买房子是贷款好还是全款好？很多人算错账了，来听听专家的分析，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
全款买房合适还是贷款
如今很多的朋友们在买房子的时候，对于是贷款买房还是全款买房的事宜纠结不已，其实买房子要注意具体的办理事宜。无论是贷款买房还是全款买房，都是要根据自己的需求来进行选购。买房子是贷款好还是全款好?很多人算错账了，来听听专家的分析，大家来了解一下吧。
一、买房子是贷款好还是全款好?
1、价钱角度：
如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。
同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。
2、转让角度：
贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。
3、压力角度：
全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。
贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。
4、风险角度：
贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。
另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。
二、买房技巧有哪些?
我们在看房的时候，更多的是关注到小区绿化环境、物业管理水平、开发商资质、周边环境安全、基础设施、经济发展情况、户梯比例、户型结构、噪音嘈杂情况等等，但是却很少去关注到楼层的高低问题。
一楼的环境是非常吵闹的，所以很多开发商在选择售卖一楼的房子的时候，都会附带小花园进行售卖，很多购房者就会因为这样的一个优惠进行购买，但是总的来说，小花园的确可以有更多自己的家居空间，而一楼却很难保证睡眠质量和采光等现实问题。
顶楼的采光与一楼正好相反，在强烈的太阳光之下，对于这个室内环境的温度是非常高的，所以空调的使用就会增加，那么耗电量就可想而知了。
中间楼层其实是最好的选择，而对于黄金楼层也就是这个说法，不仅在采光方面可以满足，睡眠质量也会因为环境的安静得到提升，最关键的是，出行的时候，不必去考虑楼梯还是电梯。
三、买房后装修时机怎么选择?
春季是一年中最生机勃勃的季节。但是春季也是一年中气温变化差异最大的季节。这个时候装修显然是不太适宜的，气温变化比较大，热胀冷缩就相对来说比较明显。就拿我们吊顶材料来说。
夏季普遍高温雨热同期。雨水相对较多。这个时候适应做装修的水电和泥工。雨水的充分滋润，使地面的水分增多。地面铺贴地砖增加水泥的粘性。这个时候贴的砖相对来说牢固性还是比较好的。所以这个时候装修也是蛮不错的。
秋季的气温会逐渐降低，大部分地区都是干燥凉爽的气候状况，这个时候对装修各方面都是合适的。因为这个时候的天气对材料的影响很小，可以保持材料的稳定性。特别是刮完了乳胶漆，也挥发的快。因为它通风是有保障的。所以如果你想装修又不急着入住的话可以选择在这个时候。
冬季大都是严寒酷暑，温度比较低也是比较冷的。这个时候对装修来说其实是不宜的。但是你可以选择做个水电。因为水管电线经过了一个冬天的寒冷抗压就可以看出管子电线的好坏。它的质量怎么样。相对来说也是大自然的一到自检工序。来年你就可以放心的回来做泥工了。
对于新房的购买，我们还是要注意结合自己家庭的实际情况来选购，要考虑好未来的生活状况，选择合适的买房方法，购买了房之后再装修的时候也要注意选择合适的装修时机，注意装修质量和整体的环保效果，提升室内的装修质量。
买房全款好还是贷款
买房大家有两种付款方式，如果大家有钱可以一次性全部付清所有房款，还有一种是先付一定比例的首付，剩余的再办理按揭贷款，然后按月偿还。
那一次性付清全款和还贷30年差别到底有多大呢？哪种方式更划算呢？
这里面我们先来对比一下，一次性付清全款和办理按揭贷款的优点和缺点。
一、全款买房的优缺点。
1、优点
一次性付清全款也有自身优点，这种优点主要体现在几个方面。
（1）优惠力度可能比较大。
现在一些开发商都比较缺钱，很多开发商为了尽快回笼资金都纷纷打折促销，如果大家能够一次性付全款，开发商给到的折扣力度会比较大，有些开发商甚至可以给到9折或者8折的力度。
