿到原户籍所在地居委会和派出所办理户口迁出手续，拿到准许迁出证明和批准迁出证明后，再将所有材料带到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号后，当地派出所会受理同意迁入，将档案输入当地户籍系统。
外省市人员购房落户需要准备的资料主要包括：迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿;18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
当地市内户口迁入要准备的资料包括：迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿;
新建户口需要持有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张;
以上是购房落户的相关介绍，具体到每个地方，由于政策不同，需要准备的审批材料和流程会有一定的差异，为了确保办理过程的顺利，可以事先咨询当地的户籍管理部门，满足条件后将所有材料准备齐全再进行办理，可以节约时间提高效率。
按揭房怎么办理户口落户
近几年，上海居转户政策细节明确了不少，落户人数也在逐渐增多，那么居转户主要有哪些问题，王老师今天跟大家聊聊，用一篇文章教会大家如何能通过居转户顺利落户上海。
一、居转户基本政策条款：
1.持有《上海市居住证》满7年。
2.持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年。
3.持证期间依法在本市缴纳个人所得税。
4.在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应。
5.符合国家及本市现行计划生育政策，无刑事犯罪记录等其他不宜转办常住户口的情形。
居转户是持有上海市居住证，缴纳社保个税满7年，其中居住证中断、社保中断、个税中断都不能算作居转户有效累计年限，所以想通过居转户落户的朋友一定要尽早办理居住证，每年定期续签，还要时刻关注自己社保个税缴费情况是否出现问题，居转户对社保缴费基数有一定的要求，下面会单独跟大家详细讲的。
另外居转户和居住证120积分是没有任何关系的，两者是独立的存在，居住证120分是不能落户的，只是可以享受部分上海户口的待遇而已，目前能落户的方式有：居转户、人才引进、应届生落户、留学生落户、投靠落户、公务员落户。
居转户中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级职业资格证书）以上职业资格目录如下：
中级及以上专业技术职称（职务）可参考以下职称系列目录：
职业资格目录：
对于国务院清理规范有关职业资格前已取得资格证书的，原有职业资格可继续作为聘任相应专业技术职务的依据，具体目录如下：
二、上海历年社保缴费基数：
居转户的缴费基数要求跟根据当年的社保基数来计算倍数的，上海历年社保缴费基数情况如下：
年份
落户1倍社保基数
1.3倍
2倍
3倍
2012
4331
5630.3
8662
12993
2013
4692
6099.6
9384
14076
2014
5036
6546.8
10072
15108
2015
5451
7086.3
10920
16353
2016
5939
7720.7
11878
17817
2017
6504
8455.2
13008
19512
2018
7132
9271.6
14264
21396
2019年4月
7832
10181.6
15664
23496
2019年11月
8211
10674.3
16422
24633
2020
9339
12140.7
18678
28017
2021
10338
13439.4
20676
31014
2022
10338
13439.4
20676
31014
上海人社APP可查询个人在上海历年社保缴费情况，对照以上表格计算倍数即可。
上海很多企业都是按照最低基本缴纳的社保，这点一定要注意，后续落户会很麻烦，另外，居转户对公积金是没有要求的。
三、居转户对社保缴费基数的要求：
上海居转户常见3种落户方式：
1.7年居住证+7年社保+7年个税，前3年社保缴费基数达到1倍以上，最后4年累计36个月以及申报当月社保缴费基数达到2倍。
2.7年居住证+7年社保+7年个税+中级职称，前3年社保缴费基数达到1倍以上，最后4年累计36个月以及申报当月社保缴费基数达到1.3倍。
