贷款还清算首套房（首套房贷款没还清二套房能贷款吗）

首套房贷款还清再买算首套吗，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

贷款还清算首套房

首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。

首套房是如何认定的

首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

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文章来源:新浪乐居

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首套房贷款没还清二套房能贷款吗

公积金贷过房已卖再买算首套吗首套房怎么定义

买房对于每个人来说都是人生中的大事，我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗？下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？

买房对于每个人来说都是人生中的大事，买房需要花大部分的金钱，所以在买房方面人们都会争取更大的优惠。我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗？

下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？

首套房要是贷款还清了，卖掉再买一套房，就属于首套房。

但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。

首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。

买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

a、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

b、对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

c、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

d、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

e、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1．1倍。

首套房如何界定

1、家中唯一买房常称首套房买房，指群众以家中为企业户下无住房，住宅去化率专指整体规划主要用途为住房的房子，没有商业服务办公室等不限购政策建筑类型。

2、在针对“首套房”评定较为比较宽松的金融机构，群众要是之前申请办理的房贷早已还清，再贷款就可以算为“首套房”。

3、在略微严苛一些的金融机构，群众将先前申请办理的房贷还清，房子没有卖出，再买房办贷款仍算为“二套”，但假如卖出了早已还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算为“首套房”。

4、在“首套房”评定规范严苛的金融机构，要是群众之前申请办理过住房贷款，不管是不是早已还清，也不管先前购买的房子是不是早已卖出，再买房办贷款必须算为“二套”。

5、但也是有金融机构表达，这类经历贷款纪录而且早已清贷的群众家中再一次贷款买房，尽管要算为“二套”，但与沒有清贷的群众“工资待遇”仍有区别，尽管首付款至少必须四成，但针对早已清贷的群众，再度贷款年利率仍可下降，而针对沒有清贷的群众，再度贷款年利率为基准年利率的1．1倍。

个人公积金贷过房已卖再买算首套房吗？个人公积金贷款的房子卖出再买房算首套房，要是户下沒有房贷要还，沒有房子那便是首套房。首套房如何界定？首套房和二套房交易还是有挺大的不一样，在买房的情况下，许多大城市针对二套房也有限购政策标准，不但买房首付款比较多，并且也有办理流程也非常复杂，因此在买房前，大家需要对首套房和二套房的界定有一定的了解。