个人经营贷款用于企业，利息支出税前扣除的税务困局如何破？，下面是马博财税闲谈给大家的分享，一起来看看。
个人用公司抵押贷款
作者：马军生 博士
经常有人问，个人经营性贷款，全部给企业使用，企业如何做账？开给个人抬头的利息单及发票，企业能否税前列支？个人是否还要交税？
对很多老板来说，个人经营性贷款，实质是公司生产经营的贷款，只不过贷款主体用的是个人，但由此带来税务问题却很麻烦。
因为，税务很多时候是看交易形式的，从形式上来看，这笔资金是银行借给个人，个人再转借给公司的。
那么，对公司来说，按照目前以票控税的思路和企业所得税扣除要求，企业必须要取得利息支出发票，对银行来说，这笔贷款是给个人的，要开发票的话，银行只会开给个人。
那么，问题来了，个人需要去税局代开利息支出发票给公司，由此，个人要承担利息3%的增值税，还有20%的个人所得税。个人觉得很冤，说资金都给公司经营用，个人在中间并没有实际所得，也没有增值。
按说，税收是个链条，增值税这块，上游的销项，可以变成下游进项来抵扣；所得方面，取得收入的同时，相应成本是可以扣除的。但很遗憾，这个链条在个人这块断裂了。
对个人出借资金取得的利息收入，税务方面不管这个资金是借来的还是自有的，都是没有成本可以扣除的，只看你的利息收入，交20%个税。虽然个人经营贷款是平进平出，税务也不认。至于增值税方面，目前利息的收入和支出，直接就是断链的（不管公司还是个人），利息支出进项税不得抵扣。
在现行税法的规定，个人经营贷款的税务问题是无解的，如果要合规经营，那就得承担额外的3%增值税（当然，现阶段对小规模纳税人有一定的免税政策）和20%个税。要么就不管税法的规定，先自行列支，税务查到了，再和税务沟通。
有政协委员提议允许这个利息支出税前列支，但税局给的回应，基本是按照现行官方文件回复，意思就是，要列支可以，该交的税还得交。
这个税务困局怎么破？要么就是税局政策能网开一面，尊重经营贷款业务实质，在明确是经营贷款的前提下，且确实用于企业经营，凭开给个人的利息发票也允许税前列支，当然，这个需要国家层面出具相关税务政策。
要么，就是银行端能改变做法，个人经营贷款改为由公司作为贷款主体（变更贷款合同主体），个人承担连带责任担保，但在现行的贷款政策和银行业务考核制度下，恐怕未必能顺利实施。
但不管怎么说，国家还是要正视这个税务困局，给予企业合理的通道，避免不必要加重企业及个人的税收负担。
公司抵押贷款条件
申请抵押贷款提供哪些材料？
第一、个人身份证。如果结婚的，提供两夫妻的身份证、户口本、结婚证。
第二、不动产权证。也分为有房产证、土地证和契证都是的。
第三、房屋评估报告。评估师会进行评估，确定房屋的市场价值。
第四、个人流水或者是公司流水。营业执照、资产证明这些都是的。
第五、填写贷款申请表。具体所需的材料因地区和相关银行机构而异。建议事先咨询好银行工作人员。贷款这么重要的事情，记得关注我哦。
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