3.5年居住证+5年社保+5年个税，第1年社保缴费基数达到1倍以上，最后4年累计36个月以及申报当月社保缴费基数达到3倍。
注意事项：
1.社保缴费基数的倍数是跟当年社保缴费基数水平来计算的。
2.居转户子女可以随迁，配偶不可随迁（高级职称除外）。
3.换工作期间出现社保个税断缴一两个月不影响落户。
4.居转户有效累计月份为当月居住证、社保、个税同时存在，三者缺一不可。
5.7年2倍居转户对学历是没有要求的，中级职称居转户要求大专及以上学历。
6.有刑事犯罪记录一票否决（红线）。
如存在其他疑难问题，可关注王老师进行详情咨询。
四、居转户申请材料：
个人材料清单：
1.120*166格式的pdf照片
2.身份证正反面照片
3.婚育证明
未婚：无需提供材料。
已婚：结婚证盖章页及信息页。
离异：离婚证盖章页及信息页、离婚协议书（或法院调解书、判决书）。
再婚：结婚证盖章页及信息页离婚证盖章页及信息页、离婚协议书（或法院调解书、判决书）。
丧偶：丧偶相关证明【如户口注销信息页】。
4.户口本：户主页和信息页
5.子女出生证明：未婚或者已婚未育无需提供
6.学历学位证明
7.本市落户证明材料
本人在沪居住房屋：入户地房屋有效权证。
单位集体户：单位集体户口簿地址信息页（或户籍证明）；集体户管理单位的同意入户意见书。
在沪亲属（直系亲属）房屋：入户地房屋有效权证；同意接受申请人入户意见书【需注明与申请落户人的关系】。
在沪实际居住地社区公共户：无需提供。
“房屋有效权证”是指以下凭证之一：《中华人民共和国不动产权证书》《上海市房地产权证》《房屋所有权证》《租用居住公房凭证》、载有产权份额或公有居住房屋承租权的法院生效判决或者公证部门公证书，以及法律、法规、规章规定的有效房屋凭证。
8.双语版税单和横版税单
9.承诺与授权
10.跨省户口网上迁移告知单
单位材料清单：
1.中级职称居转户需提供聘任表且加盖公章
2.2019年至今纳税客户端截屏且加盖公章
五、落户流程：
居转户只能由单位来申报，个人可通过随申办或者上海人社APP查询实时进度，这里建议大家用上海人社APP查询，信息比较完整和详细。
居转户落户流程主要就是以下几个步骤：
1.已上报，等待预受理
90%以上的申请人预受理都是需要补充材料的，第一次上报，工作经历、教育经历、个人相关信息有一个错别字都需要修改，工作经历还要跟社保缴费情况匹配，另外还有税单的问题，每个申请人要求提供的税单情况都不同。
2.预受理通过，等待档案核实。
预受理通过后，就可以在系统上下载调档函，将档案调至上海，如果档案已经在上海的，则可以直接核档，会节省2周左右的申报周期。
3.档案核实完毕，递交纸质材料。
柜台递交材料必须是由后台联系人带着单位介绍信去，其他人一概不予受理（包含申请人本人）。
4.接下来就是一系列的审核，区里的初审，初审通过之后材料送至市里，进行复核，复核通过之后就是等到审核，审核通过之后就等公示就好了。
六、迁户流程：
1.获得人力资源社会保障部门审批、公示通过后，关注微信公众号“上海公安人口管理”，依次进入“便民服务”-“落户审批查询”查询准迁信息，查到后，在公众号左下角“业务办理”栏，依次进入“业务办理”-“户籍业务”-“外省市户口迁户落户”-“经市人保局、市教委、市退役军人事务局审批落户”进入相应模块，按提示填写相关信息并上传材料，并可选择邮政快递的方式领取《准予迁入证明》（也可直接携带身份证到公安派出所领取）。
2.持《准予迁入证明》到外省市原户口所在地派出所办理《户口迁移证》。
3.持《准予迁入证明》、《户口迁移证》及其他相关材料到落户地的派出所办理落户手续。
七、单位集体户、社区公共户、家庭户的区别：
首先要确定的是，三者都是上海的常住户口，享受上海户口的所有权益。
家庭户：本人或者直系亲属在上海有房产，优先落在房产内，拿到的是户口本。
社区公共户：本人或者直系亲属在上海无房产，申请人租房在哪里，就落在该地址的社区公共户，拿到的是户口卡，有效期为三年，到期需要刷新，如果到期了没有刷新，户口也不会被取消，只是需要用到户口卡的时候受影响而已，后续购买了上海房产，则可以将户口迁至房产内，拿到属于自己的户口本。
单位集体户：主要是指部分国企、事业单位，单位设立了集体户，且同意你落在其中才行，一般极少有人选择，性质与社区公共户类似。
如果非要说三者有区别，那可能就是体现在孩子入学方面，部分热门学校要求人户一致，与其说区别在于户口，倒不如直接说区别在于是否有房产。
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