相当于100万的房子，你只需要80万到90万之间就可以买下来，这样就可以便宜10万块钱以上，这还是比较划算的。
当然具体购房能不能优惠也要看具体的开发商，如果开发商自身的现金流比较好，而且楼盘所在的地段非常好，供不应求，那就不会有打折优惠的措施。
（2）手续简单。
直接全款购房，直接跟开发商签署合同，把钱打给开发商就可以，不用向银行申请贷款，这样可以省下很多手续。
（3）没有月供压力。
全款房付款之后，大家就不用担心以后每个月还钱的问题，不管有没有钱都没有关系。
（4）不用担心信用受影响。
现在信用对大家来说非常重要，而在申请按揭贷款的时候，一方面要调用大家的征信，如果大家在以后偿还月供的过程当中不能按期还款，还有可能导致逾期，从而影响大家的征信报告。
（5）不用支付按揭贷款利息。
全款买房就不涉及按揭贷款，可省下很大一笔利息费用，比如大家办理100万的贷款，30年时间光利息就跟本金差不多了，全款买房就可以省下这一笔费用。
2、缺点
虽然全款买房有很多优点，但也并非没有缺点，这种缺点因人而异。
对那些积蓄不多的人来说，如果想要全款买房，大家有可能要跟亲戚朋友借钱，这自然会欠下人情。
而对于有钱的朋友来说，即便大家不用向外部借钱，但是一下子要拿出全款去买房，这样资金的占用会比较大，资金的使用效率会降低。
当然如果手头的钱非常多，全款买房之后对日常的生活以及经营不会构成任何影响，那这种缺点都不是事。
二、贷款30年买房的优缺点。
1、优点。
虽然贷款买房要支付很大一笔利息费用，但对于普通购房者来说，其实也存在很多优点，这种优点具体体现在几个方面。
（1）首付资金比较小。
过去十几年我国很多地方房价都出现了不同程度的上涨，房价一天一个样，如果大家想等到攒够全款再买房，说不定到时已经买不起房了。
而通过办理按揭贷款只需要付30%的首付就可以买到房，这样可以减轻大家购房压力，提前享受住房。
（2）优化财务。
按照目前的房贷利率水平，即便有些人有能力全款买房也不会一次性付全款，仍然会办理按揭贷款，这样可以利用杠杆来提高财务效率。
特别是对那些会理财的人来说，只要房贷的利率低于理财潜在的收益，那么办理按揭贷款就比购买全款购房更划算。
我们举一个简单的例子。
假如一套房100万，某一个人手头同时也有100万，这时候他有两种选择，第1种选择是拿100万直接把这套房买下来，以后不用担心月供的问题。
另一种方式是在这100万当中拿30万出来做首付，另外的70万留着做理财，假如他办理贷款的利率是5.2％点，而理财年化收益率平均可以达到6%，这样就有套利空间。
（3）可以抵抗通货膨胀
假如通货膨胀水平比较高，实际上办理按揭贷款要比一次性全款买房更划算一些，因为在通货膨胀压力比较大的背景下，物价水平会不断上升，对应的大家工资水平也会不断上升。
但在物价以及工资水平不断上升的背景之下，银行的房贷利率并不会有太大的变化，这样时间越久，实际上大家无形当中还的钱是越来越少了。
比如现在一个人每个月的月供是5000块钱，对应的他的工资是1万块钱，月供占到他工资的比例是50%。
假如未来10年，这个人的工资每年以8%的速度在增长，而房贷利率并没有太大的变化，那么10年之后，他每个月偿还的月供仍然是5000块钱，但到时他的工资有可能已经上涨到21,500块钱左右，届时月供占他工资的比例已经下降到23％左右，这样无形当中就起到了很好的抗通货作用。
2、缺点
按揭贷款最大的缺点就是要支付很大一笔利息，如果大家理财潜在的收益比房贷利率还要低，那这种做法就有点不划算。
而且办理按揭贷款之后，大家一定要按时偿还贷款，如果逾期了不仅会产生罚息，还会影响到自己的征信报告，这都是缺点。
结论
全款购房跟办理按揭贷款各有优缺点，至于怎么选择，大家要根据自己的实际情况来。
假如大家根本没有能力一次性支付全款，那只能选择按揭贷款了，特别是对于刚需人群来说更是如此。
但对于那些有能力全款买房的人来说，至于应该全款买房还是办理按揭贷款，大家要考虑一个机会成本的问题，假如大家把钱留在手中拿去理财，获得的收益比贷款利率还要高，那选择办理按揭贷款会更划算，反之则不划算。
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