合肥买房首付再降，贷款结清全部3成！改善买房成本再降，下面是皖说楼市给大家的分享，一起来看看。
房子首付后再贷款
改善人群的买房门槛又降了，据网友爆料，合肥各大银行即将对购房者首付进行新的调整，只要购房贷款结清，首付可按3成执行，如消息属实，对于购房者来说又是一大利好。
近日，合肥的各大银行开始下调买房首付比例了，虽然针对不同区域，不同银行下调的幅度不尽相同，但只要贷款还清，都有可能刚需的标准，3成首付买房。
值得一提的是，此次首付比例调整适用合肥全区（限购区还是非限购区都包含在内），无论名下有无房源，只要贷款已结清，可以按照首付3成，房贷利率4.1%买房，有一次未结清的首付可以4成贷款利率4.9%。
合肥这次降首付的相关措施，信号意义还是比较明显的。首先，楼市的政策环境依旧是“宽松”为主，首付、利率加上限购政策的放松，势必会有大量购房者涌入合肥楼市。可以预见，接下来合肥新房、二手房成交量都会得到一定程度的上涨，今年楼市的“金三银四”是大概率事件。
其次，本次首付比例下调对于刚需购房者来说是没有影响，这也让我们看到，虽然楼市“松”是主旋律，但是“松”也是有底线的，而这个底线就是刚需线。从目前的情况看，改善人群的买房无疑减轻改善型购房者首付压力，更大限度的降低了购房门槛，但是未来下降的空间也非常有限了。
除了买房首付，房贷利率也是买房人比较关心的内容。合肥一些周边二线城市房贷利率已经进入了“3”时代，但是合肥房贷利率想要再降的可能性基本不大了。
根据年初央行的官方文件，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市，才有望下调。具体就是，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而合肥新房价格，虽然在只有12月的时候房价环比略有下降，1月涨幅又与上海并列全国第一；新房价格更是同比一直上涨；加之目前合肥市场复苏的现象比较明显，想要达到降低利率的标准基本不太可能。
虽然很多声音都在说房地产市场出现了拐点，到处都在买买买。但这也只是集中在热点城市，而且从目前政策依旧再宽松的动作看，市场的复苏并没有呈现出火热的态势。
不过对于买房人而言，首付降了，房贷利率又处于20年来低谷，限购和限售也松绑了，2023年仍然是刚需买房、改善买房政策环境很好的一年，买房时机不容错过。
买房可以先贷款后付首付吗
交了首付款之后就拿到房子住进去，如果后续贷款没有获批导致购房合同解除，那么这期间的房屋占用使用费如何计算呢？在山东青岛就有一起这样的案例，按照开发商的计算方式，业主居住的时间长达55个月，应该支付的占用使用费超过35万元。而法院最终判决中，认定的该费用不到18万元。
为什么差距这么大？一起来看一看详情吧。
2018年1月1日，青岛市民黄先生以约125万元的总价买下市北区中铁青岛广场一套约75平方米的商品房，在与开发商中铁置业集团山东有限公司（以下简称中铁置业山东公司）签订的首付分期协议中，双方约定首付款为房屋总价款的50%，分三期支付，剩余房款62万元以贷款方式支付。在第一期首付款26万余元支付之后，中铁置业山东公司暂将房屋交付黄先生。
至2019年12月初，黄先生支付了全部首付款，但是后续的贷款因为黄先生自身的原因未获批准，导致逾期付款，购房合同解除。
此后的索赔争议中，房屋的占用使用费是重点之一。
按照中铁置业山东公司的算法，从2018年1月1日将房屋交付黄先生，到2022年7月底在法院的调解下黄先生腾退房屋，占用时间为55个月，应该以2.89元/m2/天计算房屋占有使用费。
这个2.89元是怎么来的呢？
中铁置业山东公司提供了两项证据，其一是房屋中介网站上查询的房屋租赁信息，青岛中心广场租金价格为2.78元每平每日至3.1元每平每日；其二是在2020年的一起诉讼中，中铁置业山东公司与宋女士的商品房预售合同纠纷案里，涉及房屋调解确定的租赁价格是2.89元。
黄先生同样提交了多家房屋中介网站上查询到的房屋租赁信息，显示同地段同类型房屋在精装修的情况下租赁价格平均在2.3元/㎡/天左右。至于2020年诉讼中确定的租赁价格，黄先生认为民事调解书是在双方协商让步等诸多因素的情况下形成的，并不能证明真实的客观情况。
此外，黄先生对中铁置业山东公司主张的房屋占用时长也持异议。
那么，法庭是如何审理的呢？
法庭审理后否定了2.89元这个标准，理由是黄先生已经支付了50%以上的购房款，中铁置业山东公司在通知解除合同后仍然全部占有使用该购房款，且在通知黄先生解除合同后较长时间内未采取适当措施防止损失进一步扩大，亦应承担相应责任。
中铁置业山东公司主张的房屋占用时长也被法庭削减，原因是期间黄先生提出付款展期，双方存在就继续履行合同进行交涉的事实。也就是说，中铁置业山东公司在选择行使合同解除权后又就对方提出继续履行合同同意磋商，在双方最终未达成一致意见后提起本案诉讼，导致该合同在长达两年左右的时间内处于客观上不稳定的状态之中。
这样七七八八算下来，法庭最终酌定的房屋占有使用费（租金损失）为177,000元，约为中铁置业山东公司主张数额的一半。
本案中，法庭的判决逻辑主要有4点，其一，黄先生在合同解除前已经支付部分房款，依照合同约定占有房屋，属于合法占有，可以视为支付房款的合同对价；其二，房屋占有期间，中铁置业山东公司亦持续占有使用黄先生的已付购房款；其三，期间双方继续就履行合同进行磋商，应该共同分担损失扩大的责任；其四，调解书涉及房屋调解确定的租赁价格不能直接认定为市场价格，且与本案房屋并非同一房屋，不能直接适用。
文/肖华林
编辑：李进文
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房子首付后再贷款（买房可以先贷款后付首付吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/129090.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
